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¿Qué es la valoración suelo urbano?
Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
- Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
- Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
- Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.
Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.
Leer más¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?
Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.
Leer más¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?
Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:
- Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
- Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.
¿Dónde se tramita?
El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.
¿Quién lo hace?
Arquitectos o arquitectos técnicos. Si el terreno es de naturaleza industrial también puede valorar un ingeniero o ingeniero técnico.
¿Cuánto cuesta?
Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado para del suelo pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.
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¿Qué factores influyen en la valoración?
La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.
En una venta, si la transmisión se ha efectuado por un valor por encima del fijado por la Comunidad Autónoma, ¿deberá liquidar por el valor real o por el fijado?
Siempre por el valor real. Si está por encima se presupondrá cierto, si está por debajo habrá que probarlo.
¿Qué relación tiene la valoración del suelo y la plusvalía?
La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor experimentado por un terreno durante el tiempo. Se liquida cuando se transmite la propiedad (compra-venta, herencias, donaciones). La cantidad se calcula a partir del valor del suelo y varios coeficientes de ajuste temporal.
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Percela vallada de 700 m2 dentro de la Urbanización Lago del Jaral en el término municipal de Mesones de Uceda (Guadalajara). Inclinada, con vistas a la sierra de Madrid. Al corriente de pago. Urbanización con todos los servicios, capilla, zonas comunes, piscina, zona deportiva, lago con patos, etc...... urge tasación para venta.
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Se vende como suelo urbano, catalogado como comercial. Hay un local del año 1940. Los solares en esta población y viviendas han subido mucho de precio y me gustaría saber cuál es el justo según sus características. Está en el centro del pueblo, entre medianeras y hace unos 127 M2 y el local ocupa una superficie de 113 M2 construidos (según catastro). Creo que tiene aprox 6 x 20 M2 ( según las mediciones también catastrales). No tienen un precio puesto y lleva muchos meses anunciado, piden que se haga una oferta pero me gustaría tener una idea de que podría valer. Gracias, Eva.
Preciso valoración de suelo urbano en santa fe
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son 3.000 m2 y necesito para ponerlo en venta
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Terreno en cuestión: I.- El Ayuntamiento de Mundaka es titular de un 51,63% del siguiente solar o parcela edificable P-1 resultante del Proyecto de Reparcelación de la UE-AIR 02 “Basamortu” de Mundaka: “Parcela edificable para uso residencial de vivienda colectiva libre y terciario-comercial, situada en la porción norte de la Actuación Integrada AIR_EA02 Basamortu, Mundaka. Tiene una superficie total de 504,06 m2, con una edificabilidad máxima sobre rasante de vivienda libre de 1.388 m2 y de terciario-comercial de 300 m2 y bajo rasante con uso de garaje y trastero de 1.000 m2. Linderos: Norte, Sistema local de Espacios Libres (parcela de resultado 4); Sur, fachada de los edificios I y II, compuesto por los portales cinco y siete de la calle Bañutegui y portales doce y catorce de la calle Basamortu, sitas fuera de la Actuación Integrada; y Este, Sistema local de Espacios libres (parcela de resultado 4) y Oeste, con Sistema General de Transporte Viario Municipal (parcela de resultado 2). Servidumbres: De acceso de vehículos y personas en planta de sótano. Esta parcela es predio sirviente, respecto del portal número 7 de Bañutegi Kalea sito fuera de la Actuación Integrada, predio dominante, de una servidumbre acceso a garajes en el subsuelo, con las dimensiones y en los niveles de rampa que determine el proyecto de edificación que autorice el Ayuntamiento. De paso de vehículos y personas en superficie. Asimismo, esta finca es predio dominante, respecto a la finca de resultado 4 (Sistema Local de Espacios libres), predio sirviente, de una servidumbre de paso de vehículos y personas en superficie, en una superficie de 72,27 m2, una longitud de 11,29 m y una anchura de 6,40 m. Este paso presentará un tratamiento superficial compatible con la naturaleza propia de este tipo de espacios públicos. Cargas: De conformidad con lo dispuesto en el art. 45.1.c de la Ley 2/06, de Suelo y Urbanismo, de 30 de Junio y 19 del Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de Julio, queda constituida una afección al cumplimiento de las obligaciones de urbanizar y de los demás deberes dimanantes del Proyecto y la Legislación Urbanística. En la inscripción de esta finca sujeta a la afección se hará constar: Que la finca queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del Proyecto.”
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