Licencia de derribo

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¿Qué es la licencia de derribo?

La licencia de obra de demolición es el trámite necesario cuando se va a hacer un tipo de obra muy específica: la demolición total o parcial de un edificio.

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¿Cuándo solicitar una licencia de derribo?

3 meses antes de la demolición.

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¿Cómo conseguir una licencia de derribo?

La documentación requerida varía según el municipio así que habrá que consultar previamente en el ayuntamiento. Por lo general necesitaremos:

  • Impreso cumplimentado.
  • Fotocopia de D.N.I./N.I.E./Pasaporte o C.I.F.
  • Justificante del pago de la tasa.
  • Acreditación de la representación en caso de actuar con representante.
  • Fotocopia de la escritura del terreno o nota simple del Registro.
  • Recibo del I.B.I. de la Edificación.
  • Copia de escritura de constitución de la Sociedad en el Registro Mercantil y fotocopia del poder, en caso de Sociedades.
  • Ficha estadística de edificación y vivienda.
    • Proyecto técnico realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente:
    • Memoria técnica explicativa de las características de los trabajos, con indicación del programa y coordinación de los mismos, así como de las precauciones a tomar en relación a la propia obra, vía pública y construcciones y propios vecinos.
    • Plano de emplazamiento.
    • Croquis de plantas, alzados y secciones.
    • Fotografías en las que se pueda apreciar si existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico, artístico o tradicional.
    • Presupuestos por capítulos a precios de mercado.
  • Nombramiento del Director de Obra y del Director de Ejecución de la Obra.
  • Certificado de andamios, si fuera necesaria su colocación.
  • Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición.

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Normativa y requisitos de la licencia de derribo

Normativa nacional: Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.

Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio.

Ordenanzas de cada municipio.

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¿Por qué lo necesito?

Porque es necesario para garantizar la seguridad.

¿Dónde tramitarla?

En el ayuntamiento.

¿Quién lo hace?

La solicitud la puede realizar el interesado o un representante, pero para hacer el proyecto técnico es necesario un arquitecto o un arquitecto técnico.

¿Cuanto cuesta la licencia de derribo?

Se puede desglosar en:

  • Las tasas: dependerá del ayuntamiento.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
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¿Tengo que solicitar las mismas licencias si hago un derribo parcial de una casa y construyo sobre ella que si hago un derribo total y luego construyo lo nuevo?

Si el derribo es parcial, habrá que solicitar la licencia de derribo y luego realizar un proyecto de reforma o rehabilitación de la vivienda. Por el contrario si se realizara un un derribo total de la vivienda, habría primero que solicitar la licencia de derribo, mientras tanto, habrá que realizar el proyecto de nueva construcción y solicitar su correspondiente licencia.

Mi edificio ha sido declarado en ruina por el ayuntamiento, pero es un edificio catalogado, tengo que pedir la licencia de derribo o rehabilitarlo?

La jurisprudencia dice que el propietario de un edificio catalogado debe asumir los costes de conservación hasta un 50% del valor de reposición, incluido el suelo. El resto, debe soportarlo la administración puesto que no puede ser demolido.

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