¿Es legal subarrendar un piso por airbnb?

¿Es legal subarrendar un piso por airbnb?

Ruben

Ruben

Ingeniero Técnico Industrial

¿Cómo conseguir la licencia de apartamento turístico?

Las normativas que regulan las viviendas de uso turístico, dentro de las actividades turísticas, son competencias de cada Comunidad Autónoma.

Para obtener la obtener la licencia turística, hay que presentar una declaración responsable y la documentación que se requiera, ante el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma.

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¿Qué es Airbnb, Windu o Homestay?

Airbnb, Windu o Homestay son unas páginas web que permiten alquilar desde apartamentos o camas por días hasta un castillo por un mes y que están presentes en casi todo el mundo. Al alquilar las casas por días a un precio mayor se puede llegar a ganar mucho más dinero que al hacerlo por meses.

Además, los pisos alquilados a través de estas plataformas no necesitan cumplir con la normativa exigida para establecimientos de alojamiento (la web sólo exige que la vivienda esté equipada con electricidad) y muchos de sus propietarios no declaran impuestos.

Pero es que además se está dando el fenómeno de usuarios que alquilan pisos y que luego los subarriendan en Airbnb para hacer negocio.

¿Es legal subarrendar un piso de alquiler?

El subarrendamiento de una vivienda viene marcado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula ciertas conductas en relación a este ámbito. Dicha ley establece que “el precio del subarrendamiento no puede exceder, en ningún caso, lo que le corresponda al arrendamiento en si”.

Asimismo, estipula que el subarrendamiento tiene que ser explícitamente aceptado por el propietario, y que la extensión del inmueble a ser subarrendada sea parcial (una habitación, partes divisibles del inmueble, “el inmueble arrendado solo se puede arrendar de manera parcial”), por lo que no está permitido subarrendar sin consentimiento del mismo pero si subarrendar habitaciones si el propietario legal del inmueble da su consentimiento.

También es muy común el alquiler de una habitación sin contrato, que por hacerse sin contrato, es ilegal.

¿Hay alguna multa por subarrendar?

En el caso de subarrendar en Airbnb o equivalentes sin cumplir la ley, se estará incurriendo en delitos civiles y/o administrativos, que pueden ser objeto de sanciones o multas por parte de las autoridades competentes.

Si necesitas una licencia turística puedes pedir presupuesto en Certicalia para encontrar un profesional de tu zona que realice todo el trámite por ti.

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