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¿Qué es la valoración suelo urbano?
Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
- Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
- Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
- Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.
Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.
Leer más¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?
Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.
Leer más¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?
Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:
- Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
- Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.
¿Dónde se tramita?
El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.
¿Quién lo hace?
Arquitectos o arquitectos técnicos. Si el terreno es de naturaleza industrial también puede valorar un ingeniero o ingeniero técnico.
¿Cuánto cuesta?
Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado para del suelo pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.
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¿Qué factores influyen en la valoración?
La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.
En una venta, si la transmisión se ha efectuado por un valor por encima del fijado por la Comunidad Autónoma, ¿deberá liquidar por el valor real o por el fijado?
Siempre por el valor real. Si está por encima se presupondrá cierto, si está por debajo habrá que probarlo.
¿Qué relación tiene la valoración del suelo y la plusvalía?
La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor experimentado por un terreno durante el tiempo. Se liquida cuando se transmite la propiedad (compra-venta, herencias, donaciones). La cantidad se calcula a partir del valor del suelo y varios coeficientes de ajuste temporal.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Valoración de suelo urbano
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Castelldefels
En VEGA GESTIO, nuestra principal linea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones. Nos centramos a través de nuestro trabajo en dar la tranquilidad y asesoramiento necesario en cuanto a la compra, venta de inmuebles, solucionando todas las dudas que puedan surgir en dicho proceso, dando la mano a comprador y vendedor, para que dicho proceso sea lo mas transparente posible, sin comisiones, con las garantías que todo persona necesita a la hora de entrar en un tema tan delicado.
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Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal.
Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, y planes de estructura y marketing.
VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.Victor
24/11/2020-
Valoración global:
"Es una persona muy atenta y ofrece muy buenos servicios. Mis más sinceras felicitaciones por su trato y gestión."
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años.
Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción.
Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir.
Buen trato a los clientes.Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Valoración de suelo urbano tramitadas
Valor de mercado de finca rustica urbanizable
Solicitado en Novelda ( Alicante )
Es una finca rustica pero al tener mas de 10.000 metros es edificable en un 2%. Su destino es la construcción de una vivienda unifamiliar. No tiene ni luz ni agua potable. Solo agua de riego.
Solicitado en Barbastro ( Huesca )
Se trata de realizar la valoración de un suelo urbano no consolidado que está dentro de una unidad de ejecucion, que se tiene que desarrollar por compensacion y cooperacion y que el aparejador /arquitecto que desarrolló esta Unidad de Ejecucion, a mi terreno, lo consideró como este tipo de suelo urbano no consolidado y otros terrenos anexos fueron destinados como futuros solares.
quiero saber precio
Solicitado en Ourense / Orense ( Ourense )
hola quiero saber precio de una finca de 2.500m2 finca edificable totalmente cerrada con una casa de piedra de 2 plantas mas garaje
Calle marines 22.
Solicitado en Valencia ( Valencia )
Buenas tardes, Necesitaría saber el valor del suelo urbano de la dirección que les he indicado anteriormente. Quería hacerle una oferta por esa vivienda. Gracias.
Solicitado en La Atalaya ( Ávila )
He recibido una notificacion de propuesta de liquidacion por la adquisicion de dicho terreno, en la que se valora este por un importe mas de 4 veces superior al de compra y que considero que es muy superior al precio de mercado.
Colegio
Solicitado en Castelldefels ( Barcelona )
Tenemos terreno para colegio, 10.000 superficie y 6000 DE techo, sin urbanizar.
Terreno Chiloeches
Solicitado en Chiloeches ( Guadalajara )
Me han pedido en el banco una tasación del terreno.
Tasación pericial suelo urbano reclamación plusvalía Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Valoración pericial para reclamación plusvalía al Ayuntamiento de Madrid. Producida pérdida patrimonial, aún así el Ayto argumenta ganancia en base a valores catastrales. Necesito prueba en contra, de ahí la valoración. La vivienda se compró en 2006 y se vendio en 2018, en el Paseo Santa María de la Cabeza 81, 28045, en Madrid.
Tasación judicial de parcela urbana en Las Gabias
Solicitado en Las Gabias ( Granada )
Necesito presupuesto para una tasación judicial del precio de mercado de una parcela urbana, necesario para solicitar autorización judicial para su venta, al ser su propietaria una persona incapacitada.. La parcela tiene una superficie de 1000 m2, y está situada en Las Gabias (Granada).
Informe valorador de suelo para plusvalía
Solicitado en Jerez de la Frontera ( Cádiz )
Necesitamos un informe valorador del suelo para plusvalía municipal para vivienda que compramos en marzo 2006 y vendimos en octubre 2017. Solicitamos exencion de pago de plusvalia por haber una minusvalia en la venta, pero el Ayto nos reclama actualmente un pago por plusvalia que queremos valorar si podemos reclamar. La vivienda está situada en la calle Zeus de jerez de la Frontera, en la urbanización el Altillo.
Pedir valoración de solar en Daimiel
Solicitado en Daimiel ( Ciudad Real )
Estamos interesados en la venta de un solar en Daimiel (Ciudad Real). Quisiéramos saber el precio real de venta del metro cuadrado de esta propiedad. Un saludo, María
COMPARATIVA PARCELA DISTINTAS CLASIFICACIONES URBANISTICAS
Solicitado en Pelayos de la Presa ( Madrid )
Consiste en valorar dos parcelas contiguas, puede vengan como una en el registro, para un trámite jurídico (una demanda) por lo que necesitaria una valoración comparativa del mismo suelo con la clasificación de URBANO y URBANIZABLE NO PROGRAMADO o URBANIZABLE PROGRAMADO e incluso como RÚSTICO
Solicitado en Palma de Mallorca ( Islas Baleares )
Necesito presupuesto para tasar un solar urbano de 219 metros cuadrados en Palma de Mallorca Zona el Vivero. Necesitamos saber cuál es su precio de mercado para ponerlo a la venta. Es posible que no atienda el teléfono por cuestiones de trabajo. Contacto preferiblemente por mail.
Conseguir valoración de suelo urbano en Bustarviejo
Solicitado en Bustarviejo ( Madrid )
Se trata de 3 parcelan conjuntas, quiere tasarlas para vender a mis hijos. Por favor, mejor contacten por mail y yo les llamo. Gracias!
Elaborar valoración de suelo urbano en Badalona
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
Necesito saber cuanto vale el metro cuadrado de un terreno urbano en badalona la salud
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
Concretamente quisiera saber cuanto vale el suelo urbano de un terreno en la salud badalona parte baja
Parcela en la Algaba urbanizable precio
Solicitado en La Algaba ( Sevilla )
Quiero una parcela para hacerme una casa con piscina
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