¿Cuándo legalizar nave?

Motivos para legalizar una nave

Obviamente, querrás iniciar el procedimiento de legalización de tu nave para poder iniciar tu actividad industrial o comercial dentro de la legalidad. La licencia de actividad que te otorga el ayuntamiento es la que te permite operar con todas las garantías. Y querrás esto si quieres:

– Certificar que tu actividad industrial o comercial, así como el edificio en el que se realiza, cumple con todos los requisitos jurídicos, técnicos y de funcionamiento que exige la ley.

Evitar la detención forzosa de la actividad. Si operas en una nave no legalizada, es posible que tu actividad profesional, industrial o comercial tenga que detenerse si el ayuntamiento lo descubre. Eso podría suponer la paralización de la empresa.

Evitar incurrir en un delito. Nadie quiere estar implicado en este tipo de problemas.

Evitar una multa por operar sin licencia. La cuantía de estas sanciones puede ser elevadísima. No querrás ver tantos ceros, te lo aseguramos.

Evitar la demolición de la construcción. ¿Puede una obra acabar demolida? Sí, es posible si no has solicitado la licencia de actividad… porque has construido sin licencia de obra. Si el ayuntamiento percibe que estás operando sin actividad, y descubre que es por este motivo, te dará un plazo para legalizar las obras. Pero si te niegas o el ordenamiento es incompatible con las obras, podrán ordenar su demolición hasta cuatro años después de su construcción (salvo si afecta a zonas verdes y espacios libres, que no prescriben).

Son motivos sobrados para legalizar la nave construida o para solicitar un proyecto de legalización de nave industrial que incluya el trámite completo, desde la idea inicial hasta el último trámite administrativo.

¿Cuándo solicitar la legalización de una nave?

No puedes solicitar la legalización de una nave, y por lo tanto obtener la licencia de actividad, hasta que tengas en tu poder la certificación final de obra. Y no es posible conseguir esta hasta que la obra esté, efectivamente, totalmente concluida.

El certificado de fin de obra puede hacerse en cualquier momento una vez acabada la construcción. Incluso años después, con la comprobación de que todo está en orden. Aunque todo ese será un tiempo en el que no has podido legalizar la situación de la nave. En el caso de las obras realizadas para la Administración, la elaboración del acta de certificación final tiene un plazo máximo de 10 días desde que se hace efectiva la recepción de la obra. La Administración tendrá hasta 3 meses para aprobar el certificado final de obra.

Existen otros documentos que también requerirán su propio trámite y por lo tanto sus propios plazos. Puede ser el caso de la cédula de habitabilidad, que es el documento necesario para confirmar que un inmueble es apto para residir en él, algo que podría necesitarse en naves que puedan utilizarse parcial o totalmente como barracones. La cédula la otorga el ayuntamiento, y podría tardar un mes.

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