¿Qué es el proyecto de casa?

Un proyecto de casa es un conjunto de documentos que se redactan para ejecutar y legalizar una vivienda unifamiliar. Dependiendo del proyecto que se quiera realizar en la casa, si es una rehabilitación, una obra nueva o una ampliación de la ya existente, el contenido del proyecto será distinto.

¿Qué incluye un proyecto completo?

Un proyecto de casa completo incluye un proyecto básico de edificación y un proyecto de ejecución.

El proyecto básico de edificación se encarga de recoger las características generales de tu obra. Con esta parte del proyecto ya será suficiente para obtener la licencia de obra, las concesiones correspondientes y las autorizaciones administrativas, pero aún no podremos comenzar las obras.

Esta parte del informe contiene:

- Una memoria descriptiva con todos los datos identificativos del proyectista, del promotor y del propietario, toda la información descriptiva de la obra y de las prestaciones que se incluirán en el edificio.

- Una memoria constructiva con todas las características del suelo donde se va a edificar.

- Justificación del cumplimiento del Código Técnico de Edificación en la seguridad para los casos de incendios.

- Todos los planos pertinentes: generales, de situación, de urbanización, de cubiertas, de alzados y secciones.

- Un presupuesto aproximado con todos los costes detallados.

Después se redactará el proyecto de ejecución y te servirá para desarrollar todavía más el anterior proyecto, pero debes recordar que los aspectos y las características establecidas en el primero no se pueden modificar en el segundo, ya que las autorizaciones y licencias te fueron dadas bajo estas condiciones. Cualquier modificación o alteración puede suponer una infracción.

Esta parte del proyecto contendrá:

- Una memoria descriptiva con todos los datos identificativos de todos los que intervienen en la obra, una descripción de todo el proyecto con todas las prestaciones e instalaciones que se incluirán a la edificación.

- Una memoria constructiva expresando todas las características del suelo, de las cimentaciones, de la envolvente, de los acabados, del acondicionamiento, de las instalaciones y del equipamiento.

- Justificación del cumplimiento del Código Técnico de Edificación en la seguridad en casos de incendio, seguridad estructural, seguridad de uso, salubridad, protección contra el ruido y el ahorro energético.

- Cumplimiento de otros reglamentos.

- Todos los planos pertinentes: generales, de situación, de urbanización, de cubiertas, de alzados, de secciones, de la estructura, de las instalaciones... junto a todas las mediciones y todos los datos.

- Pliego de condiciones, es decir, el contrato existente entre las partes con mención de los honorarios, plazos, acuerdos.

- Un presupuesto detallado con el coste total del proyecto y la obra.

- Los anexos al proyecto y a las memorias como pueden ser contratos, licencias, documentos, certificados.