¿Cómo conseguir una tasación pericial contradictoria?

El perito hace su tasación

La liquidación que te notifica la Administración deriva de una valoración efectuada por la misma, que no siempre está hecha por un perito. Si la liquidación se ha calculado basándose en los valores catastrales, o en otros indicadores, debes presentar un recurso de reposición. Durante ese recurso, un perito de Hacienda valorará el caso. Es un trámite ajeno al que estamos tratando aquí.

El perito que designes hará la tasación correspondiente. Solamente arquitectos o ingenieros podrán llevar a cabo tasaciones inmobiliarias o de naves industriales. Por ejemplo, si se trata de tasar una vivienda, se hará cargo un arquitecto o arquitecto técnico.

La contradictoria se hará como cualquier tasación convencional, con los mismos aspectos a considerar y las mismas necesidades. Por lo tanto, puedes esperar que el perito te solicite algunos documentos. Si el objeto a tasar es un inmueble, como una vivienda, te pedirá la documentación catastral correspondiente y, si procede, las hojas de especificaciones o manuales de sistemas o equipamientos integrados en el inmueble que no sean habituales.

La tasación de tu perito se comparará con el valor presentado por la Administración. Pueden ocurrir dos cosas:

La diferencia, en valores absolutos, es igual o inferior a 120 000 euros y al 10 % de tu tasación. En ese caso, tu tasación será aceptada y servirá de base para la liquidación. Caso cerrado.

La diferencia es superior a la señalada. En ese caso, se designa a un tercer perito independiente.

El tercer perito hará una nueva tasación, que será la definitiva y que servirá de base de la liquidación. Su valoración tendrá como límites los valores declarados por tu perito y por la Administración tributaria. Entregará su valoración a la Administración, que te lo notificará.

Finalización de la tasación pericial contradictoria

El procedimiento terminará por alguna de estas causas:

– Entregas la cantidad establecida por el perito tercero en la Administración tributaria.

– Desistes de tu solicitud.

– La Administración está conforme con la tasación que has presentado, y no hace falta un perito tercero.

– Las partes faltan al depósito previo de los honorarios del perito tercero.

– Caducidad, por la paralización del procedimiento por algún motivo que se te pueda imputar.

Coste de la tasación pericial contradictoria

Tú deberás pagar los honorarios del perito que contrates, y estos dependerán del tipo y la magnitud del bien tasado.

El perito tercero también cobra, por supuesto. Quién paga sus honorarios dependerá de la valoración que haga. Si su tasación presenta un 20 % o más de diferencia respecto al valor que tú declaraste, en valores absolutos, te tocará hacerte cargo de sus honorarios. Si, por el contrario, la diferencia es inferior al 20 %, pagará la Administración.

El perito tercero tiene el derecho de exigir un depósito previo a su labor. Este deberá hacerse en un plazo de 10 días en el Banco de España o en el organismo público que la Administración tributaria determine. Si cualquiera de las partes deja de efectuar dicho depósito, se considera que se acepta la valoración realizada por la otra parte.

Una tasación pericial contradictoria tiene un coste de al menos 400 euros.

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