Normativa y requisitos del denunciar obra mal acabada

La pieza principal de la reclamación por obra mal ejecutada es el contrato entre las partes: el contratista y el propietario del inmueble que encargó el trabajo. Es fundamental que tengas copias escritas del contrato, presupuestos y facturas para que una reclamación pueda proceder.

El marco legal para la reclamación es el Código Civil que establece la responsabilidad del contratista en las obras. Pero también los contratos pueden establecer parámetros como inspección y lapsos de reclamación.

Los documentos necesarios para la reclamación por obras mal realizadas

¿Por qué necesitas un contrato para las obras constructivas? La respuesta es para acordar los términos con la empresa contratista. En el contrato puedes establecer desde el tipo de materiales que se utilizarán, el nivel de calidad, los acabados y los plazos para el trabajo.

El Código Civil protege a las partes del incumplimiento a la hora de una disputa legal. Recuerda que para presentar una demanda ante el juzgado civil debes contar con el respaldo de un abogado. Su trabajo se fundamentará en un informe pericial que relatará el resultado obtenido en comparación con el previsto, las diferencias entre el contrato y la obra ejecutada y los daños ocasionados.

La importancia del contrato

El Código Civil español establece la importancia de los contratos. En ellos, las partes se prometen o retienen cosas. Los contratos establecen obligaciones entre las partes. Además, son obligaciones que se han contraído voluntariamente. Por ello, su incumplimiento tiene consecuencias y pueden derivar en reclamaciones por incumplimiento.

Los procesos pueden ser largos. Digamos que una reclamación por obras mal realizadas puede decidirse en unos nueve meses. Pero si existen recusaciones y apelaciones, subidas de instancias y pleitos mayores, puede extenderse aún más. También eso está atado a la carga de trabajo en los tribunales de la localidad.

El Libro Cuarto del Código se refiere a obligaciones y contratos. El apartado establece que ese documento cuenta con “fuerza de ley” para las partes. Sus incumplimientos pueden derivar incluso en causas penales.

El texto destaca la posibilidad de morosidad, negligencia o dolo ante las obligaciones. Esos casos pueden derivar en pagos por daños y perjuicios. Tales indemnizaciones no abarcan solo el coste de la pérdida sino también ganancias dejadas de percibir. Eso reconoce que las obras defectuosas, o mal rematada, pueden tener costes asociados.

Piensa por ejemplo en la reforma de un piso que quieres dar en alquiler, o la remodelación de uno que compraste y que habitarás más adelante y continúas pagando alquiler mientras se realizan las obras.

Recuerda que como contratante también aceptas el compromiso de pagar oportunamente el trabajo.

Celeridad en el proceso

Lamentablemente nadie puede garantizarte que el proceso sea rápido. Pero incluso después de denunciar una reforma mal hecha puedes llegar a un acuerdo amigable con el contratista. Seguramente tampoco él querrá implicarse en un proceso judicial largo y dañino para su reputación.

El hecho de reclamar la obra mal hecha puede servirte para mostrar tu disposición a enfrentar el proceso. Te recomendamos que cuentes con buena asesoría judicial y que consigas un informe o dictamen pericial de un profesional cualificado. Todo ello reforzará tu posición ante la empresa contratista y, cuando haga falta, en la disputa judicial.