¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?

Si tienes una propiedad edificada en un terreno urbano, o un solar, y necesitas conocer su tasación real deberás contactar con un arquitecto o ingeniero especializado en este tipo de acciones administrativas. Hecho esto, deberás pasar por un proceso de valoración que dependerá de las características del terreno a tasar.

Los factores que influyen en la valoración del suelo urbano

En cuanto contrates los servicios de un perito especializado en la valoración de suelos, este tendrá en cuenta las características fundamentales de un terreno urbano que determinan su valor:

-La localización del terreno.

-La normativa urbanística vigente en la localidad donde se encuentra ubicado el suelo a valorar.

-La naturaleza del suelo a tasar, y el uso que se le va a dar.

-La superficie real del suelo a valorar.

Los métodos de valoración

Teniendo esta información clara, la empresa o el perito tasador iniciará el proceso de tasación de un terreno urbano teniendo en cuenta uno de los siguientes métodos:

Comparación: si existe un terreno urbano colindante con el que se va a valorar, y de características parecidas, se puede tomar como referencia para una valoración por comparación.

Residual estático: un método que tiene en cuenta los elementos citados anteriormente y el uso que se dará al suelo a corto plazo.

Residual dinámico: con las mismas características, pero teniendo en cuenta que el suelo urbano no tendrá un uso definido  a corto plazo.

Los elementos a tener en cuenta

En el proceso de valoración de un suelo urbano se relacionan diversos elementos, que el técnico perito tendrá en cuenta tanto por separado como por su repercusión en el valor global del terreno urbano.

Para empezar, hay que señalar que la repercusión en la superficie de construcción real o potencial es uno de los principales criterios que se tienen en cuenta para la valoración de un  suelo urbano.

Asimismo, las parcelas reciben una valoración diferente dependiendo de su uso:

El suelo residencial de una construcción unifamiliar recibe un valor unitario por superficie. En la misma situación se encuentra el suelo que tiene un uso industrial.

En cambio, si pretendes obtener la valoración del suelo urbano de una parcela que aun no haya sido edificada, lo más habitual es que se le aplique un valor de repercusión en función de la superficie que tiene como susceptible de ser construida. En la misma situación se encuentra el suelo sin edificar fruto del derrumbe de una construcción considerada ahora como ruinosa.

Por el contrario, el bajo rasante no identificable se tasará teniendo en cuenta el valor de repercusión que hemos asignado anteriormente.

También es interesante tener en cuenta otros conceptos que resultan importantes para la valoración del suelo urbano. Uno de ellos es el de parcela sobreedificada. Es decir, aquel  terreno en que se ha edificado más de lo que estaba establecido en el planteamiento inicial. En este caso, la tasación del suelo urbano se efectuará teniendo en cuenta el valor de repercusión por uso de la superficie construida. Una situación similar, aunque inversa, es la de las parcelas subedificadas, que pueden valorarse por unitario o por la repercusión del uso de la superficie construida.

Finalmente, otro de los criterios más importantes para la valoración del suelo urbano es su entorno. Los equipamientos, zonas verdes y todo tipo de espacios comunes libres influirán en el valor de un terreno urbano, teniendo en cuenta los criterios establecidos en la ponencia de valor del año correspondiente.