¿Cómo conseguir un proyecto rehabilitación cubierta?

Tienes la necesidad y el interés de mejorar la cubierta de la edificación para regenerar su seguridad estructural o prestaciones como el aislamiento térmico ¿por dónde continuar para realizar el cambio o la modificación?

Seguramente comenzarás por consultar con las empresas especializadas para buscar y comparar presupuestos, pero no olvides los trámites administrativos atados a los trabajos de construcción y rehabilitación.

Puedes consultar a tu autoridad municipal respecto a los requisitos que debes presentar para obtener las licencias, pero ciertamente requerirás al menos licencias de obras.

Recuerda que, al tocar la estructura de la edificación, debes contar con el trabajo de una empresa o profesional cualificado que pueda explicar las características de la renovación a las autoridades. El documento en sí mismo es complejo y las autoridades pueden requerir información legal específica. Puedes revisarlo en la normativa o en las ordenanzas municipales.

El siguiente paso puede ser contactar a una empresa o profesional cualificado que te asesore en los requisitos y redacte el proyecto de rehabilitación de cubierta. Al respecto, puedes estimar que al proyecto de ejecución material (PEM) debes sumar aproximadamente 2 % por pago de tasas administrativas, 4 % en honorarios del proyectista y 4 a 6 % en impuestos. Así podrás anticipar el precio final de todo el conjunto.

Las obras de cubierta no entran en el tipo impositivo reducido para la rehabilitación de edificios residenciales, sino que se encuentran en el correspondiente a máquinas y equipos especiales.

¿Y si estoy en un caso especial?

Algunas edificaciones pueden ser protegidas o de valor histórico y sus intervenciones poseen regulación especial. Revisa estos parámetros antes de avanzar en el proyecto.

No solo existen esas particularidades. Si la modificación o cambio de cubierta se realiza en un edificio de viviendas solo un arquitecto puede redactar el proyecto. En otros casos, como trabajos en cubierta de vivienda unifamiliar, por ejemplo, el documento puede ponerse a cargo de un ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto.

Exige que el trabajador cumpla con los requerimientos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y del municipio donde se realice. Por ejemplo, el CTE tiene exigencias específicas para cubierta plana y para cubierta inclinada, de modo que recomendamos no perder la vista a sus disposiciones.

En general, las cubiertas deben contar con impermeabilización, ventilación, aislamiento térmico. Cuando es inclinada deben contar con un recubrimiento en material ligero, como tejas o tejas sintéticas, por ejemplo, y, cuando es plana, su acabado depende de su utilización.

¿Cómo es la rehabilitación de cubierta de vivienda?

La cubierta requiere no solo un trabajo ocasional de impermeabilización o un momento particular de rehabilitación. También necesita un mantenimiento periódico que evite lesiones como humedad, hongos, filtraciones y otros.

El proceso de rehabilitación debe comenzar con la remoción de los materiales existentes, esto contando que se han instalado las protecciones y equipos necesarios. El trabajo toma en cuenta la edad de la edificación, el clima de la zona, la solidez de la estructura, el peso de los materiales a instalar y el presupuesto disponible. También resulta determinante su uso: si es transitable o no.

La capa de aislante puede estar separada de la impermeabilización por algún material como fieltro en casos específicos. La evacuación del agua, desagües y sumideros, son elementos importantes en estas intervenciones.