¿Cómo conseguir una licencia de derribo?

Ya tocamos el tema en el párrafo anterior, si bien ahora profundizaremos un poco más en el proceso de consecución de nuestra licencia de demolición. En el sentido de cómo procederemos a conseguir dicha licencia de obra para nuestro uso.

Primeramente, como ya se expuso con anterioridad, es importante que un arquitecto técnico, colegiado obligatoriamente, vise el proyecto. Este visado es la garantía con la que contáis, tanto tú como la Administración, a la hora de evaluar la calidad de los trabajos, y para asegurar que se están cumpliendo una serie de requisitos fundamentales. Por otra parte, si durante el trascurso de la demolición, algo tuviese que ser modificado, ese visado te garantiza que el arquitecto solucionará dicho contratiempo, rectificando lo que sea si es necesario. Un visado, dado su complejidad, puede tardar entre 3 días y 3 semanas.

Contenido mínimo del proyecto

Con el visado, paso uno para nuestra licencia de demolición, hay que presentar un memorándum depositado en el colegio de arquitectos y aprobado. La sede electrónica del gobierno valenciano, detalla de manera concisa los factores a tener en cuenta y la documentación a presentar:

- Descripción del edificio

- Número de plantas

- Número de viviendas

- Otros usos

- Ocupación

- Sistema estructural

- Descripción de elementos constructivos

- Descripción del vallado que se realizará en la parcela resultante

 - Descripción del tratamiento de protección previsto para sanear o proteger las medianeras vistas de los edificios contiguos

- Presupuesto de la demolición

- Planos a escala 1:50

- De emplazamiento. (Escala 1:1000)

- De situación

- De distribución y cotas de todas las plantas

- De cubierta

- De estructuras

- Fachada Principal

- Fachada posterior

Otras cuestiones

A todo esto, debemos añadirle otra serie de instancias a presentar, previo paso a obtener nuestra licencia de construcción

- Primero, impreso licencia.

- Fotocopia DNI, Pasaporte o CIF
.

- Recibo del pago de tasas
.

- Una Fotocopia de la escritura del terreno donde se llevará a cabo la ejecución del derribo.

- Justificante del I.B.I. del edificio
.

- Copia de la escritura de constitución de la Sociedad en el Registro Mercantil y fotocopia del poder, en caso de Sociedades.

- Además, se hace necesaria una memoria en cuestión donde se detalle la naturaleza de los trabajos que se llevarán a cabo, la persona o personas que estarán a cargo de la ejecución de la obra,  que administrarán y gestionarán su ejecución. Y por último un índice de todas las cuestiones relacionadas con la seguridad de la propia vía y de los viandantes, que pasarán por allí lo que dure el proyecto de demolición.

- Director de obra y persona a cargo de ejecutar la misma, que pueden coincidir.

- Esquemas detallados de cómo se procederá a la demolición, e imágenes adjuntas del estado actual del edificio o estructura a demoler.

- Presupuesto ordenado a precio de mercado.

- Un detallado Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición. Donde se especifique cómo se van a recoger los excedentes, su manipulación, si se dispondrá de varios contenedores donde se procederá a una criba inicial de residuos. Ejemplo de ello: contendor para material reciclado.