Legalizar ampliación vivienda
en Islas Canarias

Para legalizar una ampliación de una vivienda en la Comunidad Autónoma de las Islas Canarias, es necesario cumplir con una serie de pasos y requisitos que aseguren que la obra se realiza en conformidad con la normativa urbanística vigente. El proceso puede variar ligeramente dependiendo del municipio en el que se encuentre la propiedad, pero en términos generales se deben seguir los siguientes pasos:



1. Proyecto de obra: Antes de comenzar cualquier ampliación, es necesario contar con un proyecto redactado por un arquitecto o técnico competente. Dicho proyecto debe detallar las características de la obra, las dimensiones de la ampliación, y cómo esta afectará a la estructura existente. El proyecto también deberá cumplir con las normativas de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética.



2. Licencia de obra: Con el proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar una licencia de obra en el Ayuntamiento correspondiente. La solicitud debe ir acompañada del proyecto técnico y, en algunos casos, de un estudio de seguridad y salud. El municipio revisará que la ampliación no excede los límites de edificabilidad, respeta los retranqueos y cumple con todas las ordenanzas locales.



3. Comunicación con vecinos: Si la ampliación afecta a elementos comunes o a propiedades colindantes, es probable que se necesite informar a los vecinos o, en algunos casos, obtener su consentimiento.



4. Inicio de las obras: Una vez obtenida la licencia, se pueden iniciar las obras. Es importante ceñirse al proyecto aprobado y respetar las normativas de construcción y seguridad.



5. Fin de obra y legalización: Al finalizar la ampliación, el técnico director de la obra deberá emitir un certificado de fin de obra. Con este documento se debe solicitar en el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación para la nueva construcción.



6. Registro de la propiedad: Por último, es recomendable inscribir la ampliación en el Registro de la Propiedad para actualizar la descripción de la vivienda.



Es esencial mantenerse al tanto de las especificaciones y requisitos locales específicos, ya que algunas zonas pueden tener regulaciones particulares, especialmente aquellas de especial interés paisajístico o cultural en Canarias. La asesoría de un experto en la materia puede facilitar considerablemente este proceso.