¿Qué es el proyecto reforma vivienda?

La acción de reformar no deja de ser rehacer o modificar algo con la única intención de mejorarlo, ya sea por estética o por necesidad. En este caso, se trata de una reforma de una vivienda, por lo tanto, hacemos mención a todo tipo de acciones constructivas cuyo único objetivo es mejorar las calidades y cualidades de una vivienda. Las posibilidades de una reforma de este tipo son prácticamente infinitas. Desde el cambio de mobiliario hasta una rehabilitación integral de una vivienda, incluyendo la sustitución de los sistemas eléctricos y de fontanería.

Los permisos

A modo de resumen, podemos considerar seis tipos de rehabilitación o reforma en una vivienda. Por un lado, estaría la reforma de los acabados, entre los que se incluirían obras sencillas como pintar las paredes y los techos, o cambiar los suelos. Una de las principales características de este tipo de obra es que solo será necesario un permiso de obra, el más simple de todos. Bastará con solicitar un comunicado de obra, cuyo fin es estrictamente informativo.

También están las obras destinadas a cambiar la distribución de la vivienda, como por ejemplo, dividir un dormitorio o convertir una cocina en un aseo. Para este caso sí será necesario contar con una licencia de obras municipal y cumplir estrictamente el Código Técnico de la Edificación. Esto es fundamental porque de no hacerlo, el consistorio rechazará la concesión de la Cédula de Habitabilidad necesaria.

En cambio, no todas las obras tienen por qué centrarse en el interior de nuestras viviendas. También pueden afectar a elementos comunitarios, como las fachadas, los canalones y los patios, por citar algunos. Los ayuntamientos requerirán entonces una licencia de obra mayor. Sucederá lo mismo con las reformas que sirvan para incrementar la superficie de una vivienda, mediante la construcción, por ejemplo, de una cerca, y todas aquellas que afecten a la estructura de la casa. Es decir, cuando se retire un pilar, un techo o una pared maestra será obligatorio contar con una licencia de obra mayor y pedir permiso al resto de propietarios si vivimos en una comunidad. En caso de residir en una vivienda unifamiliar no será necesario disponer de este tipo de permiso.

Convertir bajos comerciales en viviendas

Por último, en los últimos tiempos hemos visto como numerosas personas han transformado bajos comerciales en viviendas habitables. No es un paso fácil y las normas establecen de forma muy clara los requisitos para poder hacerlo. Así las cosas, todos los interesados deberán solicitar una licencia para poder vivir en un bajo comercial. En caso contrario, correremos un serio riesgo de que la Policía precinte nuestra vivienda.

Como hemos visto, las posibilidades a la hora de llevar a cabo una reforma son tan extensas como nuestra imaginación. Lo único que necesitamos es cumplir con la normativa, casi siempre municipal, y tener un poco de paciencia para ver cómo se van desarrollando unas obras cuyo único fin siempre será mejorar nuestra casa. Obviamente, el presupuesto también será un límite a tener en cuenta.