Estudio hidrológico

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Estudio hidrológico

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¿Qué es el estudio hidrológico?

Documento que define las afecciones hidráulicas que una obra puede causar sobre la cuenca hidrológica correspondiente.

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¿Cuándo solicitar un estudio hidrológico?

Es un estudio previo al proyecto y debe encargarse con suficiente antelación para recabar la información necesaria sobre el emplazamiento y hacer los cálculos.

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¿Cómo conseguir un estudio hidrológico?

Existen empresas y profesionales especializados que pueden realizar este tipo de estudios.

Documentación necesaria

Para la obtención de permisos es necesario cumplimentar la solicitud correspondiente acompañada del estudio hidrológico, estudio de inundabilida y en ocasiones tasas administrativas. El contenido mínimo del estudio hidrológico es:

  • Situación y emplazamiento.
  • Cartografía y topografía.
  • Estudio geológico y edafológico.
  • Estudio climático.
  • Pluviometría de la zona.
  • Delimitación y cálculo de caudales.
  • Definición del estado actual y conclusiones
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Normativa y requisitos del estudio hidrológico

  • Plan hidrológico Nacional.
  • Planes hidrológicos de Cuenca en vigor.
  • Reglamento de la Administración Pública del Agua y de la Planificación Hidrológica.
  • Reglamento del Dominio Público Hidráulico.
  • Normativa autonómica y municipal.
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¿Por qué lo necesito?

Lo exigirán las Cuencas Hidrográficas, Agencias del Agua y demás órganos autonómicos con competencia para otorgar los permisos de obra y puesta en servicio de diferentes instalaciones, delimitando las zonas de alteración del medio en función del Reglamento de Dominio Público Hidráulico y la normativa vigente a efectos de Aguas.

¿Dónde se tramita?

Cuencas Hidrográficas, Agencias del Agua u órgano competente autonómico correspondiente.

¿Quién lo hace?

Ingenieros de caminos, canales y puertos principalmente. También ingenieros agrónomos, de montes y otros titulados según criterios del órgano competente.

¿Cuánto cuesta?

Como en la mayoría de estudios y proyectos técnicos el precio varía mucho en función de las características de la instalación. En este caso dependerá de la zona de emplazamiento, de la existencia de estudios hidrológicos previos, del acceso a información histórica de la zona, etc.

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Tengo un terreno, ¿puedo construir a la lado del río?

La Conferencia Hidrográfica u órgano competente correspondiente le exigirá la presentación de un estudio hidrológico. A partir de los datos y conclusiones reflejados en dicho estudio se otorgarán o no los permisos. Siempre que la obra vaya a realizarse dentro de la zona de Policía será obligatorio.

¿Qué es la zona de Policía?

La zona delimitada por 100 metros a cada del centro del cauce.

¿Qué causas pueden causar la denegación de permisos?

Son varias pero una de las más frecuentes es la posibilidad de inundación.

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Preguntas habituales sobre Estudio hidrológico

