Hola. Una cosa es la valoración o tasación que pueda hacer la inmobiliaria o parte vendedora, otra la que financia (bancos), y otra el precio del terreno y el valor catastral, que no siempre coinciden y de hecho, casi nunca ocurre.
A la valoración de la parte vendedora habrá que incluirle además del suelo, la construcción, la antigüedad del inmueble y el estado del mismo, así como otros factores que incrementan, obviamente, el precio como pueda ser una reforma, mobiliario, etc. aspectos que generalmente no se tiene en cuenta por parte de los bancos.
Un saludo.