Informe técnico estructural

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Informe técnico estructural

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¿Qué es el informe técnico estructural?

Documento firmado por un técnico competente que define y caracteriza la estructura de una edificación. El informe técnico estructural de una vivienda o de un edificio se redacta tras la visita al inmueble y según el caso, la realización de ensayos sobre el mismo.

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¿Cuándo solicitar un informe técnico estructural?

Dependerá del tipo de trámite que motive el informe pero siempre con tiempo suficiente para la inspección, realización de pruebas y redacción.

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¿Cómo conseguir un informe técnico estructural?

Contactando con una empresa especializada o profesional independiente. El técnico realizará la inspección visual del inmueble, tomará datos y en determinados casos tomará muestras (catas) para llevar a cabo ensayos normalizados.

Documentación necesaria

En general, el informe contendrá contendrá la siguiente iformación:

  • Datos del inmueble y de los titulares o arrendatarios.
  • Descripción del inmueble.
  • Uso del inmueble.
  • Informes o ensayos previos.
  • Caracterización de la estructura.
  • Análisis estructural y estimación de cargas.
  • Estudio de posibles patologías.
  • Ensayos.
  • Conclusiones.
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Normativa y requisitos del informe técnico estructural

No existe una normativa específica para la redacción de un informe, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo. En su contenido si se especificarán las normas en materia de edificación, ordenación, ensayos de materiales y seguridad que se han tenido en cuenta para justificar el cumplimiento o no del inmueble.

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¿Por qué lo necesito?

Este tipo de informes son requeridos en varios trámites y gestiones, los más comunes: Comprobación del cumplimiento de la normativa para la obtención de permisos y licencias (licencia de obra mayor, cerramiento de terrazas, cédula de habitabilidad). Reclamaciones por daños estructurales. Análisis de cargas por cambio de uso.

Dónde se presenta?

Dependerá del tipo de trámite que motive el informe. En la mayoría de casos se entregará en el área de urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.

Quién lo hace

Arquitectos o arquitectos técnicos en el caso de viviendas y otras edificaciones de competencia exclusiva. En locales y naves industriales puede hacerlo un ingeniero o ingeniero técnico mecánico.

Precios

El precio varía en función de la tipología y objeto del informe. A los honorarios de redacción del técnico puede sumarse tasas de visado colegial si es necesario emitir un certificado y costes de ensayos constructivos entre otros.

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¿Qué puedo esperar en la visita del técnico?

En la primera visita realizará una inspección visual del inmueble, tomará fotografía y recabara información del propietario. También puede tomar algunas medidas.

¿Qué tipo de ensayos pueden ser necesarios?

Ensayos de hormigón (rotura a compresión de testigos o test de aluminosis). Recogida de muestras de agua. Excavaciones. Análisis de materiales.

¿El informe tiene que estar visado?

Depende del objeto del informe. Para los trámites y gestiones más comunes el informe deberá estar firmado por el técnico competente y sellado por su Colegio Profesional.

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Preguntas habituales sobre Informe técnico estructural

  • ¿Con un informe pericial de los daños estructurales podemos conocer la antigüedad de los daños?

    Desde hace unos meses estamos observando daños en la vivienda y algunas de las grietas empiezan a crecer muy rápido. Nos gustaría saber si un informe tecnico estructural o un informe de los daños en la vivienda podrían ayudarnos a saber si los problemas son desde la construcción o ha sido algo que ha ocurrido después ¿Tengo aún garantías si compre la casa hace 8 años?

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  • ¿Es seguro vivir en una casa con graves daños estructurales?

    Buenas tardes. Hemos tenido muchos problemas con nuestro unifamiliar ya que empezamos a tener daños estructurales por humedades y hemos realizado varios informes tecnicos estructurales e incluso el seguro hizo un informe de daños en la vivienda. todos demuestran que la estabilidad de la casa se encuentra afectada y la estructura no es segura pero el seguro aún no nos ha dado solución. ¿Es seguro que vivamos aquí o deberíamos marcharnos hasta que se haga la rehabilitación?

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  • ¿Es posible visitar un inmueble que no es de la propiedad para realizar un informe de daños estructurales?

    Hola. Creo que tengo daños por obras del vecino y todo empezo con unas pequeñas fisuras pero ahora empiezan a salir grietas junto a la columna y paredes que pegan a la casa del vecino. Me han aconsejado que encargue un informe de daños estructurales pero entiendo que si el experto no puede ver las obras que han hecho en la casa de al lado es difícil saber si estás son las culpables de los daños. ¿Es posible que los vecinos nos dejen visitar su casa o tengo que hacer una denuncia?

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    1 - 3 meses
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitectos o ingenieros dependiendo del tipo de inmueble y estructura
  • Precio

    300€ - 9000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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