¿Qué documentos tengo que exigir para comprar un piso con ITE desfavorable y obras no certificadas?
Estoy valorando si comprar un piso que tiene una ITE del 2018 que salió desfavorable por algunas deficiencias importantes (ninguna grave o muy grave). Según la agencia todas fueron arregladas y solo falta que un arquitecto lo certifique. ¿Qué documentación hay que exigir para limitar sorpresas en el futuro? Entiendo que hay que pedir un certificado de aptitud, de lo contrario no se puede tener certeza de que todas las deficiencias fueron realmente arregladas. Gracias
Aaron preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 22/02/2023
2 respuestas
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Felipe respondió: Profesional de Certicalia
Las obras realizadas tienen que incorporarse en la ITE, es el libro de registro del edificio, si no las incorporan en el registro la Generalitat puede reclamarlas.. así que si están hechas, el técnico que las ha realizado tiene que registrarlas.
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Victòria respondió: Profesional de Certicalia
Hola Aaron, por descontado, a estas alturas si las reparaciones que se indican en la ITE están realizadas, deberían de tener el certificado de aptitud firmado por el arquitecto. Han pasado casi cinco años, y hay unos plazos máximos para las reparaciones, según su tipologia. Has de pedir el documento de la ITE y ver esos plazos y reparaciones que se describen, y si se han hecho las obras exigir el certificado de aptitud. Que el vendedor se ponga las pilas, porque si se pasan los plazos igual hay que repetir la ITE. Si no te lo dan, puede ser porque realmente no está hecha y solo se hizo una pre-ITE, o sea un informe pevio antes de tramitar la ITE para ver qué había.
Legalmente para vender, deberían aportarte la ITE vigente, o sea que espabilen !! o al menos que aporten certificado de las derramas para las obras a realizar, obras que deben de constar tanto en la ITE como si se trata de una pre-ITE, y que los vendedores ya hayan abonado, no sea que te vengan a ti las derramas. Yo personalmente, y es mi opinión, no firmaría nada hasta que esté todo correcto. Luego las cosas se olvidan y así va todo !!
Un saludo
Victòria
