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¿Puedo subarrendar una habitación?

Alquiler de habitaciones

Cada vez es más frecuente subarrendar una habitación en una vivienda, bien sea por la crisis, por generar unos ingresos extras o por cualquier otra causa, como puede ser el caso de una persona jubilada para no vivir sola; pero, debemos conocer las implicaciones que conlleva el hecho de subarrendar una habitación conlleva.

Lo primero que hay que tener claro es que el arrendador, es decir, el propietario de la vivienda, debe ser conocedor y permitir al arrendatario subarrendar una habitación en su vivienda, puesto que el arrendatario debe realizar un contrato de subarriendo de habitación, y este debe ser permitido en el clausulado del contrato principal, el que une al arrendador y al arrendatario.

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Contrato de alquiler de habitaciones

Es más, el propietario de la vivienda está facultado para percibir un aumento de la renta en caso de que se lleve a cabo un contrato de subarriendo de una habitación, que le supondrá obligación fiscal de tributar por ello como un rendimiento de capital inmobiliario en su declaración de la renta.

Y, no olvidemos que es aconsejable para todo aquel que subarriende, que suscriba un contrato para alquilar una habitación en esa vivienda, puesto que el subarrendatario deberá declarar este subarriendo ante la agencia tributaria y tributar por esa renta dentro de su renta general.

Es aconsejable que si el arrendador no va a permitir al arrendatario subarrendar una habitación en su vivienda, esta prohibición se especifique claramente en el clausulado del contrato de arrendamiento que les une, ya que en caso de incumplimiento de esta prohibición por parte del arrendatario el contrato podría ser resuelto por el arrendador.

Por ello, el contrato de subarriendo de habitación deberá reflejar tres cuestiones fundamentales:

  1. Que el arrendador permita el subarriendo y sea conocedor del hecho que de que se va a subarrendar una habitación,
  2. Que el subarriendo sea parcial, es decir, por habitaciones, ya que no se puede subarrendar la vivienda completa, y también
  3. Que el precio de subarrendar una habitación no sea superior al precio al que asciende el arrendamiento de la vivienda.

Es más, os aconsejo que en caso de que se formalice un contrato para alquilar una habitación pongáis en conocimiento del arrendador una copia del mismo, para que lo conozca en su integridad, y así todas las partes os evitaréis problemas.

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Estos precios son una media obtenida de 227 presupuestos solicitados en Certicalia.

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