Valoración de suelo urbano

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¿Qué es la valoración suelo urbano?

Es el informe que nos da el valor del suelo urbano. Existen varias categorías de bienes inmuebles según la definición dada por el Catastro: suelo urbano, finca rústica y de características especiales. El suelo urbano es aquel que cumple alguna de las siguientes condiciones:

• Que haya sido clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el plan de urbanismo correspondiente. También aquellos suelos que en los planes urbanísticos se incluyan como urbanizables o permita que sean convertidos en urbanos.
• Que esté integrado en la trama de dotaciones y servicios de un núcleo de población, con independencia del grado de densidad poblacional.
• Que haya sido transformado por disponer de servicios urbanísticos (acceso rodado, instalaciones de agua y desagüe, suministro eléctrico).
• Que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística correspondiente.

Además, se debe tener en cuenta a la hora de valor estos suelos que dichas valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. Al igual que en otro tipo de valoraciones como las de fincas rústicas, el técnico encargado de realizar el informe confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.

¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?

Cuando se requiera conocer el valor del inmueble para cualquiera de los trámites citados.

¿Cómo realizar una valoración suelo urbano?

Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. En general, el técnico tomará como referencia los valores reflejados en las ponencias catastrales. Si considera que estas valoraciones no tienen correspondencia real o han perdido su vigencia, justificarán este hecho y aplicarán uno de los siguientes métodos de valoración:

• Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
• Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.

Normativa y requisitos de la valoración suelo urbano

Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana