Informe técnico estructural

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¿Qué es el informe técnico estructural?

Documento firmado por un técnico competente que define y caracteriza la estructura de una edificación. El informe técnico estructural de una vivienda o de un edificio se redacta tras la visita al inmueble y según el caso, la realización de ensayos sobre el mismo.

¿Cuándo solicitar un informe técnico estructural?

Dependerá del tipo de trámite que motive el informe pero siempre con tiempo suficiente para la inspección, realización de pruebas y redacción.

¿Cómo conseguir un informe técnico estructural?

Contactando con una empresa especializada o profesional independiente. El técnico realizará la inspección visual del inmueble, tomará datos y en determinados casos tomará muestras (catas) para llevar a cabo ensayos normalizados.

Documentación necesaria

En general, el informe contendrá contendrá la siguiente iformación:

Datos del inmueble y de los titulares o arrendatarios.
Descripción del inmueble.
Uso del inmueble.
Informes o ensayos previos.
Caracterización de la estructura.
Análisis estructural y estimación de cargas.
Estudio de posibles patologías.
Ensayos.
Conclusiones.

Normativa y requisitos del informe técnico estructural

No existe una normativa específica para la redacción de un informe, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo. En su contenido si se especificarán las normas en materia de edificación, ordenación, ensayos de materiales y seguridad que se han tenido en cuenta para justificar el cumplimiento o no del inmueble.

¿Por qué lo necesito?

Este tipo de informes son requeridos en varios trámites y gestiones, los más comunes: Comprobación del cumplimiento de la normativa para la obtención de permisos y licencias (licencia de obra mayor, cerramiento de terrazas, cédula de habitabilidad). Reclamaciones por daños estructurales. Análisis de cargas por cambio de uso.

Dónde se presenta?

Dependerá del tipo de trámite que motive el informe. En la mayoría de casos se entregará en el área de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

Quién lo hace

Arquitectos o arquitectos técnicos en el caso de viviendas y otras edificaciones de competencia exclusiva. En locales y naves industriales puede hacerlo un ingeniero o ingeniero técnico mecánico.

Precios

El precio varía en función de la tipología y objeto del informe. A los honorarios de redacción del técnico puede sumarse tasas de visado colegial si es necesario emitir un certificado y costes de ensayos constructivos entre otros.

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¿Qué puedo esperar en la visita del técnico?

En la primera visita realizará una inspección visual del inmueble, tomará fotografía y recabara información del propietario. También puede tomar algunas medidas.

¿Qué tipo de ensayos pueden ser necesarios?

Ensayos de hormigón (rotura a compresión de testigos o test de aluminosis). Recogida de muestras de agua. Excavaciones. Análisis de materiales.

¿El informe tiene que estar visado?

Depende del objeto del informe. Para los trámites y gestiones más comunes el informe deberá estar firmado por el técnico competente y sellado por su Colegio Profesional.

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Preguntas habituales sobre Informe técnico estructural

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Cambiar licencia de nombre y cuanto le cuesta al nuevo dueño y cuanto me tiene que pagar a mi por el cambio de la licencia ponerla al nombre del nuevo inquilino y cuanto me tiene que pagar a mi por mi licencia
- Última respuesta:
  Si tu eres la titular de la licencia a ti no te tiene que costar nada. Respecto al precio de cambio de titularidad será en función de cómo este local de adecuado, ubicación, cartera de clientes, etc.
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Responsabilidad en caso de rotura de tela asfáltica

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La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.
Valoración: