Valoración de suelo urbano

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¿Qué es la valoración suelo urbano?

Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:

  • Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
  • Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
  • Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
  • Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.

Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.

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¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?

Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.

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¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?

Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:

  • Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
  • Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.

¿Dónde se tramita? 

El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.

¿Quién lo hace?

Arquitectos o arquitectos técnicos. Si el terreno es de naturaleza industrial también puede valorar un ingeniero o ingeniero técnico.

¿Cuánto cuesta?

Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado para del suelo pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.

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¿Qué factores influyen en la valoración?

La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.

En una venta, si la transmisión se ha efectuado por un valor por encima del fijado por la Comunidad Autónoma, ¿deberá liquidar por el valor real o por el fijado?

Siempre por el valor real. Si está por encima se presupondrá cierto, si está por debajo habrá que probarlo.

¿Qué relación tiene la valoración del suelo y la plusvalía?

La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor experimentado por un terreno durante el tiempo. Se liquida cuando se transmite la propiedad (compra-venta, herencias, donaciones). La cantidad se calcula a partir del valor del suelo y varios coeficientes de ajuste temporal.

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Las empresas más activas en Valoración de suelo urbano

  • Daniel Ribera Vega

    Daniel Ribera Vega

    Perito tasador

    Localidad: Sabadell

    En VEGA GESTIO, nuestra principal línea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones.
    Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer.
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    Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, además de tramitación de viviendas de uso turístico y demás gestiones inmobiliarias.

    VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.

    Carmen
    27/01/2023
    • Valoración global:

    "Informal.No solo no cumple fechas y pone una escusa tras otra.Te hace creer que trabaja en lo que le encargas,pero no lo hace.Te cobra por adelantado y te pide documentación dni,escrituras,recibo ibi,justificante trasferencia(asi sabe tu número de cuenta) y al final le has pagado por un informe que no hace y tiene un montón de documentos sobre ti y tus propiedades.Cuando tratas de contactar con él ,siempre sale el contestador,te bloquea los whas y no lee los mails.No pongo un 0 ,porque no lo contempla la valoración.Me siento engañada.Eso si,cordial y muy amable cuando hablas con él.Pero no es para eso para lo que le pagas y le envias toda la documentación."

  • José Enrique Rodríguez Vega

    José Enrique Rodríguez Vega

    Licenciado en Geografía

    Localidad: Orihuela

    Graduado en Geografía y postgrado en el máster en Catastro, Valoraciones y Sistemas de Información Geográfica. Poseo amplia experiencia en regularización Catastral y Registro de la Propiedad.
    Destaco por un trato muy cercano al cliente, buscando siempre la solución mas ventajosa para la propiedad.

    Carlos
    22/12/2021
    • Valoración global:

    "Buen trato e informa bien del producto"

  • Vicente Serradilla

    Vicente Serradilla

    Perito tasador

    Localidad: Valladolid

    HACEMOS UN ESTUDIO COMPLETO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO CONTEMPLANDO LOS PLANEAMIENTOS URBANISTICOS VIGENTES Y LAS POSIBLES REPERCUSIONES SOBRE EL MISMO.

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