Certificado de solidez

Preguntas habituales sobre Certificado de solidez

• Duda para segregar desván en Bilbao

  Buenos días, Querría hacer una consulta y en su caso un presupuesto para realizar una segregación. Se trata de una vivienda en el casco viejo de bilbao, que consta de un desván o camarote en el ultimo piso del edificio. El desván no se encuentra inscrito de forma independiente en el registro de la propiedad. El desván está detallado en las escrituras del piso. La comunidad ha dado el consentimiento de la segregación y se han fijado nuevos porcentajes y cuotas. ¿Qué pasos habría que dar para segregar el desván y venderlo? Gracias de antemano

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• Segregación de un local del resto de la vivienda

  En una finca de 90 m. cuadrados. Hay en la planta baja un local y en la planta superior una vivienda con accesos independientes. ¿Se pueden segregar uno de la otra? ¿Qué tendría que hacer? ¿Qué trámites seguir? Gracias

  • Última respuesta:

    Creo que lo que tu pretendes no es una segregación sino una división horizontal, ya que el término segregación en urbanismo se aplica solo a solares o parcelas. En tu caso lo que puedes hacer es dividir el edificio en dos fincas, como sería el caso, por ejemplo, de cualquier bloque de viviendas en el que cada una es una finca independiente aunque tengan elementos comunes. En cualquier caso deberás obtener una licencia municipal o bien una declaración de innecesariedad, para lo cual deberás presentar en tu Ayuntamiento un documento suscrito por un arquitecto en el que se detallen las condiciones en las que se quedan las nuevas fincas.

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• ¿Se puede hacer segregación vivienda en Madrid?

  dividir una casa de 250 m en 3 apartamentos

  • Última respuesta:

    Claro que se puede. Las viviendas resultantes tienen que cumplir una serie de condiciones. Por ejemplo, tienen que tener un mínimo de 3 m de fachada a calle o espacio público asimilable. En la estancia que dé a esa calle se debe poder inscribir un círculo de 2,75 m. Tienen que tener un mínimo de 38 m2 útiles (o 25 m2 si son un estudio, con una sola estancia). Todas las estancias vivideras tienen que tener iluminación natural y su suelo quedar por encima de la rasante de la calle. Son los requisitos fundamentales.

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