A menudo me contactan personas para consultar el certificado energético de su inmueble. Sin embargo, antes de acudir al lugar, es fundamental comprobar si ese inmueble ya cuenta con un certificado vigente.
Existen tres posibles situaciones: que el inmueble no tenga certificado, que éste haya caducado o que se desconozca su existencia. Pero, ¿cómo podemos averiguarlo?
Cómo saber si un inmueble tiene la etiqueta de eficiencia energética
En algunas ocasiones, se puede intuir que un inmueble ya dispone de certificado energético, pero siempre conviene comprobarlo para asegurarse.
Si el edificio fue construido después de 2007, es muy probable que ya cuente con una etiqueta. No obstante, dado que los certificados energéticos tienen una validez de 10 años, puede ser necesario renovarlo.
Además, desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, es obligatorio contar con este documento para vender o alquilar un inmueble. Por tanto, debe estar registrado en el organismo competente de cada comunidad autónoma.
Comprobar el registro del certificado energético
Tanto si eres un profesional que emite certificados como si eres el propietario de una vivienda, es recomendable verificar si realmente necesitas generar uno nuevo. Esta comprobación previa puede ahorrarte tiempo y recursos.
Puedes solicitar una copia al técnico que lo realizó o, si tú mismo eres el técnico, consultarlo telemáticamente. El procedimiento varía según la comunidad autónoma, pero en todos los casos la consulta se realiza a través de la web de trámites correspondiente.
Descargar un duplicado del certificado energético en Cataluña
En Cataluña, donde ejerzo, existe una herramienta llamada “Buscador de certificados energéticos”. A través de la web del Institut Català de l’Energia (ICAEN), es posible consultar si un inmueble dispone de certificado energético.
Lo interesante de esta herramienta es que no solo permite hacer la consulta, sino también descargar un duplicado del certificado. Este documento contiene el diagrama de barras de colores que muestra la calificación energética de la A a la G, en función de las emisiones anuales de CO₂ por metro cuadrado.
Una vez en la página, busca el “Buscador de Certificados Energéticos” (“Cercador de Certificats Energètics” en catalán), accesible desde los apartados más consultados. Puedes introducir la dirección del inmueble, la referencia catastral o el código del trámite para acceder a la ficha del inmueble y descargar los archivos PDF de la Etiqueta y el Gasto Energético (documento adicional en Cataluña que evalúa el ahorro económico potencial).
Además, el ICAEN ofrece un mapa en tiempo real con todos los inmuebles certificados en Cataluña. Esta herramienta permite visualizar, edificio por edificio, qué construcciones han sido evaluadas. Llama la atención el alto número de certificados concentrados en el área metropolitana de Barcelona.
Descargar el certificado energético en otras comunidades autónomas
Cada comunidad autónoma dispone de su propia web para consultar certificados energéticos. Al igual que en el ICAEN, puedes hacerlo introduciendo la dirección del inmueble o los datos catastrales.
Puedes consultar los pasos para verificar certificados registrados en Andalucía, Aragón o la Comunidad de Madrid, entre otras.
La previsión es clave
Si eres técnico, recuerda que tu responsabilidad es anticiparte al cliente y comprobar si el certificado energético (y la cédula de habitabilidad, si corresponde) ya ha sido emitido por otro profesional. Si así fuera, conviene preguntar al cliente si ha realizado reformas que puedan invalidar el documento anterior.
Por ejemplo, la instalación de un sistema SATE en la fachada o el cambio de una caldera atmosférica por una de condensación pueden afectar significativamente la eficiencia energética y requerir un nuevo certificado.
Es frustrante realizar una visita, redactar el informe y descubrir después que ya existe un certificado emitido hace poco. Esto puede deberse a que el propietario lo desconoce, especialmente si las gestiones las llevó a cabo una gestoría.
También puede ocurrir que el propietario encargue un nuevo certificado sin saber que ya existe otro, simplemente porque no sabe cómo descargar la etiqueta desde la web, algo habitual entre personas mayores.
Por último, es importante señalar que es totalmente ilegal que una inmobiliaria “apropie” los certificados energéticos y se niegue a entregarlos al cliente. El certificado no pertenece a ninguna persona o entidad; representa al inmueble y debe estar siempre disponible. Es un documento público cuya información debe mostrarse de forma obligatoria.