Proyecto de demolición

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¿Qué es el proyecto de demolición?

El proyecto de demolición es el conjunto de documentos en los que se definen las características y modo de ejecución de la demolición de una edificación. Incluirá como mínimo:

  • Memoria descriptiva, incluye una definición clara del motivo de la demolición (aprovechamiento del suelo, declaración de ruina, etc.)
  • Memoria ambiental.
  • Pliego de condiciones.
  • Presupuesto.
  • Planos.
  • Estudio de gestión de residuos.
  • Estudio básico de seguridad y salud.
  • Plan de desamiantado, si fuera necesario.

Fases de la demolición 

En general, el proyecto de demolición se ejecuta en tres fases:

  • Fase previa: incluye el vallado, instalaciones provisionales, anulación de servicios y suministros, vaciado y desinfección del edificio, entre otros.
  • Fase de demolición: puede hacerse elemento a elemento, por empuje, con explosivos, con maquinaria de bola. Incluye la evacuación de los escombros.
  • Fase posterior: retirada de instalaciones provisionales, definición final del solar, gestión de residuos, reposición de instalaciones mínimas de servicios

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¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero de solicitará con la suficiente antelación para preparar todos los documentos del proyecto. Plazo estimado: de tres a seis meses.

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¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.

Documentación necesaria

Dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se lleve a cabo la demolición se exigirá una documentación u otra para la obtención de la licencia de obra mayor y el permiso de demolición. Normalmente, se requiere como paso previo un proyecto básico en el que se describan las características principales de la edificación a demoler (ubicación, datos de la propiedad, solución adoptada prevista) y una memoria ambiental para la obtención de una calificación ambiental por parte del Ayuntamiento.

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Normativa y requisitos del proyecto de demolición

Producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

Las leyes urbanística y de ordenación del suelo vigentes en cada Comunidad Autónoma.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Reglamento de disciplina urbanística. Y sus posteriores revisiones.

Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

Norma Tecnológica de la Edificación NTE–ADD “Demoliciones”.

Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores frente a los riesgos derivados o que puedan derivarse de la exposición a vibraciones mecánicas.

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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para obtener las licencias municipales y poder demoler el edificio.

¿Dónde?

En la administración local correspondiente, Ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, dependiendo del tipo de obra.

Precios

Dependerá de la magnitud del proyecto, aunque se puede desglosar en:

  • Presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la construcción (preparación del solar, maquinaria, gestión de residuos, desamiantado, explosivos, etc.)
  • Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2% PEM.
  • Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4% PEM.
  • Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM.
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¿Qué es el plan de residuos?

El técnico resposable de la ejecución de la demolición está obligado a a presentar al propietario del edificio un plan que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los residuos de construcción y demolición que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad, pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra.

¿Cómo gestiono los residuos?

Cuando no proceda a gestionarlos por sí mismo estará obligado a entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.

¿Qué es el plan de desamiantado?

Plan de trabajo que estable las medidas para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores en obras de demolición de edificios que contengan o se sospeche contengan amianto. El plan deberá especificar:

  • El tipo de actividad que corresponda: demolición, retirada, mantenimiento o reparación, trabajos con residuos, etc.
  • Tipo de material a intervenir indicando si es friable (amianto proyectado, calorifugados, paneles aislantes, etc.) o no friable (fibrocemento, amianto-vinilo, etc.), y en su caso la forma de presentación del mismo en la obra, indicando las cantidades que se manipularán de amianto o de materiales que lo contengan. Ubicación, fecha de inicio y la duración prevista del trabajo.
  • Relación nominal de los trabajadores implicados.
  • Procedimientos que se aplicarán.
  • Medidas preventivas contempladas.
  • Equipos utilizados para la protección de los trabajadores, especificando las características y el número de las unidades de descontaminación y el tipo y modo de uso de los equipos de protección individual.
  • Medidas adoptadas para evitar la exposición de otras personas en las proximidades. Información a los trabajadores sobre los riesgos a los que están expuestos y las precauciones que deban tomar.
  • Medidas para la eliminación de los residuos de acuerdo con la legislación vigente indicando empresa gestora y vertedero. Procedimiento de evaluación y control del ambiente de trabajo.

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