Proyecto de demolición

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¿Qué es el proyecto de demolición?

El proyecto de demolición es el conjunto de documentos en los que se definen las características y modo de ejecución de la demolición de una edificación. Incluirá como mínimo:

  • Memoria descriptiva, incluye una definición clara del motivo de la demolición (aprovechamiento del suelo, declaración de ruina, etc.)
  • Memoria ambiental.
  • Pliego de condiciones.
  • Presupuesto.
  • Planos.
  • Estudio de gestión de residuos.
  • Estudio básico de seguridad y salud.
  • Plan de desamiantado, si fuera necesario.

Fases de la demolición 

En general, el proyecto de demolición se ejecuta en tres fases:

  • Fase previa: incluye el vallado, instalaciones provisionales, anulación de servicios y suministros, vaciado y desinfección del edificio, entre otros.
  • Fase de demolición: puede hacerse elemento a elemento, por empuje, con explosivos, con maquinaria de bola. Incluye la evacuación de los escombros.
  • Fase posterior: retirada de instalaciones provisionales, definición final del solar, gestión de residuos, reposición de instalaciones mínimas de servicios

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¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero de solicitará con la suficiente antelación para preparar todos los documentos del proyecto. Plazo estimado: de tres a seis meses.

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¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción.

Documentación necesaria

Dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se lleve a cabo la demolición se exigirá una documentación u otra para la obtención de la licencia de obra mayor y el permiso de demolición. Normalmente, se requiere como paso previo un proyecto básico en el que se describan las características principales de la edificación a demoler (ubicación, datos de la propiedad, solución adoptada prevista) y una memoria ambiental para la obtención de una calificación ambiental por parte del Ayuntamiento.

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Normativa y requisitos del proyecto de demolición

Producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

Las leyes urbanística y de ordenación del suelo vigentes en cada Comunidad Autónoma.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Reglamento de disciplina urbanística. Y sus posteriores revisiones.

Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

Norma Tecnológica de la Edificación NTE–ADD “Demoliciones”.

Ley de Prevención de Riesgos Laborales.

Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores frente a los riesgos derivados o que puedan derivarse de la exposición a vibraciones mecánicas.

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    Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente

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    Proyecto de demolición, con una toma de datos previa, incluyendo cualquier condicionante externo a la edificación a demoler, tales como instalaciones en fachada, estado de muros colindantes, evitando cualquier riesgo futuro a tener en cuenta en el proyecto

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DERRIBO DE CASA

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Tengo una casa de 120 años que ha estado abandonada por años y que no ha sido reformada estructuralmente nunca, ni techos ni instalaciones y estoy estudiando el coste de edificar una nueva cas en ese solar, ya que la posibilidad de rehabilitarla no existe debido a que es de muros gruesos y no se puede aprovechar la estructura para la idea de la nueva casa. Está situada entre dos casa que sí han sido reformadas y la superficie construida es de unos 60 m2 con tejado de uralita y techos de vigas de madera ya deteriorados. Básicamente el derribo es de 3 muros interiores, la retirada del suelo y el alisado de los muros medianeros con las casas aledañas una vez se hayan retirado las vigas de madera de los techos, puertas y el tejado de uralita.

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Solicitado en l'Aleixar ( Tarragona )

Buenos días. Quería hacer un presupuesto aproximado. Tengo una casa que consta de varios plantas, garaje, comedor, habitaciones, guardilla y terraza. El techo de la guardilla cae agua y las vigas de madera están en mal estado. Tengo un presupuesto para cambiar vigas y tal, pero estaba pensando que en vez de cambiar la vigas, quitar esas 2 plantas y hacer algo más sencillo, o sea que quedara 1 planta menos. Se trata de una casa de pueblo, que comparte 1 pared con otra casa. Me gustaría un presupuesto aproximado de cuanto podría costar, quitar esas 2 plantas, para saber si es factible realizar una obra como esta, o seguir con el cambio de vigas. Muchas gracias por su tiempo.

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Parcela con dificultad de acceso a maquinaria por la estrechez del camino, la casa está en construcción bruta, y pegada a las lindes colindantes de los vecinos pegada a la valla que separa las parcelas. Demolición total de la casa para poder construir otra en un sitio apropiado

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Necesito presupuesto de demolición de edificio aislado de 3 pantas de 1600m2. El edificio está en estado ruinoso, compleamente vacío por dentro sin divisiones interiores: solamente cubierta de tejas, plantas de forjado muy debilitado (1930) y fachada de piedra.

Realizar proyecto de demolición en San Cristóbal de La Laguna

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se trata de una superficie de nos 200m casi de modo rectangualar, en en frente tnemos un pequeño patio y al fondo y en un costa, osea en forma de L, se encuentra la casa, la cual queremos tirar. se trataría de unos 140m de casa en dos plantas,

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