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¿Qué es la valoración suelo urbano?
Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:
- Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
- Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
- Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
- Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.
Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.
Leer más¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?
Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.
Leer más¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?
Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:
- Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
- Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.
¿Dónde se tramita?
El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.
¿Quién lo hace?
Arquitectos o arquitectos técnicos. Si el terreno es de naturaleza industrial también puede valorar un ingeniero o ingeniero técnico.
¿Cuánto cuesta?
Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado para del suelo pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.
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¿Qué factores influyen en la valoración?
La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.
En una venta, si la transmisión se ha efectuado por un valor por encima del fijado por la Comunidad Autónoma, ¿deberá liquidar por el valor real o por el fijado?
Siempre por el valor real. Si está por encima se presupondrá cierto, si está por debajo habrá que probarlo.
¿Qué relación tiene la valoración del suelo y la plusvalía?
La plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor experimentado por un terreno durante el tiempo. Se liquida cuando se transmite la propiedad (compra-venta, herencias, donaciones). La cantidad se calcula a partir del valor del suelo y varios coeficientes de ajuste temporal.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Valoración de suelo urbano
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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Carlos Ruiz
Ingeniero Técnico Industrial
Localidad: Chiclana de la Frontera
Experiencia laboral de ingeniero en fábrica de materiales de construcción durante 15 años. Trabajo en oficina técnica y relaciones con técnicos del sector de la construcción. Conocimiento de las normativas actuales y del procedimiento a seguir. Buen trato a los clientes.
Tomás
24/10/2018-
Valoración global:
"Un gran profesional y trato muy correcto."
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sant Boi de Llobregat
En VEGA GESTIO, nuestra principal linea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones. Nos centramos a través de nuestro trabajo en dar la tranquilidad y asesoramiento necesario en cuanto a la compra, venta de inmuebles, solucionando todas las dudas que puedan surgir en dicho proceso, dando la mano a comprador y vendedor, para que dicho proceso sea lo mas transparente posible, sin comisiones, con las garantías que todo persona necesita a la hora de entrar en un tema tan delicado. Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer. Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben mas que la buena disposición y el trabajo bien hecho. Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal. Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, y planes de estructura y marketing. VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.
Elena
11/03/2020-
Valoración global:
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Últimas solicitudes de presupuesto de Valoración de suelo urbano tramitadas
Requiero Valoración de suelo urbano en Pozuelo de Alarcón
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Buenas tardes, Me gustaría solicitar presupuesto para la tasación de una parcela de 1,000 m2 situdada en ARPO (Pozuelo Oeste, Madrid), proyecto para el que el Ayuntamiento recientemente aprobó el plan de reparcelación. Gracias
Solicitar Valoración de suelo urbano en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
El un terreno urbano del proyecto de Operación Chamartín Son 282 metros y me gustaría saber a cuánto vender el metro cuadrado. En el IBI viene valorada en 250.000€. Gracias
Contratar Valoración de suelo urbano en Escobar de Polendos
Solicitado en Escobar de Polendos ( Segovia )
Hola. Estaria interesado en saber el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en la localidad de Pinillos de Polendos. La Finca tiene un edificio que habria que derribar para poder construir de nuevo. Gracias
Valoración por metro cuadrado de suelo urbano en Parrés (Santa María Magdalena)
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Necesito saber lo antes posible el precio del metro cuadrado de terreno en Parres, Asturias. Mi vecino tiene una casa que no tiene terreno, y mi huerta llega hasta dos lados de su casa, le vendo sesenta metros cuadrados de mi terreno para añadir a su casa, pero no se que precio le puedo pedir por ese trozo, me urge saberlo para decírselo, puede contactar por imeil o telefónicamente, gracias por su ayuda
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Solicitado en Arriate ( Málaga )
la parcela tiene 86,86 metros cuadrados y tiene una construccion de 91,43 metros cuadrados en dos plantas pero esta para rehabilitar.
Valoración de suelo urbano en Sevilla
Solicitado en Sevilla ( Sevilla )
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Requiero Valoración de suelo urbano en Burgos
Solicitado en Burgos ( Burgos )
necesito valorar un local comercial en Burgos, necesito que sea rápidamente
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Solicitado en Albacete ( Albacete )
Tengo un proindiviso, con una constructora, siendo yo el propietario del 63.5% y quiero saber cuanto el l que tengo que pedir a cambio de obra, pues no quiero ser engañado
Valoración de suelo urbano en Tinajo
Solicitado en Tinajo ( Las Palmas )
Tengo varios terrenos urbanos de diferentes tamaños para valorar porque quiero venderlos pero no puedo pagar. ¿Como puedo hacer?
Requiero Valoración de suelo urbano en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Solicitado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig ( Alicante )
suelo rustico de unos 1400 m en cami del panatanet partida boquerest ( San Vicente del Raspeig)
Contratar Valoración de suelo urbano en Getafe
Solicitado en Getafe ( Madrid )
Necesito una valoración de suelo en un polígono industrial ( Los Olivos ampliación Getafe) para ver si se construye una nave
Hacer Valoración de suelo urbano en Hospital de Órbigo
Solicitado en Hospital de Órbigo ( León )
creemos que la valoración es impropia la que hace el Catastro sobre un terreno con valor para ellos de 153.848,40 y base liquidable 90.928,30 ref catastral 2547506TN6024N0001YX
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Necesitamos conocer el valor de mercado de un solar que se compone de una vivienda y un solar al lado. Entre los 2 son 350 metros cuadrados divididos a partes iguales
Preciso Valoración de suelo urbano en Cedeira
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quería información para vender unos terrenos de suelo urbano lo antes posible. gracias
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Solicitado en Burgos ( Burgos )
necesito analizar El coste de alquiler/ compra en zona de plaza vega
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Necesito hacer una tasación del terreno ya que tengo intención de venderlo.
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Solicitado en Ollo ( Navarra )
Buenos días, solicito presupuesto para saber cuanto podría valer una parcela que no esta catalogada como urbana pero si que es terreno urbanizable y consta de 769 m2 (municipio de Ollo, Navarra). Un saludo y muchas gracias. Aitziber
Realizar Valoración de suelo urbano en Benicarló
Solicitado en Benicarló ( Castellón )
Terreno industrial urbanizable en Benicarló.
Necesito Valoración de suelo urbano en Povedilla
Solicitado en Povedilla ( Albacete )
Necesito conocer el precio con criterios de un profesional. Es un solar de 727 m2 que tiene construido en el interior una estancia de 30 m2. su rfª catastral es 6935903wH2863N0001HI.
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