  • 3 fincas registrales y en catastro 1 sola parcela

    En el año 2007 compramos 3 fincas catastrales consecutivas con una pequeña casa en una de ellas, La casa y dos de las fincas se pudieron registrar pero la finca intermedia no se registró porque según dijo el Registro de la Propiedad el titular catastral de dicha parcela no coincidía ni con el vendedor ni con el comprador ni anteriores. La suma de la superficie catastral de suelo ocupada por las 3 fincas y la casa es de 1.168 m2 coincidiendo con lo especificado en las escrituras de compraventa en la que se incluyen los certificados catastrales de cada una de las fincas y la casa. No hemos realizado ninguna agrupación de las 3 fincas en el registro ni nada similar, Sí que las hemos unido físicamente por lo que en la realidad solo se aprecia una sola parcela. Las 3 fincas estaban en suelo urbano según el plano de ordenación municipal aprobado el año anterior. En el catastro actual no existen estas 3 parcelas que había en el Catastro del año 2007 y en su lugar hay una sola parcela que incluye la casa y su referencia catastral es la misma que la que tenía la casa en el año 2007. La superficie catastral de esta nueva parcela es de 845 m2 por lo que han desaparecido 323 m2 de la superficie catastral de suelo que tenían las 3 fincas y la casa en el año 2007. Todas las fincas colindantes tienen en el Catastro actual mayor superficie de parcela que la que tenían en el Catastro del año 2007. Por lo tanto parece que el Catastro ha agrupado por su cuenta las 3 fincas registrales existentes en el Catastro del año 2007 en una sola parcela y además le ha asignado a la nueva parcela menor superficie de suelo que la que tenían anteriormente las 3 parcelas y ha repartido la superficie restante entre las parcelas colindantes. En el Google Earth y en SIGPAC se ve claramente el error que ha cometido el Catastro con la nueva parcela que agrupa a las 3 anteriores pues el linde este de la parcela en el plano catastral está por el medio de la parcela real y han prologado las parcelas colindantes hasta este linde, De ahí que esta nueva parcela tenga menor superficie catastral y que las parcelas colindantes tengan mayor superficie que la realidad. En el linde este hay setos en las parcelas colindantes que no se han movido y son los mismos que había en el año 2007. No sé qué habría que hacer para que el Catastro vuelva a dejar las parcelas conforme estaban en el año 2007 para que se ajuste a la realidad de las parcelas existentes.

    • Última respuesta:

      Buenas Jose María, ante cualquier discrepancia con la cartografía catastral debes de tramitar una subsanación de discrepancias ante catastro mediante un informe de validación gráfica elaborado por un técnico competente. A pesar de nuestra experiencia en gestión catastral, no entendemos porque desde la dirección de catastro se hacen este tipo de modificaciones catastrales. En mi vivienda habitual ocurre algo similar. Tiene fácil solución, pero llevará un tiempo toda la tramitación. Saludos.

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  • Discrepancia entre catastro y registro de propiedad

    En mi escritura pone q mi inmueble tiene 30 m2 y un 2,80% de cuota de participacion.; pero la medida real son 61 m2, 57m2 utiles. Ahora quiero arreglarlo, pero me han dicho q es muy complicado y q corro el riesgo de q me hagan pagar los metros q segun la escritura falta o q me modifiquen la cuota. Mi pregunta es. Ese inmueble es la antigua casa dr los porteros y esta situada en la terraza del inmueble Mi fallecido hermano la compro en el 87 tal cual; lo q se demuestra en las fotos del catastro aportadas por el arquitecto q ha hecho la medicion (la foto antigua del 83 y la dd ahora).. La cuota dr participacion del resto es de 5.80% para cada piso. Si la cuota se deduce de los metros cuadrados reales, ( uno dr los elementos utilizados para su calculo) o de los metros de escritura? Si fueran sbre reales no habria problema ya q seria un simple error de inscripcion, pero si fueran sobre los de escritura igual si tendria problemas Si lo quiero vender debo corregir el error?

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  • Subsanar discrepancias con el vecino de parcela

    Mi vecina me pide que le firme una subsanación de discrepancias me dice que para cederle el terreno a su hijo, él ha medido su terreno. ¿Tengo yo qué medir el mío? ¿qué puedo hacer? No sé si firmar o no si firmo que puede pasar. Gracias.

    • Última respuesta:

      Sencillamente tiene usted que revisar el plano para ver si sitúa el lindero con su finca correctamente. Si tiene dudas consulte con un técnico que mida su finca o que simplemente le muestre si el lindero propuesto por el vecino es correcto.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    1 - 12 meses
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Ingenieros de caminos, canales y puertos principalmente. También ingenieros agrónomos, de montes y otros titulados según el estudio o la localidad.
  • Precio

    800€ - 2000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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