Alternativas a una ITE no obligatoria
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4 de enero de 2023
Inspección técnica de edificios (ITE)
Hola, vivo en un edificio de buena construcción que empieza a necesitar reparaciones pero cuya ITE no es obligatoria hasta dentro de 10 años. Hace 10 años pegamos bien las baldosas de la fachada que se habían aflojado.
Aprobamos en septiembre una ITE asustados por las declaraciones de la administradora (se nos caía la fachada "a cachos", según declaraba), pero después de vientos huracanados y lluvias, etc no se ha caído ni una sola baldosa y vamos a revocar la ITE.
Queremos hacer las reparaciones necesarias en celosías, etc, pero no una obra drástica antes de tiempo como el cambio total de la fachada, porque consideramos que no está en absoluto para tanta obra.
¿Hay alguna alternativa a una ITE que sabemos que es vinculante y nos obligaría a cambiar la fechada entera?
Gracias
Aprobamos en septiembre una ITE asustados por las declaraciones de la administradora (se nos caía la fachada "a cachos", según declaraba), pero después de vientos huracanados y lluvias, etc no se ha caído ni una sola baldosa y vamos a revocar la ITE.
Queremos hacer las reparaciones necesarias en celosías, etc, pero no una obra drástica antes de tiempo como el cambio total de la fachada, porque consideramos que no está en absoluto para tanta obra.
¿Hay alguna alternativa a una ITE que sabemos que es vinculante y nos obligaría a cambiar la fechada entera?
Gracias
1 Respuestas
Ignacio Martinez Gonzalez
Profesional Certicalia
22 de septiembre de 2024
Parece sencillo, decir que se repòngan solo las piezas que estén mal, dejando el resto. Pero... ¿,y si luego se desprenden las que se han dejado? ¿Quien se hace responsable?
La ITE se realizo cuando el edificio ya tenia 40 años y marca Grados 1, 2 o 3 deben realizarse las reparaciones. Si son de grado 4 y 5, no existe plazo concreto. Si no actua la CP, es responsabilidad de ella únicamente. El técnico ha establecido su criterio, que es inamovible.
Quedara la opcion de elegir, con el tecnico que redacte el proyecto, si la reforma es quitando todo y reponiendo, o hacerlo parcialmente. Esto es dentro de la actuacion del redactor del proyecto, no de la ITE. Una vez ejecutadas las obras (parcial o total) el redactor de la ITE, redacta el Certificado de Subsanacion de Deficiencias, que no debe exigir mas que se ha arreglado, sin considerar una u otra manera, pues sera responsabilizad del proyectista. Le ofrezco mis servicios para ahonbdarmas en la cuestion.
La ITE se realizo cuando el edificio ya tenia 40 años y marca Grados 1, 2 o 3 deben realizarse las reparaciones. Si son de grado 4 y 5, no existe plazo concreto. Si no actua la CP, es responsabilidad de ella únicamente. El técnico ha establecido su criterio, que es inamovible.
Quedara la opcion de elegir, con el tecnico que redacte el proyecto, si la reforma es quitando todo y reponiendo, o hacerlo parcialmente. Esto es dentro de la actuacion del redactor del proyecto, no de la ITE. Una vez ejecutadas las obras (parcial o total) el redactor de la ITE, redacta el Certificado de Subsanacion de Deficiencias, que no debe exigir mas que se ha arreglado, sin considerar una u otra manera, pues sera responsabilizad del proyectista. Le ofrezco mis servicios para ahonbdarmas en la cuestion.
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