Cómo solicitar un certificado de solidez

Para solicitar un certificado de solidez y seguridad se debe acudir a un técnico competente, que en la mayoría de los casos será un arquitecto o arquitecto técnico, aunque también pueden tramitarlo ingenieros.  Esta persona deberá presentarse en la oficina de urbanismo del ayuntamiento donde se encuentre el inmueble, realizar las inspecciones que sean precisas y entregar la documentación solicitada.

Documentación necesaria para obtener un certificado de solidez y seguridad

A la hora  de solicitar un certificado de solidez y  seguridad deben aportarse una serie de datos, aunque cada ayuntamiento tiene sus procesos propios. Los más comunes son:

- Datos administrativos del inmueble. Dónde se encuentra situado el inmueble, cuál es su valor catastrar, si está al corriente de los pagos, quién o quiénes son los propietarios…

- Los usos del inmueble, tanto los pasados como los futuros para de esta manera evaluar si el edificio o inmueble está adecuado para que estos trabajos se puedan desarrollar en las máximas condiciones de seguridad estructural y anti incendios.

- Las características de los materiales utilizados en la construcción o en la rehabilitación del inmueble. De esta manera se puede evaluar si las medidas de prevención de incendios son las adecuadas, o si los materiales utilizados resistirán el paso del tiempo.

- Características y verificación de la estructura del inmueble. El técnico debe evaluar si la estructura del inmueble está en condiciones óptimas para que dentro de él se puedan realizar las actividades proyectadas.

- Estimación de cargas. Sabiendo el peso de las cargas que deberá sostener la estructura, se puede valorar si es la adecuada para la actividad que se va a desarrollar en las instalaciones.

- Ensayos en la estructura. Son trabajos propios de ingenieros y arquitectos, centrándose en la normativa vigente.

- Posibles patologías. En la documentación se deberá indicar si el edificio está sufriendo algún tipo de patología en su estructura, para estimar de esta manera si resistirá a los usos que se le va a dar en óptimas condiciones.

Honorarios y precio para la obtención de un certificado de solidez y seguridad

El precio para la obtención  de un certificado de solidez y  seguridad variarán según el despacho de ingenieros y arquitectos al que se les solicite el trabajo, pero por lo general están entre los 400 euros y los 500 euros.

Este precio incluye:

- Inspección del inmueble por un técnico colegiado, que será un arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico según el caso concreto.

- La redacción del certificado de seguridad y solidez según un modelo estandarizado.

- La entrega del certificado de seguridad y solidez, firmado y visado por el Colegio profesional correspondiente.

Por lo general, los despachos hacen entrega del certificado de solidez y seguridad en dos formatos: en papel y de manera digital.