¿Qué es legalizar nave?

Solo un poco más: toca legalizar tu nave

¡Todo listo! Después de un largo trámite burocrático, de conseguir mil informes y permisos, de elaborar un proyecto de ejecución, de conseguir los permisos de obra y erigir el edificio tras una larga construcción, ya tienes tu nave industrial. Ya está, ya puedes empezar a trabajar y utilizarla para lo que necesites. ¿O no?

Pues no. Todavía no puedes utilizarla. Tienes que legalizar la nave industrial (o de aperos, agraria, o de lo que sea) antes de empezar la actividad o explotación para la cual se ha construido o reformado el edificio. ¿Qué es legalizar una nave?

La legalización de un edificio o instalación, una nave en el caso que nos ocupa, es el procedimiento administrativo mediante el cual se verifica que se cumplen todos los requisitos técnicos necesarios para poder llevar a cabo la actividad de la nave (industrial, comercial, o ambas). El objetivo de este trámite es que la Administración te otorgue la licencia de actividad pertinente. Es decir, el pistoletazo de salida para una explotación legal de la nave.

Los requisitos para legalizar una nave

El procedimiento administrativo para legalizar una nave agraria, de aperos o industrial requiere de varios documentos, estudios o informes que deben incluirse en la solicitud. Por ejemplo, la cédula de habitabilidad, el certificado de seguridad estructural o los boletines de instalación (como podrían ser el boletín eléctrico y el boletín de instalaciones contra incendios). Según la actividad que se trate, es posible que también necesites contar con autorizaciones sectoriales emitidas por las distintas consejerías o ministerios.

Pero existe un primer requisito imprescindible para la legalización de la nave, y es que esta se haya construido convenientemente y de acuerdo con el proyecto de ejecución.

La certificación final de obra

El proyecto técnico de ejecución define y diseña la construcción de la nave, y para eso atiende a todo tipo de especificaciones y detalles. Así, establece medidas de seguridad y protección de riesgos laborales, un estudio de seguridad y salud, una evaluación de impacto y otros posibles documentos de interés. Con todo ello se consigue la licencia de obra, pero la cuestión que nos importa es que, una vez hecha la construcción, el resultado debe cumplir con lo presentado en el proyecto. Por eso, para conseguir legalizar una nave de aperos, agraria o industrial es importante que la construcción sea tal y como se había proyectado, algo que se confirma con la certificación final de obra.

La certificación final de obra es el documento que confirma que la obra se ha terminado definitivamente. El certificado lo realiza el director de obra, y es una medición de las obras realmente ejecutadas de acuerdo con el proyecto. Para ello comprobará puntos como:

– El replanteo general.

– Los replanteos parciales.

– Las mediciones que se hayan hecho desde que empezó la ejecución.

– El libro de órdenes.

– El libro de incidencias.

– En general, todos los otros datos, informes y documentos que sean necesarios.

Todo esto se formalizará en un acta firmada por el contratista y el director de obra. Esta acta es, en definitiva, lo que necesitas como primer documento para solicitar la legalización de la nave.