¿Cómo conseguir legalizar nave?

Los implicados en la legalización de una nave

Para legalizar una nave, además de un promotor que inicie todo el procedimiento, hacen falta técnicos. En el caso de las naves, será necesario al menos un ingeniero o ingeniero técnico (especializado según sea el sector de actividad de la nave en cuestión) para redactar el proyecto de ejecución de la obra y supervisar su construcción. Esta se hará bajo la gestión y coordinación de un director de obra. También intervienen los instaladores de elementos concretos, como el eléctrico y el de seguridad contra incendios.

Finalmente, deberás entenderte con el ayuntamiento, ya que este es el que otorgará la licencia de obra y después la licencia de actividad con la que se legaliza la nave.

El procedimiento para legalizar una nave

La primera parte consiste en elaborar el proyecto de la construcción de la nave. Ten en cuenta que una nave no podrá legalizarse si no se construye con los correspondientes permisos. Por lo tanto, el ingeniero contratado redactará el proyecto ejecutivo, con el que obtendrás la licencia de obra en el ayuntamiento. Después, bajo la dirección del director de obra y con la supervisión del ingeniero, se desarrollará la construcción con todos sus pormenores.

En la construcción se pueden encontrar varios sistemas o sectores que requieren especial atención para asegurarnos de que cumplen con la normativa de uso, aprovechamiento y seguridad. Sería el caso de la instalación eléctrica o de los elementos de seguridad contra incendios. Se harán las correspondientes actas de estos elementos susceptibles de control, que deberán registrarse en sus correspondientes boletines de las consejerías de industria de la comunidad autónoma. Este es un trámite paralelo a la solicitud de legalización, pero necesario para conseguirla.

Acabada la construcción, el director de obra redactará y firmará el acta de la certificación final de obra. Esta deberá certificar que la obra se ha realizado conforme a lo estipulado en la licencia de obra que anteriormente había otorgado el ayuntamiento. Porque de eso se trata: el ayuntamiento te permite empezar ciertas obras en concreto, que corresponden a ciertas características indicadas en el proyecto de ejecución. No tienes permiso para hacer unas obras diferentes a esas, y con el acta de certificación final lo que se le indica a la Administración es que sí, que se ha cumplido con ese «acuerdo».

Conseguida la certificación final de obra, es el momento de solicitar la legalización de la nave. Esto se hace en el ayuntamiento, donde tendrás que presentar:

– La solicitud formal correspondiente.

– El proyecto de obra.

– El certificado final de obra.

– La cédula de habitabilidad.

– Cuantos documentos extraordinarios corresponda por el tipo de actividad o las circunstancias especiales de la nave.

– Una declaración responsable del titular de la actividad.

Costes de legalizar una nave

Legalizar una nave tiene unos costes irremediables. Deberás pagar los honorarios de los técnicos que redacten el proyecto ejecutivo, la dirección de obra y su certificación final, las tasas administrativas para las licencias municipales y los registros autonómicos. Las tasas administrativas variarán según el ayuntamiento y la comunidad autónoma, y los honorarios de los técnicos dependerán de la magnitud y la dificultad del proyecto y la construcción.