¿Qué es el informe ruina arquitecto?

¿Una declaración de ruina? Se trata de un concepto que te resultará sencillo de comprender. Es un concepto de tipo jurídico de naturaleza indeterminada que es consecuencia de la degradación de un inmueble. Una degradación que supone un impedimento para que la construcción cumpla su función. Fíjate bien, en tanto que ese estado compromete la seguridad de personas o de las cosas, además del interés público.

Tenlo claro, la seguridad de protección obliga a una actuación de tipo administrativo para conservar los edificios en buen estado, pero cuando no es posible siquiera la reparación. En este caso, la única vía posible es la demolición. En la decisión de declaración de ruina prevalece, como te puedes imaginar, el interés público.

Supuestos de ruina

Para que un edificio en ruinas sea declarado como tal han de concurrir algunos de los supuestos que determina la norma. Te los enumeramos: que la ruina sea técnica, que sea económica o que lo sea sólo urbanística. La declaración de ruina permite, además, prevenir el peligro que en el momento o en el futuro pueda representar la construcción.

La declaración de ruina de edificio supone, como también te puedes imaginar, una salida para los propietarios de construcciones antiguas que no pueden enfrentarse a la recuperación de las edificaciones por su deterioro. O, lo que es lo mismo, la propiedad no puede asumir los costes para rehabilitar un inmueble, y así, evitar que constituya un riesgo para la seguridad de la ciudadanía, para los inmuebles colindantes o los de las inmediaciones. Son construcciones que pueden añadir problemas para ajustarse a las ordenaciones urbanísticas.

Control público

En todos los casos que te hemos comentado, es la Administración Pública la que de una forma objetiva ha de determinar qué es situación de ruina y a qué estados de los inmuebles se refiere. Las declaraciones de ruina urbanística son en el Estado Español, una competencia de las Comunidades Autónomas.

El trámite de declaración de ruina se establece a partir de un informe que ha de completar un técnico en la materia. Otro dato importantes es que la declaración de ruina es una potestad de policía bajo el derecho administrativo y bajo la modalidad de intervención en actos de usos y de edificaciones de los suelos. Las declaraciones de ruina tienen un alcance declarativo y llevan aparejadas diligencias para comprobar el estado del inmueble y la concurrencia de la situación de ruina.

Técnicas, económicas y urbanísticas

La ruina técnica se refiere a un estado de afectación muy sustancial de las estructuras de sustentación de los edificios. Esta afectación representa un agotamiento de los apoyos que obligan a demoliciones generalizadas y que en las que no se pueden reconstruir partes con medios remediables y con técnicas normales.

La ruina económica se contempla en el caso de que la reconstrucción del edificio represente el 50% del valor del conjunto y que las reparaciones permitan al conjunto servir a los fines previstos por la construcción.

La ruina urbanística se refiere a los casos en los que los edificios se encuentran fuera de ordenación y que su deterioro aconseje la demolición.

La ordenación actual contempla también los casos de ruina inminente, de ruina parcial y de ruina con afectación al patrimonio histórico.