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¿Qué es la licencia de derribo?
La licencia de obra de demolición es el trámite necesario cuando se va a hacer un tipo de obra muy específica: la demolición total o parcial de un edificio.
Leer más¿Cómo conseguir una licencia de derribo?
La documentación requerida varía según el municipio así que habrá que consultar previamente en el ayuntamiento. Por lo general necesitaremos:
- Impreso cumplimentado.
- Fotocopia de D.N.I./N.I.E./Pasaporte o C.I.F.
- Justificante del pago de la tasa.
- Acreditación de la representación en caso de actuar con representante.
- Fotocopia de la escritura del terreno o nota simple del Registro.
- Recibo del I.B.I. de la Edificación.
- Copia de escritura de constitución de la Sociedad en el Registro Mercantil y fotocopia del poder, en caso de Sociedades.
- Ficha estadística de edificación y vivienda.
- Proyecto técnico realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente:
- Memoria técnica explicativa de las características de los trabajos, con indicación del programa y coordinación de los mismos, así como de las precauciones a tomar en relación a la propia obra, vía pública y construcciones y propios vecinos.
- Plano de emplazamiento.
- Croquis de plantas, alzados y secciones.
- Fotografías en las que se pueda apreciar si existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico, artístico o tradicional.
- Presupuestos por capítulos a precios de mercado.
- Nombramiento del Director de Obra y del Director de Ejecución de la Obra.
- Certificado de andamios, si fuera necesaria su colocación.
- Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición.
Normativa y requisitos de la licencia de derribo
Normativa nacional: Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.
Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio.
Ordenanzas de cada municipio.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Porque es necesario para garantizar la seguridad.
¿Dónde tramitarla?
En el ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud la puede realizar el interesado o un representante, pero para hacer el proyecto técnico es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico.
¿Cuanto cuesta la licencia de derribo?
Se puede desglosar en:
- Las tasas: dependerá del ayuntamiento.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
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¿Tengo que solicitar las mismas licencias si hago un derribo parcial de una casa y construyo sobre ella que si hago un derribo total y luego construyo lo nuevo?
Si el derribo es parcial, habrá que solicitar la licencia de derribo y luego realizar un proyecto de reforma o rehabilitación de la vivienda. Por el contrario si se realizara un un derribo total de la vivienda, habría primero que solicitar la licencia de derribo, mientras tanto, habrá que realizar el proyecto de nueva construcción y solicitar su correspondiente licencia.
Mi edificio ha sido declarado en ruina por el ayuntamiento, pero es un edificio catalogado, tengo que pedir la licencia de derribo o rehabilitarlo?
La jurisprudencia dice que el propietario de un edificio catalogado debe asumir los costes de conservación hasta un 50% del valor de reposición, incluido el suelo. El resto, debe soportarlo la administración puesto que no puede ser demolido.
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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José María Miró Benito
Arquitecto
Localidad: Córdoba
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas de 30 informes IEE realizados, con un total de 340 viviendas inspeccionadas.Rapidez y disponibilidad en la realización del trabajo.Precios muy competitivos.Ámbito de trabajo, Córdoba capital y provincia.
Cursos de aplicaciones CE3X, CE3, Herramienta Simplificada CTEHE-2013 realizados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba.
Curso de Auditorías energéticas en la edificación en la Plataforma de Ingeniería RBC Ingenieros de Sevilla.
Actualmente completando estudios de especialista en Auditorías energéticas.
Realización de proyectos de viviendas,legalizaciones,licencias de apertura,rehabilitaciones,IEE,etc...
Interesado en el desarrollo de proyectos de licencias de apertura,acompañando al cliente desde las primeras ideas hasta la puesta en marcha de la actividad.Marta
07/01/2021-
Valoración global:
"Muy profesional, rápido y eficaz además de dispuesto a facilitar la realización del certificado a mi conveniencia lo cual fue perfecto porque no vivo en esa comunidad y tuve que hacerlo durante una visita durante las navidades."
