Lee la información sobre Valoración de suelo urbano y si quieres saber más accede a las páginas detalladas
¿Qué es la valoración suelo urbano?
Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
- Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
- Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
- Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.
Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.
Leer más¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?
Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.
Leer más¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?
Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:
- Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
- Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.
¿Dónde se tramita?
El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.
¿Quién lo hace?
Arquitectos o arquitectos técnicos. Si el terreno es de naturaleza industrial también puede valorar un ingeniero o ingeniero técnico.
¿Cuánto cuesta?
Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado para del suelo pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.
¿Necesitas una Valoración de suelo urbano?
Contacta con los mejores profesionales de tu zona
-
Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte
-
Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto
-
Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.
en menos de 1 minuto y gratis
Resuelve tus dudas sobre Valoración de suelo urbano
Tasadores especialistas en valoración de suelo urbano te resuelven todas tus consultas
¿Qué factores influyen en la valoración?
La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.
En una venta, si la transmisión se ha efectuado por un valor por encima del fijado por la Comunidad Autónoma, ¿deberá liquidar por el valor real o por el fijado?
Siempre por el valor real. Si está por encima se presupondrá cierto, si está por debajo habrá que probarlo.
¿Qué relación tiene la valoración del suelo y la plusvalía?
La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor experimentado por un terreno durante el tiempo. Se liquida cuando se transmite la propiedad (compra-venta, herencias, donaciones). La cantidad se calcula a partir del valor del suelo y varios coeficientes de ajuste temporal.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Valoración de suelo urbano
-
Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sabadell
En VEGA GESTIO, nuestra principal línea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones.
Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer.
Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben más que la buena disposición y el trabajo bien hecho.
Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, catastro, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal.
Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, además de tramitación de viviendas de uso turístico y demás gestiones inmobiliarias.
VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.Carmen
27/01/2023-
Valoración global:
"Informal.No solo no cumple fechas y pone una escusa tras otra.Te hace creer que trabaja en lo que le encargas,pero no lo hace.Te cobra por adelantado y te pide documentación dni,escrituras,recibo ibi,justificante trasferencia(asi sabe tu número de cuenta) y al final le has pagado por un informe que no hace y tiene un montón de documentos sobre ti y tus propiedades.Cuando tratas de contactar con él ,siempre sale el contestador,te bloquea los whas y no lee los mails.No pongo un 0 ,porque no lo contempla la valoración.Me siento engañada.Eso si,cordial y muy amable cuando hablas con él.Pero no es para eso para lo que le pagas y le envias toda la documentación."
-
-
José Enrique Rodríguez Vega
Licenciado en Geografía
Localidad: Orihuela
Graduado en Geografía y postgrado en el máster en Catastro, Valoraciones y Sistemas de Información Geográfica. Poseo amplia experiencia en regularización Catastral y Registro de la Propiedad.
Destaco por un trato muy cercano al cliente, buscando siempre la solución mas ventajosa para la propiedad.Carlos
22/12/2021-
Valoración global:
"Buen trato e informa bien del producto"
-
-
Vicente Serradilla
Perito tasador
Localidad: Valladolid
HACEMOS UN ESTUDIO COMPLETO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CARACTERISTICAS DEL SUELO CONTEMPLANDO LOS PLANEAMIENTOS URBANISTICOS VIGENTES Y LAS POSIBLES REPERCUSIONES SOBRE EL MISMO.
Últimas solicitudes de presupuesto de Valoración de suelo urbano tramitadas
Pedir valoración de suelo urbano en Selva
Solicitado en Selva ( Islas Baleares )
SABER VALORACION PARA LA VENTA, POR FAVOR
CONSULTA PROFESIOAL SIMPLE Y DURA
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Tan solo conocer precio de la zona
Gestionar valoración de suelo urbano en Ourense / Orense
Solicitado en Ourense / Orense ( Ourense )
Es una casa de dos pisos con un pequeño terreno por detrás con un cobertizo.
Solicitar valoración de suelo urbano en Murcia
Solicitado en Murcia ( Murcia )
es una casa con un pequeño terreno en la parte trasera
Solicitar valoración de suelo urbano en Ourense / Orense
Solicitado en Ourense / Orense ( Ourense )
Saber el valor del metro cuadrado del terreno
Valorar suelo urbano en vigo
Solicitado en Vigo ( Pontevedra )
Suelo edificable para venta a construcción de edificio
Tasación urgente y viable para hipoteca
Solicitado en Dos Hermanas ( Sevilla )
Esta vivienda es la mia habitual y está en proceso de urbanización
Valoracion de suelo urbano en marin
Solicitado en Marín ( Pontevedra )
Tasar la finca para repartirla entre 4 hermanos
Presupuesto valoración de suelo urbano en Albacete
Solicitado en Albacete ( Albacete )
Se requiere valoracion retrospectiva para determinar ganancia patrimonial
Pedir valoración de suelo urbano en Valencia
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Partición de herencia y posterior donación. Posible venta
Valor de suelo urbano en cilleros
Solicitado en Villamiel ( Cáceres )
Precio de la parcela para información de valor
Calendula 7 Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
¿Cuánto vale este solar antes de la ampliación aprobada? Hasta dentro de un mes aprox. no aparecerá la ampliación en el catastro. Se ha aprobado una parcela final de 852,51 m2 pasando a ser suelo urbano no consolidado pendiente de urbanización. La calle a su alrededor ya está hecha, por lo que se ha adjuntado a la finca matriz un trozo en la esquina que tampoco pertenecía al Ayuntamiento o junta municipal.
Valoración de suelo urbano en Almaluez-Chércoles. Soria.
Solicitado en Villanueva del Rebollar de la Sierra ( Teruel )
Una vecina me lo pide en compra.
Valoración suelo urbano en Llucmajor
Solicitado en Llucmajor ( Islas Baleares )
Necesitaria un presupuesto para una valoración de mercado de un solar urbano el cual tiene una superficie de 1090m2
Gestionar valoración de suelo urbano en Ourense / Orense
Solicitado en Ourense / Orense ( Ourense )
Solamente para conocer su valor a título orientación o
Obtener valoración de suelo urbano en San Roque
Solicitado en San Roque ( Cádiz )
Necesito saber la tasación de dicho terreno
Segregación de suelo urbano
Solicitado en Chueca ( Toledo )
Segregación del terreno en dos partes iguales
Valoración suelo urbano Ames
Solicitado en Ames ( A Coruña )
Deseo conocer el valor de mercado con el objetivo de vender esta finca
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?
Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.
Date de alta gratis