Certificado de solidez

Preguntas habituales sobre Certificado de solidez

• Duda tras división vivienda (oficina)

  Querría recibir por su parte asesoramiento respecto a la interpretación de normativa vigente (habitabilidad y accesibilidad) aplicable a: - nuevo establecimiento (oficina no abierta al público) - construido en EDIFICIO DE VIVIENDAS de BARCELONA - tras la división de vivienda situada en la PLANTA BAJA del edificio. La obra se realizó a finales del 2015 y los vecinos tenemos dudas de la legalidad de la misma. Tras obra de reforma se creó NUEVA OFICINA con superficie útil de apenas 18m2 y tras puerta de entrada no existe recibidor, existe pasillo de anchura 0,80m consecuencia de la construcción de tabique para la división. Querría tener respuesta en base a normativa vigente a: - superficie útil mínima que debería tener dicho establecimiento - espacio requerido tras la puerta de entrada que debería tener dicho establecimiento

  Pide presupuesto

• ¿Se puede alquilar una vivienda en proceso de segregación?

  Tenia un piso grande que he segregado en dos. Actualmente estoy esperando a que en el registro de la propiedad ya estén inscritas como dos viviendas independientes (me han comentado en el registro que este proceso dura aproximadamente un mes) para poder ir al notario y poder hacer las nuevas escrituras. Mi pregunta es: Puedo alquilar ya los pisos segregados o tengo que esperar a que estén inscritas en el registro y a tener las nuevas escrituras?

  • Última respuesta:

    Hola Ainhoa, Tanto escriturar como inscribir tus pisos en el registro de la propiedad no es un acto obligatorio, sino voluntario, aunque conveniente para poder demostrar que la propiedad es tuya. Así que, para que alquiles las viviendas, no es estrictamente necesario que esperes, a no ser que se desee inscribir el arrendamiento en el registro de la propiedad, cuestión con la que te aventajarías de un procedimiento simplificado para la recuperación del inmueble en caso de que no se pague la renta. Pero eso sí, para poder alquilarlos necesitarás que los inmuebles cumplan con sus propios requisitos legales, tales como la licencia de primera ocupación (se consideran como dos viviendas nuevas), cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética. Un saludo.

  Pide presupuesto

• Necesito segregación vivienda en madrid

  Hola, solo quería conocer la normativa aplicable porque supongo que se exigirán condiciones de tamaño, ventanas a la calle, etc. Gracias

  • Última respuesta:

    Claro que sí, Eva, el Ayuntamiento de Madrid (vamos, la Normativa Urbanística del Plan General) pone unas condiciones de vivienda mínima. Básicamente son: fachada mínima de 3 m. a calle o espacio asimilable; que en la estancia que dé a esa calle se pueda inscribir un círculo de 2,75 m. de diámetro; una superficie útil mínima de 38 m2 (25 m2 si es un estudio formado por una sola estancia más aseo); que todas las estancias vivideras tengan ventana a la calle o a patio que cumpla unos mínimos; y que esas ventanas tengan, al menos, una superficie de iluminación igual al 12% de la superficie útil de la estancia a la que sirven, y una superficie de ventilación superior al 8% de esa superficie útil. Luego están las condiciones para que cumpla la Normativa Contra Incendios, pero esas son fáciles de cumplir.

  Pide presupuesto