Certificado de solidez

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Certificado de solidez

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Qué es el certificado de solidez

Es un documento que acredita que una edificación, elemento o instalación cumple con las indicaciones de seguridad y solidez establecidas en las normativa. De tal manera que demuestra que su estructura presenta un buen comportamiento o que la intervención realizada no afectará a su capacidad.

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Cómo solicitar un certificado de solidez

Debe realizarlo un técnico competente a efectos de la ley, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero que posteriormente deberá visar en su colegio profesional correspondiente.

Documentación necesaria

  • Datos administrativos del inmueble
  • Uso del inmueble
  • Características de los materiales
  • Características y verificación de la estructura del inmueble
  • Estimación de cargas
  • Ensayos en la estructura Posibles patologías
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Certificado de solidez. Normativa y requisitos

El edificio deber cumplir la normativa nacional expuesta en el Código Técnico de la Edificación (CTE):

  • CTE: Seguridad Estructural
  • CTE: Seguridad en caso de incendio
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Cuando se solicita el certificado de solidez

El tiempo que necesita un técnico para realizarlo dependerá de cada profesional y de la magnitud del proyecto. el técnico necesitará realzar una visita al inmueble para hacer una inspección, redactar el certificado y visarlo en el colegio profesional. El trámte puede durar unos 5-7 días. La tramitación en la administración no necesita contestación

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Por qué lo necesito

Se realiza con el objetivo de confirmar que el inmueble o edificación llevada a análisis va a cumplir con los requerimientos en seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y de solidez, establecidos en el CTE (Código Técnico de la Edificación), durante su utilización. Es habitual solicitarlo para legalizaciones de viviendas, cambios de uso o rehabilitaciones de edificios. Si se añade algún elemento que suponga una carga estructural no recogida en su construcción como máquinas, instalaciones nuevas...

Dónde

En el ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble. Debe presentarse de manera presencial.

Quién lo hace

Un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. Tiene que visarse en el colegio profesional que corresponda.

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Voy a instalar un sistema solar térmico para agua caliente en mi chalet, ¿necesito un certificado de solidez y seguridad estructural?

Si, si se decide instalar en la cubierta de un edificio o vivienda unifamiliar placas solares, será necesario este certificado para acreditar que la estructura no sufrirá modificación o daño al sumarle esta carga.

Voy a realizar una rehabilitación ¿necesito este certificado?

Si, el certificado de solidez y seguridad ayuda a determinar si la vivienda será segura con las obras que se van a realizar.

¿Es necesario el Certificado de solidez y seguridad para obtener la licencia de primera ocupación?

Durante la construcción del edificio se realizan todos los certificados y licencias, pero en el caso de no contar con una licencia de primera ocupación te exigirán este certificado para certificar la seguridad del inmueble.

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Preguntas habituales sobre Certificado de solidez

  • Duda tras división vivienda (oficina)

    Querría recibir por su parte asesoramiento respecto a la interpretación de normativa vigente (habitabilidad y accesibilidad) aplicable a: - nuevo establecimiento (oficina no abierta al público) - construido en EDIFICIO DE VIVIENDAS de BARCELONA - tras la división de vivienda situada en la PLANTA BAJA del edificio. La obra se realizó a finales del 2015 y los vecinos tenemos dudas de la legalidad de la misma. Tras obra de reforma se creó NUEVA OFICINA con superficie útil de apenas 18m2 y tras puerta de entrada no existe recibidor, existe pasillo de anchura 0,80m consecuencia de la construcción de tabique para la división. Querría tener respuesta en base a normativa vigente a: - superficie útil mínima que debería tener dicho establecimiento - espacio requerido tras la puerta de entrada que debería tener dicho establecimiento

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  • ¿Se puede alquilar una vivienda en proceso de segregación?

    Tenia un piso grande que he segregado en dos. Actualmente estoy esperando a que en el registro de la propiedad ya estén inscritas como dos viviendas independientes (me han comentado en el registro que este proceso dura aproximadamente un mes) para poder ir al notario y poder hacer las nuevas escrituras. Mi pregunta es: Puedo alquilar ya los pisos segregados o tengo que esperar a que estén inscritas en el registro y a tener las nuevas escrituras?

    • Última respuesta:

      Hola Ainhoa, Tanto escriturar como inscribir tus pisos en el registro de la propiedad no es un acto obligatorio, sino voluntario, aunque conveniente para poder demostrar que la propiedad es tuya. Así que, para que alquiles las viviendas, no es estrictamente necesario que esperes, a no ser que se desee inscribir el arrendamiento en el registro de la propiedad, cuestión con la que te aventajarías de un procedimiento simplificado para la recuperación del inmueble en caso de que no se pague la renta. Pero eso sí, para poder alquilarlos necesitarás que los inmuebles cumplan con sus propios requisitos legales, tales como la licencia de primera ocupación (se consideran como dos viviendas nuevas), cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética. Un saludo.

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  • Necesito segregación vivienda en madrid

    Hola, solo quería conocer la normativa aplicable porque supongo que se exigirán condiciones de tamaño, ventanas a la calle, etc. Gracias

    • Última respuesta:

      Claro que sí, Eva, el Ayuntamiento de Madrid (vamos, la Normativa Urbanística del Plan General) pone unas condiciones de vivienda mínima. Básicamente son: fachada mínima de 3 m. a calle o espacio asimilable; que en la estancia que dé a esa calle se pueda inscribir un círculo de 2,75 m. de diámetro; una superficie útil mínima de 38 m2 (25 m2 si es un estudio formado por una sola estancia más aseo); que todas las estancias vivideras tengan ventana a la calle o a patio que cumpla unos mínimos; y que esas ventanas tengan, al menos, una superficie de iluminación igual al 12% de la superficie útil de la estancia a la que sirven, y una superficie de ventilación superior al 8% de esa superficie útil. Luego están las condiciones para que cumpla la Normativa Contra Incendios, pero esas son fáciles de cumplir.

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  • Tiempo de realización

    7 días
  • Plazo medio de resolución

    No necesita contestación
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto, aparejador o ingeniero
  • Precio

    300€ - 1200€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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