Reclamar daños en vivienda

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¿Qué es reclamar daños vivienda?

La reclamación de daños es un trámite por el cual una persona le reclama a otra que le arregle el daño que se le ha producido en su vivienda porque la culpa no era suya, esta reclamación puede ir dirigida ante otros particulares, comunidad de vecinos y también contra constructores. En ella se exige el resarcimiento del daño causado.

En concreto, la reclamación por defectos en la construcción es un trámite que se realiza para reclamar a la constructora por los defectos que presenta la vivienda en el momento de su compra, siendo una obra nueva.

La reclamación por defectos constructivos puede hacerse por defectos de 3 tipos:

  • Defectos de acabado en la vivienda.
  • Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad: los cuales pueden ser problemas de impermeabilización, insonorización, aislamientos térmicos o seguridad en caso de incendio.
  • Defectos sobre la estabilidad y seguridad estructural del edificio: como pueden ser hundimientos, grietas o fisuras.

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¿Cuándo reclamar daños vivienda?

En los daños constructivos:

  • El plazo para reclamar los defectos de acabado es de 1 año.
  • En los defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad el plazo para reclamar es de 3 años.
  • El plazo para reclamar en los defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio es de 10 años.

En el resto de daños su reclamación se interpondrá en el momento en el que aparezca el daño.

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¿Cómo reclamar daños vivienda?

Los daños en general deberán de ser reclamados mediante burofax con acuse de recivo en el cual deberá de constar la identidad del que ha sufrido el daño, la identidad del que ha causado el daño, una explicación y especificaciones del daño y lo que se le reclama y la firma.

En el caso de las reclamaciones por defectos constructivos podemos encontrarnos 2 procedimientos dependiendo del tipo de daño:

  • Para poder reclamar los defectos de acabado el interesado deberá de realizar y enviar un burofax con acuse de recibo que contenga la promoción de la obra de la que se trate, la identificación exacta del piso o local, los datos del propietario, la fecha y el listado de los defectos de acabo que hayan sido observados por el solicitante. Este burofax deberá de ir dirigido tanto a la promotora como a la constructora del edificio.
  • Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad y en los defectos sobre la estabilidad y seguridad estructural del edificio podrán ser reclamados también a través de burofax con acuse de recibo dirigido al promotor, constructor, arquitecto y aparejador de la obra, en dicho burofax aparecerán la promoción de la obra de la que se trate, la identificación exacta del piso o local, los datos del propietario, la fecha y el listado de los defectos que hayan sido observados por el solicitante. En el caso de que ninguno de los causantes quieran responder por los defectos, el solicitante podrá interpones demanda contra ellos, para ello deberá ir asesorado por un abogado y representado por procurador, en dicha demanda deberá de adjuntarse un informe pericial realizado por un técnico que acredite el daño material, sus causas, soluciones y el coste de reparación.

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Normativa y requisitos de reclamar daños vivienda

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para poder reclamar los daños que se han sufrido en la vivienda ya sean por defectos constructivos como po causas ajenas.

¿Dónde tramitarlo?

En los daños constructivos el burofax con acuse de recibo será dirigido al promotor, constructora y arquitecto de la obra nueva, y al particular o comunidad de vecinos que causó el daño.

¿Quién lo hace?

Deberá ir asistido al juicio con un abogado y representado por procurador.

Precios

Habrá que pagar los honorarios del abogado y el coste del burofax.

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Si no me hacen caso con el burofax que he enviado ¿Puedo interponer demanda?

Si, en el caso de no solucionar los desperfectos podrá interponerse demanda.

¿Es necesario que el burofax sea redactado por un abogado?

No, pero es recomendable que sea redactado por un profesional para evitar posibles conflictos.

¿Qué ocurre si se me pasa el plazo para reclamar?

En ese caso no se podrá interponer reclamación alguna y serás tu el que tenga que pagar el arreglo de los desperfectos.

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    Pedro
    24/09/2018
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Necesito reportar desperfectos (defectos de acabado en todo - carpintería, suelo, pintura, ventanas, cocina, tubería, etc.) de un chalet adosado de obra nueva recientemente entregado por la promotora para reportar las incidencia al departamento de compraventa. La vivienda tiene 3 pisos (sótano, bajo, primero) con total de 250m2 y una zona ajardinada/solada de 80m2. La casa esta ubicada en Boadilla del Monte, Madrid. El informe debería llevar descripción de cada incidencia y su foto correspondiente.

Reclamar daños en vivienda en Ceuta

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Buenas tardes, Le consulto porque he entrado en una vivienda de alquiler el 1 de octubre 2020, que me está provocando varios problemas. Los cito: - La vivienda era un local, supuestamente convertido en vivienda, pero llevo 3 meses y medio solicitando el Padrón de habitantes con ese domicilio, y me lo niegan, argumentando que aún consta (oficialmente) como Local. - Le comunico al Propietario esa limitación e impedimento, y el mal estar que me provoca (ya que quiero estar legal en todos los sentidos), y demuestra claramente una determinada dejadez en resolverme el asunto, aunque no lo niegue directamente. - El alquiler es relativamente alto y me estoy negando pagar este mes de febrero. - La vivienda presenta claramente defectos en su construcción, ya concentra inevitablemente humedades que afectan enormemente mi comodidad en un hogar. - Intenté varias veces comunicarle estas molestias, pero me propone abandonar la vivienda diciéndome que eso es lo que era cuando me la enseñó, por más que le reclame que a simple vista estas cosas no se ven. - Quisiera saber si puedo reclamar los daños que me provoca, aunque esté interesado en salir lo antes posible de la vivienda...pero todo eso puede tardar unas semanas aún, por la escasez de viviendas disponibles en esta ciudad. - No estoy dispuesto a pagarle nada más, ya que estoy muy insatisfecho con la condiciones que me ofrece la vivienda que carece, esencialmente, de ventilación. -El propietario está pasando olímpicamente de mi comentarios y mis intentos de comunicación al respeto, y simplemente me presiona para pagar el mes de retraso. Me podrían sugerir alguna solución? gracias y un saludo. Cristian Capelo.

Reclamar desperfectos superficiales y vicios ocultos en vivienda de obra nueva

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He comprado una vivienda nueva, hace 6 meses hemos entrado a vivir y desde entonces llevamos reclamando desperfectos superficiales que la empresa se niega a reclamar. Siempre nos dicen que hemos tenido 15 días para reclamar los defectos superficiales de la vivienda y que pasados 15 días ya no cubre la garantía. Y cuanto a los vicios ocultos, casi siempre emiten informes desfavorables porque el técnico de postventa no hace la descripción real de los vicios ocultos. Estoy harto de que me tomen el pelo.

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Tengo una humedades en mi piso de hsces 4 años y ni el seguro de la comunidad ni la comunidad quieren hacerse cargo necesito un presupuesto y ayuda para denunciar el seguro la comunidad y el gestor

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