Informe evaluación de edificios
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es la evolución de la antigua ITE. Incluye la inspección técnica del inmueble, el certificado energético y un certificado de accesibilidad. El certificado de eficiencia energética otorga una calificación entre la A y la G, que indica el nivel de consumo y eficiencia del edificio, sin aprobar o suspender. Además, el IEE es un requisito imprescindible para solicitar ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios.
Todo lo que necesitas saber sobre informe evaluación de edificios
Qué es el IEE
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento oficial que acredita el estado de conservación de un edificio, su cumplimiento en materia de accesibilidad universal y su eficiencia energética. Es obligatorio en determinados casos y fundamental para acceder a ayudas y subvenciones de rehabilitación.
Normativa del IEE
La normativa que regula el Informe de Evaluación de Edificios es la Ley 8/2013, de 26 de junio, sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana. Dentro de esta ley destacan:
- Artículo 4: El IEE.
- Artículo 5: Coordinación administrativa.
- Artículo 6: Capacitación para el IEE.
- Disposición transitoria primera: Calendario para su realización.
- Disposición final decimoctava: Cualificaciones requeridas para suscribir el IEE.
En estos apartados se define qué edificios deben someterse al informe, en qué consiste, su eficacia, periodicidad y consecuencias legales en caso de incumplimiento.
El objetivo de esta normativa es fomentar la sostenibilidad, mejorar la calidad del parque inmobiliario y crear un censo de edificios que necesitan rehabilitación.
Quién puede realizar el IEE
El Informe de Evaluación de Edificios debe ser elaborado por un técnico competente (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o aparejadores) en función de su titulación, experiencia y la complejidad del inmueble.
En edificios públicos, podrán hacerlo los responsables de los servicios técnicos de la administración correspondiente, siempre que estén habilitados para ello.
El técnico debe realizar una visita presencial al edificio, comprobar los elementos necesarios y emitir un informe detallado. No es posible realizar el IEE a distancia.
Diferencias entre el IEE y la ITE
El IEE es una evolución de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ambas garantizan la seguridad y conservación, pero el IEE añade:
- La evaluación de accesibilidad universal.
- El certificado energético, obligatorio para vender o alquilar viviendas.
Para evitar duplicidades, si un edificio ya dispone de ITE y certificado energético vigentes, estos pueden incorporarse al IEE siempre que cumplan con las exigencias de la Ley 8/2013.
Cuándo debe pasarse el IEE
De manera general:
- Los edificios de uso residencial colectivo deben realizar el IEE al cumplir 50 años de antigüedad y renovarlo cada 10 años.
- También es obligatorio disponer del IEE para solicitar ayudas públicas destinadas a conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
Las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos pueden establecer plazos más estrictos o excepciones.
Plazos para realizar el IEE
- En edificios residenciales, el plazo es de 5 años desde que cumplen los 50 años.
- Si ya cuentan con una ITE realizada antes de la Ley 8/2013, el IEE se exigirá en la siguiente revisión de la ITE.
- Si la ITE es posterior a la Ley, será necesario complementar con los apartados no contemplados en el IEE.
- Siempre se requiere antes de pedir subvenciones de rehabilitación.
Consecuencias de no cumplir con el IEE
No realizar el Informe de Evaluación de Edificios dentro de los plazos establecidos supone una infracción urbanística, lo que puede conllevar sanciones y la imposibilidad de acceder a ayudas públicas para la rehabilitación.
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