Normativa y requisitos del proyecto reforma vivienda

Podemos resumir en dos los grupos relacionados con los tipos de licencias de obras existentes. En ellas encontraremos todas las posibilidades de obras en viviendas imaginables. Así las cosas, hay que tener en cuenta que la entrega de la documentación necesaria para llevar a cabo reformas es una competencia municipal. Por lo tanto, habrá que solicitar en el ayuntamiento los permisos pertinentes. Antes de iniciar cualquier obra, aconsejamos que te acerques a las oficinas de tu ayuntamiento para que te informen de los pasos que deberás dar en función de la rehabilitación que has pensado para tu casa. De todas formas, nosotros ya te avanzamos que existen dos tipos de licencias: de obra mayor y de obra menor.

Licencia de obra mayor

En la licencia de obra mayor se incluyen, como su nombre indica, todo tipo de obras de trascendencia y de importancia. Desde el acondicionamiento integral de un bajo comercial a la construcción de un nuevo bloque de viviendas. Pero también se incluyen en esta categoría la rehabilitación integral de un edificio sea de fachadas o de elementos comunitarios. 

Licencia de obra menor

Las licencias de obra menor se entregan a todas aquellas personas que están interesadas en llevar a cabo reformas que destacan, sobre todo, por su simpleza y sencillez. En la mayoría de ocasiones, se trata de una obra de escasa cuantía económica y que no suelen precisar de proyecto técnico firmado por aparejador o arquitecto (como sí sucede en las obras mayores). Nunca derivarán en el derribo de paredes, techos o suelos, sino en la reorganización de la decoración o en otras de menor importancia como cambiar el pavimento.

Dentro de las licencias de obra menor existen tres tipologías a tener en cuenta. Por un lado, existen obras que no precisan de licencia propiamente dicha ni de pago de tasas municipales. Las obras que se incluyen en esta categoría pasarían por la limpieza u otro tipo de trabajos que no consistan en la sustitución de techos o elementos estructurales de vital importancia. Por otro lado, hay obras que sí necesitan permisos pero por las que no se debe satisfacer cantidad económica alguna con la Administración. Ello sucede cuando se pinta de nuevo una fachada, se sustituyen puertas y ventanas o se reforma el tejado sin afectar esta reforma a ningún elemento estructural del mismo. Es decir, cuando solo se cambian las tejas del mismo. Por último, hay obras por las que debemos pagar y disponer de licencia. En este caso, cuando se sustituyen los salientes de un bloque de viviendas, se cambian los cerramientos de una casa o se incluye algún elemento vial en la zona.

Insistimos en la necesidad de contar con los permisos y de satisfacer las cuantías que establezca la Administración antes de iniciar cualquier trabajo. En caso contrario, la Policía podría precintar el espacio, al que no se podría acceder hasta que se satisfagan todos los trámites que hemos explicado. Las concejalías de Urbanismo suelen contar con personal de sobra cualificado para ayudar a los ciudadanos a la hora de retirar los permisos pertinentes para iniciar las obras que desean hacer en sus casas.

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