Normativa y requisitos del informe ruina arquitecto

En cuanto a las normas y requisitos que se relacionan con las declaraciones de ruina, es importante que sepas que hay que hablar en primer lugar de los plazos estimados para las tramitaciones. Los plazos más variables según las circunstancias son los de peligro no inminente. En estos casos, las inspecciones municipales pueden realizar varias y sucesivas con la finalidad de detectar cualquier cambio en las condiciones del inmueble. Estas modificaciones pueden indicar mejoras en la seguridad y suponen cambios de las medidas adoptadas consecuentemente.

Sin embargo, como también se te hemos comentado anteriormente, la propuesta de declaración de ruina ha de redactarse en un plazo de tiempo inferior a los diez días desde que se añadió el informe técnico municipal. En cualquier caso, no se podrá superar el plazo de seis meses desde que se inicia un procedimiento hasta que se emite la declaración consecuente. Todo, salvo circunstancias que lo justifiquen como el riesgo de derrumbe inminente.

Dónde presentar la solicitud

La declaración de ruina has de presentarla en una Administración local, en un ayuntamiento con el acompañamiento de un informe técnico competente que será elaborado por un arquitecto o, en su caso, un arquitecto técnico. La dificultad de este procedimiento es alta y sólo es posible completar el paso del informe técnico con la competencia de personal acreditado por el ayuntamiento en el que se encuentre situado el inmueble.

Por lo que se refiere a los costes de una declaración de ruina para un inmueble, tienes que tener en cuenta que el informe resultante es una garantía para poder iniciar los trámites de la declaración de ruina de un edificio sobre los informes técnicos de la Administración local y para los casos en los que se siga un recurso contencioso administrativo. El trámite correspondiente incluye los abonos de tasa que corresponden.

Contrainformes

Los técnicos municipales son los encargados de verificar que la declaración legal de ruina es correcta o no. El informe o los informes que se emiten pueden también llegar a conclusiones que resulten contrarias a los intereses de las partes. Y, por tanto, pueden recurrirse primero en instancias administrativas y luego en judiciales. Si los encargados de las defensas legales son los abogados con el apoyo de procuradores, también son perceptibles contrainformes de arquitectos y arquitectos técnicos que invaliden o pongan en tela de juicio los argumentos de la entidad local que decide.

Consecuencias de declarar ruina

- Ejecución por parte del ayuntamiento de una orden para proceder a reparar o demoler el edificio en cuestión.

- Inscribir la finca en el correspondiente registro de solares sin edificar tras ejecutarse la orden de demolición.

- Inscripción en el correspondiente registro de la propiedad y confirmación de la situación de la propiedad al catastro.

- Anulación de toda continuidad de los contratos de arrendamiento vigentes y relacionados con el inmueble demolido.

- Extinción de todas las licencias de actividades afectadas por el inmueble.

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