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¿Qué es la licencia de derribo?
La licencia de obra de demolición es el trámite necesario cuando se va a hacer un tipo de obra muy específica: la demolición total o parcial de un edificio.
Leer más¿Cómo conseguir una licencia de derribo?
La documentación requerida varía según el municipio así que habrá que consultar previamente en el ayuntamiento. Por lo general necesitaremos:
- Impreso cumplimentado.
- Fotocopia de D.N.I./N.I.E./Pasaporte o C.I.F.
- Justificante del pago de la tasa.
- Acreditación de la representación en caso de actuar con representante.
- Fotocopia de la escritura del terreno o nota simple del Registro.
- Recibo del I.B.I. de la Edificación.
- Copia de escritura de constitución de la Sociedad en el Registro Mercantil y fotocopia del poder, en caso de Sociedades.
- Ficha estadística de edificación y vivienda.
- Proyecto técnico realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente:
- Memoria técnica explicativa de las características de los trabajos, con indicación del programa y coordinación de los mismos, así como de las precauciones a tomar en relación a la propia obra, vía pública y construcciones y propios vecinos.
- Plano de emplazamiento.
- Croquis de plantas, alzados y secciones.
- Fotografías en las que se pueda apreciar si existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico, artístico o tradicional.
- Presupuestos por capítulos a precios de mercado.
- Nombramiento del Director de Obra y del Director de Ejecución de la Obra.
- Certificado de andamios, si fuera necesaria su colocación.
- Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición.
Normativa y requisitos de la licencia de derribo
Normativa nacional: Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.
Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio.
Ordenanzas de cada municipio.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Porque es necesario para garantizar la seguridad.
¿Dónde tramitarla?
En el ayuntamiento.
¿Quién lo hace?
La solicitud la puede realizar el interesado o un representante, pero para hacer el proyecto técnico es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico.
¿Cuanto cuesta la licencia de derribo?
Se puede desglosar en:
- Las tasas: dependerá del ayuntamiento.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
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¿Tengo que solicitar las mismas licencias si hago un derribo parcial de una casa y construyo sobre ella que si hago un derribo total y luego construyo lo nuevo?
Si el derribo es parcial, habrá que solicitar la licencia de derribo y luego realizar un proyecto de reforma o rehabilitación de la vivienda. Por el contrario si se realizara un un derribo total de la vivienda, habría primero que solicitar la licencia de derribo, mientras tanto, habrá que realizar el proyecto de nueva construcción y solicitar su correspondiente licencia.
Mi edificio ha sido declarado en ruina por el ayuntamiento, pero es un edificio catalogado, tengo que pedir la licencia de derribo o rehabilitarlo?
La jurisprudencia dice que el propietario de un edificio catalogado debe asumir los costes de conservación hasta un 50% del valor de reposición, incluido el suelo. El resto, debe soportarlo la administración puesto que no puede ser demolido.
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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José María Miró Benito
Arquitecto
Localidad: Córdoba
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas de 30 informes IEE realizados, con un total de 340 viviendas inspeccionadas.Rapidez y disponibilidad en la realización del trabajo.Precios muy competitivos.Ámbito de trabajo, Córdoba capital y provincia.
Cursos de aplicaciones CE3X, CE3, Herramienta Simplificada CTEHE-2013 realizados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba.
Curso de Auditorías energéticas en la edificación en la Plataforma de Ingeniería RBC Ingenieros de Sevilla.
Actualmente completando estudios de especialista en Auditorías energéticas.
Realización de proyectos de viviendas,legalizaciones,licencias de apertura,rehabilitaciones,IEE,etc...
Interesado en el desarrollo de proyectos de licencias de apertura,acompañando al cliente desde las primeras ideas hasta la puesta en marcha de la actividad.Antonio
14/03/2021-
Valoración global:
"Formal y profesional"
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Raúl Pereda Ahedo
Arquitecto
Localidad: Burgos
Arquitecto especializado en procesos de rehabilitación constructiva, análisis y gestión energética de los edificios. Experiencia en la realización de certificaciones energéticas en las Comunidades autónomas de Castilla y León, y Madrid.
A continuación le detallo algunas de las ventajas de trabajar juntos:
-Soy un técnico experimentado en construcción y edificación, ( trabajos de redacción de proyectos y dirección de obra e informes técnicos ).
-Tengo conocimientos específicos en tecnología arquitectónica, procesos patológicos en la edificación y diseño bioclimático.
-Realizo toda la tramitación necesaria para registrar la certificación energética de su edificio en la Junta de Castilla y León, sin que usted tenga que realizar labor alguna.
-Le enviaré toda la documentación e informes desarrollados durante la labor de certificación a su domicilio.
-Me comprometo a realizar todo el proceso de certificación en los plazos establecidos.Luis
03/07/2018-
Valoración global:
"Correcto, rápido y eficiente."
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