Informe de daños estructurales

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¿Qué es el informe daños estructurales?

Es un informe técnico sobre diferentes tipos de patologías que pueden afectar a una vivienda, en relación a su estructura (grietas, fisuras, etc.). Establece la naturaleza y alcance de la patología concreta y, en el caso de los dictámenes, sus posibles causas.

¿Cuándo solicitar un informe daños estructurales?

Cuando se quiera conocer el estado estructural de la vivienda o en caso de aparición de grietas o fisuras para conocer el alcance de las mismas. También a petición de una compañía de seguros, la administración local para determinados trámites (declaración de ruina) o las autoridades judiciales.

¿Cómo conseguir un informe daños estructurales?

Contactando con una empresa especializada o profesional independiente.

Normativa y requisitos del informe daños estructurales

No existe una normativa específica para la redacción de un informe de daños estructurales, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo. Puede apoyarse en el cumplimiento o no de la normativa vigente en materia de edificación para determinar algunas de las causas y en los Informes de Inspección Técnica de Construcciones.

¿Por qué lo necesito?

Este tipo de informe son requeridos principalmente por las compañías aseguradoras para conocer la existencia y alcance de los daños. Si se usan como pruebas en demandas judiciales tendrán que ser realizados por peritos colegiados a instancia del juez.

¿Dónde se presenta?

Debe presentarse ante la autoridad judicial, registro de la administración pública, compañía aseguradora o entidad privada/particular que lo haya solicitado.

¿Quién lo hace?

Se necesita de un técnico especializado para la realización del informe. Para informes judiciales será además técnico competente colegiado.

¿Cuánto cuesta?

Según la complejidad de la patología se requerirá más o menos tiempo para la inspección y realización del informe. Las tarifas será mayores cuanto más tiempo y equipamiento necesite para la inspección. Además, si el informe necesita estar sellado por el Colegio correspondiente, incluirá tasas de visado (60-100€).

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¿Cuál es el tipo de daño estructural más común?

Las grietas: aberturas que afectan a la estructura, según su tamaño y situación pueden conllevar peligro. Hay pequeñas grietas de asentamiento del edificio que pueden considerarse normales dentro de unos parámetros. Se recomienda solicitar un informe pericial de grietas en la vivienda que determine el alcance y las causas del daño (error del proyectista, error en la ejecución, defecto en los materiales, esfuerzo térmicos, etc.)

Voy a ampliar mi vivienda, ¿necesito un informe de daños?

Se necesita un informe estructural. No sólo conocer la existencia o no de daños en la estructura si no realizar los cálculos necesarios para ver si la ampliación afecta la estabilidad de la misma.

¿Qué plazo tengo para reclamar por daños estructurales?

Los daños, si se demuestra que son estructurales, tienen 10 años de garantía.

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