¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación fachada?

Motivos para solicitarlo

Lo más usual es que las fachadas antigüas necesiten una rehabilitación, pero también puede ser una obra que deba realizarse en edificios más modernos. Esto puede ser debido a algún problema estructural, desperfecto inesperado, accidente o cualquier otra causa que suponga un riesgo para habitantes, usuarios o el propio inmueble.

En lo que respecta a las necesidades de eficiencia energética del edificio, es recomendable realizar la rehabilitación térmica en los edificios de más de 20 años, y/o en aquellos que no estén suficientemente aislados. En este sentido, el Código Técnico de la Edificación obliga desde 2006 a efectuar la rehabilitación térmica de las fachadas de las casas. ¿Siempre? No, no en todos los casos. Será obligatorio aislar por encima de unos mínimos concretos en caso de que se vaya a modificar, reformar o rehabilitar una superficie que supere el 25 % del total de los cerramientos del edificio, si es que este tiene una superficie útil mayor de 1000 m².

Las obligaciones de rehabilitación térmica responden a los nuevos requerimientos de sostenibilidad y protección medioambiental. Un edificio bien aislado tiene mayor eficiencia energética, por ello conserva mejor el frío o el calor. Y, por tanto, consume menos energía en climatización (hasta un 50 %). Es un ahorro económico y de combustibles.

¿Cuándo es rehabilitación de fachada?

No todas las obras son una rehabilitación en el «sentido normativo» y por lo tanto no todas necesitarán cumplir los requerimientos de forma y contenido de un proyecto de rehabilitación. Además de los criterios mencionados arriba, ¿cuándo debes solicitar un proyecto de rehabilitación? A efectos de la ley, se entiende por rehabilitación la obra que se haga para aportar seguridad constructiva al edificio, en este caso la de la fachada (garantizando así su resistencia mecánica y estabilidad).

También se considera restauración de fachadas la obra que busque mejorar las condiciones básicas, suprimir barreras y promover la accesibilidad. Además, la fachada estará en rehabilitación si, estando en un edificio de viviendas, el objetivo es modificar la parte destinada a vivienda, o cambiar el número de estas, o incluso si se trata de remodelar un edificio sin viviendas con el objetivo de crearlas.

La rehabilitación de la fachada no pone el contador «a cero» respecto a las inspecciones técnicas periódicas, que deberán seguir haciéndose. Esto es así excepto si la rehabilitación forma parte de un proyecto de rehabilitación integral del inmueble. En este caso, la reforma ingresará en el registro del edificio y se le comunicará a la propiedad la fecha límite para pasar el próximo informe de inspección (que es de 40 años).

Primeros pasos para llegar al proyecto de rehabilitación de fachada

Antes de obtener el proyecto, lo normal es que el proyectista encargado de la rehabilitación de la fachada necesite de cierta documentación que deberías preparar para facilitar todo el trabajo.

Existe información y documentación de inclusión obligatoria, y otra que, sin serlo, se recomienda aportar.

También debes considerar los periodos en los que las Administraciones autonómicas ofrecen ayudas para la rehabilitación. Una circunstancia y un momento que, sin duda, conviene marcar en el calendario.