Buenos días. Un notario no puede legalizar urbanísticamente una obra ejecutada sin permiso. El procedimiento correcto es comprobar primero si la distribución realizada es legalizable y si cumple las condiciones de habitabilidad: dimensiones de la habitación resultante, ventilación del baño, evacuación de aguas y posibles afecciones a elementos comunes. El hecho de que hayan pasado seis años no convierte automáticamente la obra en legal.

En Barcelona se debe realizar una consulta previa municipal, que determinará el tipo de expediente y la documentación necesaria. Si la actuación es compatible, un técnico prepara el levantamiento del estado actual, la memoria y los planos de legalización y tramita el expediente ante el Ayuntamiento.

Una vez regularizada la obra, se puede comprobar si es necesario renovar la cédula de habitabilidad o realizar alguna gestión adicional ante notario o Registro. El notario intervendría, en su caso, posteriormente, pero no sustituye la legalización municipal.

No funciona así. Un notario no legaliza las obras. Para legalizar necesitas un arquitecto que presente un proyecto o de legalización.

Según otros casos que he tenido, si se trata de Barcelona ciudad, se puede solicitar un permiso de obras al ayuntamiento indicando que las obras se legalizan posteriormente a que se hayan realizado los trabajos. Es necesario comprobar que se cumplen los parámetros de habitabilidad para modificar si es el caso la cédula con el permiso solicitado y ver qué elementos se han construido en el nuevo baño o aseo. Con toda esta documentación gestionada posteriormente se puede gestionar la modificación de la escritura ante notario si es todo correcto.