¿Cómo conseguir un estudio geotécnico?

El estudio geotécnico puede solicitarlo un promotor, un particular o incluso un técnico que represente a un cliente. El promotor inmobiliario, el primer agente de la edificación según la ley, debe presentar la información necesaria para la redacción del proyecto. Por esto último, suele ser la figura encargada de solicitar este tipo de estudios, así como de facilitar las informaciones resultantes al proyectista.

¿Cómo solicito un estudio geotécnico?

Teniendo en cuenta que este proyecto es un documento totalmente independiente de otro tipo de proyectos que se realizan al inicio de una construcción, será llevado a cabo por una empresa especializada en su ejecución. Por tanto, será necesario que acudas a profesionales especializados en este ámbito para pedirles su ayuda. Estos técnicos llevarán a cabo una serie de estudios mediante los cuales introducirán en tu parcela una serie de maquinarias.

¿Y para qué sirven estas máquinas? Son necesarias para realizar las pruebas del terreno. Extraerán diversas muestras de tierra en el lugar donde vaya a levantarse la nueva construcción. En función de los resultados tu arquitecto sabrá con qué tipo de tierra trata y, en consecuencia, qué materiales utilizar para construir el edificio.

¿Puedo hacer yo el estudio geotécnico?

No. Como te hemos indicado un poco más arriba, hay empresas especializadas en la realización de este tipo de estudios. Para empezar, poseen la maquinaria necesaria que permite hacer las excavaciones oportunas y extraer las muestras de tierra que serán analizadas. También disponen, por tanto, de laboratorios donde hacer este análisis de las muestras. Por otro lado, la empresa tiene que estar acreditada por el organismo competente de la Comunidad Autónoma correspondiente. Quien firme tu estudio (y por ende, lo redacte) tiene que estar especializado en la materia.

Ten en cuenta que estamos ante un procedimiento delicado que requiere un alto nivel de especialización. De él dependerá, por un lado, que tu nueva edificación se encuentre dentro de la legalidad. Y, por otro (y no menos importante), que el material de la cimentación sea el idóneo para el tipo de terreno en el que se va a trabajar. Esto último puede evitar sorpresas posteriores.

¿Qué datos necesito para el estudio geotécnico?

A la hora de encargar a un profesional que realice un estudio geotécnico de un terreno determinado será necesario que dispongas de cierto tipo de información previa sobre el solar y el proyecto. De forma resumida, podríamos explicarla en cuatro puntos básicos:

- Información sobre la situación del solar, así como sus dimensiones, morfología (forma del suelo, color y otras características apreciables a simple vista) y estado de la obra (si se ha iniciado, en qué fase se encuentra).

- Distancia a la que se encuentran edificios o terrenos aledaños, así como influencias mutuas que puedan darse debido a las construcciones previas o a la construcción que vaya a realizarse.

- Datos sobre el proyecto que se va a llevar a cabo: si va a construirse un bloque de pisos o una vivienda unifamiliar, plantas del edificio, sótano (en el caso de haberlo), etc.

- Datos relativos al terreno y posibles problemas que puedan surgir.