¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación fachada?

Las fases en el proyecto de rehabilitación de fachada

En los proyectos de edificación es usual necesitar anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo. En el anteproyecto, el proyectista expondrá los aspectos fundamentales de la obra y hará un avance del presupuesto. En el proyecto básico se definen las características generales de la obra y sus prestaciones, así como las soluciones que se pueden aportar en la fachada en cuestión. Este proyecto preliminar sirve para conseguir la licencia municipal de obras, pero no para poder empezarlas.

El proyecto ejecutivo de rehabilitación de fachada, esta vez sí, te permitirá iniciar las obras en la fachada una vez sea aceptado por la Administración. El proyecto ejecutivo amplía al proyecto básico y define la obra en su totalidad. Una vez redactado, pasará al colegio oficial al que pertenezca el proyectista, donde será convenientemente visado. A continuación, pasará a la Administración local para su revisión, y entonces se te concederán los permisos y licencias de obra que necesitas.

Dicho esto, conviene señalar que en la rehabilitación de fachadas es posible unificar y redactar en una sola vez los proyectos básico y ejecutivo.

El contenido del proyecto de rehabilitación de fachada

El proyectista encargado de redactar el proyecto debe ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, como norma general, y solo un arquitecto en el caso de fachadas de viviendas. Este puede ser un profesional independiente o formar parte de una empresa especializada en rehabilitaciones.

El proyecto deberá contener:

a) Una memoria. Constará de:

–Memoria descriptiva. Se señalarán los agentes implicados (promotor, proyectista y otros técnicos), información previa (normativa, emplazamiento, antecedentes…), descripción del proyecto (descripción del edificio, relación con el entorno, usos característicos y usos previstos, cumplimiento de la normativa…) y las prestaciones.

–Memoria constructiva. Describirá pormenorizadamente los elementos de la fachada y justificará las soluciones que se desean aplicar en esta.

–Justificación del cumplimiento del Código Técnico de Edificación. Justificación de seguridad y protección (estructural, de utilización, en caso de incendio…), ahorro de energía, protección acústica y otros aplicables.

–Justificación del cumplimiento de otros reglamentos aplicables en el caso de la fachada.

b) Planos. Aparte de los de la propia fachada y sus detalles, de emplazamiento, de localización, de urbanización, de secciones, de estructura, de instalaciones… Todos los que hagan falta que sean relevantes para la obra de rehabilitación.

c) Anejo de la memoria. Tantos anejos como sean necesarios para definir y justificar la obra de la fachada.

d) Pliego de condiciones. Contratos implicados y cláusulas administrativas sobre la ejecución de la obra.

e) Mediciones. Las descripciones técnicas necesarias para la especificación y valoración.

f) Presupuesto. Se indicará el aproximado y el detallado.

Costes

La magnitud del proyecto determinará su precio. El coste de la rehabilitación es el llamado presupuesto de ejecución material (PEM), al que deberás sumar ciertas partidas:

–Tasas administrativas: dependen de cada ayuntamiento, pero suelen ser un 2 % del PEM.

–Los honorarios del proyectista (un 4 % del PEM).

–Los impuestos (un 4-6 % del PEM).

Periódicamente la Administración autonómica ofrece ayudas para obras de rehabilitación. No dudes en acudir a ellas en el periodo de vigencia. Además, a este tipo de obras se les asigna un tipo de IVA reducido del 10 %.