¿Cuándo solicitar un proyecto rehabilitación cubierta?

Decides realizar cambio o modificación de cubierta como parte del proyecto general de rehabilitación del edificio o como obra puntual. Seguramente tendrás en mente contribuir con la seguridad estructural de la edificación o mejorar las prestaciones de climatización del techo. Pero recuerda que las obras constructivas deben ser notificadas de manera pertinente a la autoridad municipal.

Por eso, debes contactar a una empresa o profesional independiente especializado que prepare el proyecto de sustitución de cubierta como documento técnico que te permita otros trámites y licencias (como la licencia de obra mayor).

Al estimar las dimensiones del proyecto y los materiales que deseas incorporar, puedes calcular el presupuesto de la obra. Además, debes reservar una partida para costes relacionados como tasas administrativas, honorarios del proyectista e impuestos.

El primer cálculo que puede servirte para determinar el presupuesto total es el presupuesto de ejecución material (PEM) que es el coste de la construcción. Sumas entonces 2 % del PEM por tasas administrativas, 4 % por honorarios del proyectista y de 4 a 6 % por impuestos. Recuerda que se trata de una competencia municipal y cada territorio fija parámetros y requerimientos a las obras.

Después del tiempo de redacción del proyecto, que también debes acordar con tu proyectista en función de la dimensión de la obra, debes calcular el período de tramitación ante la autoridad municipal para obtener las licencias de obras. Necesitas autorización antes de comenzar cualquier construcción.

Cuestión de oportunidad

Quizás es momento de renovar la impermeabilización de la edificación y, como parte del proyecto, comienzas a avizorar la posibilidad de realizar una rehabilitación de cubierta de mayores dimensiones. No puedes asumir el precio por completo, pero puedes conseguir ayudas y amortizarlo en un período breve al final del cual reducirás también tu gasto en energía.

Otra oportunidad para renovar la cubierta puede ser como parte de la rehabilitación general de la edificación porque necesite mejoras estructurales o porque exista el deseo de mejorar la fachada.

Tanto la cubierta de vivienda unifamiliar como las edificaciones colectivas, y en cualquier modalidad de cubierta plana o inclinada, debes atender las necesidades de conservación de esta estructura que eviten humedad, goteras, filtraciones, condensaciones y otras lesiones.

Recuerda que atacar más temprano estos daños puede contribuir al ahorro en el futuro.

Los proyectos de rehabilitación cubierta

El Código Técnico de la Edificación (CTE) define como obras de rehabilitación las destinadas a mejorar la seguridad a través de la adecuación de estructuras que incrementen la estabilidad y resistencia mecánica. También aquellas destinadas a mejorar la funcionalidad (como climatización y ahorro de energía, por ejemplo) y la remodelación para redimensionar viviendas o crear viviendas en un edificio.

Las obras deben cumplir especificaciones de CTE, una razón más para trabajar con empresas y profesionales cualificados. El código regula por ejemplo la inclinación de las cubiertas, cuando sea el caso, así como el uso de materiales.

Si avizoras la necesidad o tienes interés en realizar la rehabilitación, general o parcial, debes consultar si existen ayudas o planes de estímulo del gobierno central, la comunidad autónoma o el ayuntamiento.

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