¿Cuándo solicitar una valoración suelo urbano?

Deberás solicitar una valoración del suelo urbano siempre que tengas que realizar diversas operaciones administrativas y gestiones privadas, así como acciones de transmisión de la propiedad. Asimismo, es un requisito indispensable para la solicitud de una hipoteca. Por lo tanto, es importante que tengas la precaución de solicitar los servicios de un arquitecto o un ingeniero especializado en este tipo de trámites previamente a la realización de cualquier operación en la que esté involucrada tu propiedad.

Aplicaciones

Si deseas vender una propiedad urbana, la tasación de su suelo te servirá de referencia para poner un precio de partida, al que por supuesto deberás añadir otros factores de ajuste del precio.

Asimismo, el valor del suelo urbano también puede ser una referencia adecuada a la hora de hacer una repartición equitativa de una herencia entre varios beneficiarios. De hecho, en estos casos se puede decir que es más un índice operacional que no un valor real de las propiedades a repartir.

Igualmente, en los casos de compraventa de una propiedad la tasación de un terreno urbano puede servir al destinatario de la propiedad o al comprador para tener una referencia sobre si el precio que se atribuye al bien inmueble en transmisión se ajusta a los parámetros adecuados.

Asimismo, también debes tener en cuenta que el valor resultante de una tasación profesional de un suelo urbano será usado por la administración para determinar la regulación de diversos impuestos relacionados con la propiedad de cualquier bien inmueble.

En definitiva, la importancia del papel jugado por el suelo urbano en cualquier operación administrativa y de gestión de propiedades es indudable. Si bien su valoración no equivaldrá nunca al precio final que deberemos pagar por un bien inmueble, sí que se convertirá en un elemento objetivo de referencia para dictaminar el valor de una propiedad y de sus impuestos relacionados

El suelo urbano

Para hablar con propiedad de la valoración del suelo urbano, es importante que dejemos claro qué se entiende por suelo urbano a nivel administrativo.

Aunque tendemos a pensar que el suelo urbano es el terreno ubicado dentro del límite de una ciudad, la verdad es podemos ampliar este concepto para dejar claro qué tipo de suelo es el que debe ser considerado realmente como urbano.

Administrativamente hablando, se entiende que el suelo urbano es cualquier tipo de terreno que cuenta con servicios en funcionamiento de agua, alcantarillado y energía eléctrica. Además, también permite el acceso rodado. Dicho en otras palabras, podemos considerar como suelo urbano también a todos aquellos terrenos en condiciones de ser edificados de manera inmediata.