¿Es posible modificar escrituras y añadir la planta superior de un dúplex abuhardillado?
Voy a adquirir una vivienda en Alcázar de San Juan, en la que sólo aparecen escriturados los metros de la planta inferior de la vivienda. La planta superior en tipo abuhardillado con dos dormitorios y un baño. El edificio en sí es un bloque de pisos. Ésta construcción está hecha así de origen. ¿ Se podría legalizar ?
Natalia preguntó sobre Edificios Pregunta desde: Ciudad Real
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Fecha: 16/12/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Hola, Natalia, gracias por tu consulta.
Por lo que comentas, la planta superior abuhardillada no figura en las escrituras actuales, aunque está construida de origen en un bloque de pisos en Alcázar de San Juan. La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, sí es posible legalizar esta situación y modificar las escrituras para incluir dicha planta superior, siempre que se cumplan ciertas condiciones y se sigan los procedimientos necesarios.
Pasos para legalizar y modificar las escrituras:
Comprobación de la legalidad urbanística:
Nuestros profesionales revisarán el proyecto original del edificio y el cumplimiento de las normativas urbanísticas municipales. Si la construcción es parte del diseño original del edificio, será más sencillo regularizar la situación.
Redacción de un certificado técnico:
Se necesita un técnico cualificado (arquitecto o ingeniero) para emitir un certificado de antigüedad y descripción del inmueble, indicando la superficie exacta y el uso de la planta abuhardillada.
Solicitud de licencia de legalización al Ayuntamiento:
Si la planta superior no está registrada, será necesario solicitar la licencia de legalización ante el Ayuntamiento, demostrando que la construcción cumple con la normativa actual en cuanto a habitabilidad, seguridad y urbanismo.
Modificación en el Catastro y Registro de la Propiedad:
Una vez obtenida la licencia de legalización, nuestros profesionales gestionarán la inscripción de la planta superior en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto actualizará tanto la descripción de la vivienda como los metros cuadrados escriturados.
Factores clave a tener en cuenta:
Si la buhardilla es parte de la construcción original, el proceso será más ágil.
En caso de no existir una licencia previa o estar fuera de normativa, será necesario regularizar su situación urbanística.
El Ayuntamiento puede requerir el pago de tasas o impuestos asociados a la legalización de la superficie no declarada.
Si estás interesada, podemos ayudarte en todas las fases del proceso, desde la redacción del certificado técnico hasta la gestión completa de los trámites municipales y registrales. Trabajamos con profesionales expertos en legalización de viviendas y regularización de metros construidos, asegurando una solución eficiente y ajustada a la normativa vigente.
Si quieres más detalles o un presupuesto sin compromiso, no dudes en contactarnos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
