Necesito solucionar que en escritura he comprado una vivienda y en Urbanismo les figura como almacén y como uso industrial!!! Qué puedo hacer??
Buenas,
Acabamos de comprar un piso dividido por la escalera del inmueble en dos departamentos diferenciados. El caso es que en la escritura de compra venta figura como 1 única vivienda.
Y según me ha dicho un arquitecto en urbanismo figura como dos fincas diferenciadas, Una de uso almacén y otra de uso industrial.
Por tanto no coincide mi documento de compra venta ya registrado en el Registro de la Propiedad, con lo que figura en Urbanismo!! Por la Ley de POUM parece ser que no van a dar más licencias o cambios de situación a vivienda.
Mi objetivo de la compra ha sido para reformar y alquilar como Alquiler turístico.... Pero hay esta falta de concordancia entre Registro de la Propiedad y Urbanismo!! Tiene solución? Qué me proponen hacer??
Muchas gracias,
Elisabeth.
Elisabeth preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Tarragona
- Trámites:
- Tasación pericial contradictoria
Fecha: 17/05/2019
1 respuestas
-
Julian respondió: Profesional de Certicalia
Hola, Elisabeth.
Si la vivienda que has comprado está dividida en dos departamentos diferenciados habría que determinar cómo están separados físicamente. Según indicas, la división la produce la escalera del inmueble, pero habría que averiguar si la caja de escalera va desde la fachada delantera hasta la fachada trasera del edificio, en cuyo caso la unión de ambos departamentos se antoja complicada.
Si por el contrario existe alguna pared divisoria y común a los dos departamentos, es posible que alguna vez no existiera y fuera todo una única entidad.
Por otra parte, si en la escritura de propiedad aparece como una vivienda única, lo más probable que sea así, los notarios no suelen cometer errores de esas características. Puedes comprobar en el catastro si existen una o dos referencias catastrales en planta baja, teniendo en cuenta que pueden haber mas locales en el edificio. Es la manera rápida de averiguar si se trata de una o dos entidades, puesto que la Referencia Catastral es única e intransferible para cada inmueble, al igual que la matrícula en un vehiculo.
Para realizar todas estas comprobaciones indicadas, es recomendable que contrates los servicios de un técnico. Para cualquier duda, puedes contactar conmigo a través de Certicalia.
Saludos
Julián García Reig