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Raúl Pereda Ahedo
Arquitecto
Localidad: Burgos
Arquitecto especializado en procesos de rehabilitación constructiva, análisis y gestión energética de los edificios. Experiencia en la realización de certificaciones energéticas en las Comunidades autónomas de Castilla y León, y Madrid.
A continuación le detallo algunas de las ventajas de trabajar juntos:
-Soy un técnico experimentado en construcción y edificación, ( trabajos de redacción de proyectos y dirección de obra e informes técnicos ).
-Tengo conocimientos específicos en tecnología arquitectónica, procesos patológicos en la edificación y diseño bioclimático.
-Realizo toda la tramitación necesaria para registrar la certificación energética de su edificio en la Junta de Castilla y León, sin que usted tenga que realizar labor alguna.
-Le enviaré toda la documentación e informes desarrollados durante la labor de certificación a su domicilio.
-Me comprometo a realizar todo el proceso de certificación en los plazos establecidos.Luis
03/07/2018-
Valoración global:
"Correcto, rápido y eficiente."
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Últimas solicitudes de presupuesto de Licencia de derribo tramitadas
Derribo granja
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Se trataría de 13 naves avícolas semiderruidas con tejado de uralita.
Pedir licencia de derribo en Murcia. Cabezo de torres
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Buenas tardes. Necesito hacer el derribo parcial de parte de una vivienda. Sería un forjado de unos 40 metros cuadrados, dos paredes de 20 metros cuadrados cada una y dos cubiertas de uralita de unos 30 metros cuadrados en total.
Obtener licencia de derribo en loeches
Solicitado en Loeches ( Madrid )
Quiero obtener un presupuesto de la demolición total de una vivienda para una futura construcción
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Solicitado en La Manga San Javier ( Murcia )
Hola, mi consulta era por la demolición de una cochera en un patio, independiente a la vivienda. La cochera tiene 20 metros cuadrados, junto con unas escaleras que dan acceso a la terraza que hay encima de ésta. Quería saber por cuánto saldría, contando la licencia y todo lo necesario para la ejecución de la obra, y el tiempo que me llevaría el trámite. Gracias. Un saludo.
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Quiero hacer un derribo parcial de un piso. Y necesito saber cómo Pedir la licencia.
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Hacer derribo de un garaje, consta de un techo de 7.50mx3m y una pared de 7.50m
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Necesito saber,cuanto me costaria la asesoria para el derribo de una casa unifamiliar,una vez hecho el presupuesto,que ya tengo. Es decir honorarios del arquitecto.
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Hace 1 año compramos una vivienda co parcela de 500 m en la que se encuentra una edificación antigua de ganado , donde vivían los animales y queremos tirarlo. Quiero informarme de los pasos a seguir para pedir la licencia que nos permita tirarlo y el costo de la misma aproximadamente.
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Buenas necesito derribar una casa vieja de pueblo de arcilla o barro toda la casa da para en interior y quería saber que procesos tengo que llevar a cabo para pedir licencias y demás y un presupuesto aproximado si me hace falta arquitecto o algo
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Me gustaría solicitar un certificado de demolición parcial o total (todo lo que se pueda) de una casa vieja de 70 m2, adosada por los dos laterales y con la piscina del vecino sobre una de las habitaciones de la segunda planta. Nos gustaría saber si es posible un derribo, las condiciones en que sería posible, precio y la realización de una memoria para la solicitud de la licencia.
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Solicitado en Madrid ( Madrid )
Hola buenas tardes, estamos pidiendo presupuestos para demolición de una vivienda en conde Orgaz de 600m. Muchas gracias
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Queremos derribar parte de una construccion anexa a la casa, es un trastero con 3 estancias y queremos derribar 1 de ellas
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Hola, deseo saber presupuesto de derribo de casa molinera de plata baja y menos de 80m colindante en una pared con otra casa. Así mismo trámites o permisos con ayuntamiento (Valladolid). Muchas gracias
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Solicitado en Sevilla ( Sevilla )
Quiero saber cuánto costaría aproximadamente el derribo de un inmueble viejo de 3 plantas (baja, primera y segunda) sobre una superficie de 70metrs cuadr. La casa hace esquina y tiene casas a los lados. Gracias.
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