¿Qué es el contrato de alquiler de vivienda?

Cuando hablamos de un contrato de alquiler de vivienda o arrendamiento de vivienda, nos referimos a un acuerdo entre dos partes, el arrendador (casero) y el arrendatario (inquilino). El arrendador es aquella persona que es propietario de la casa o vivienda; y el arrendatario, la persona que desea alquilarla. En este acuerdo, el arrendador se compromete a ceder durante un determinado periodo de tiempo el uso y disfrute de su inmueble al arrendatario. Este último, se compromete a realizar los pagos estipulados como contraprestación en el contrato de alquiler.

La cantidad mensual a pagar, deberá ser acordada entre ambas partes y se establece con base en los 30 días del mes. En este caso, el arrendador o casero, para asegurarse de la solvencia de su inquilino, y para que no haya ningún problema o demora en el pago mensual, está en su derecho de solicitar algunos documentos al futuro inquilino como la declaración de la renta, los movimientos bancarios o una copia de la nómina.

Este contrato de alquiler, no te da derecho a un título de propiedad, por lo que tú como inquilino, no podrás hacer cambios en la vivienda sin previa notificación al propietario  o casero.

Como hacer un contrato de alquiler

El contrato deberá de ser redactado por un abogado y contener los siguientes puntos:

- Lugar, fecha y duración

- Datos de los firmantes

- Qué es lo que se alquila: vivienda, garaje, terreno... 

- Precio y actualización de la renta

- Precio de la fianza

- Quién paga la comunidad y el IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)

- Inscripción en el registro de la propiedad

- Consecuencias de la venta de la casa

- Compensación del alquiler por obras de reforma o rehabilitación

Tras la firma y en un plazo no superior a dos meses, el arrendador deberá de depositar la fianza en la cuenta corriente de las Unidades de Fianza. La cantidad de la fianza, será la de una mensualidad de la renta pactada.

Por último, ha de realizarse el pago del ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales) y un notario inscribirá el contrato de alquiler de vivienda en el registro, para elevarlo a escritura pública. Tras ello se inscribirá el contrato en el registro de la propiedad.

Tipos de alquiler

- Básico: se alquila el espacio de la vivienda sin mobiliario

- Casa amueblada: es un modelo de alquiler en el que se cede el mobiliario. El arrendador te pedirá una fianza por los muebles. 

- Alquiler con opción a compra del inmueble: Si como inquilino, deseas comprar la vivienda, al precio total se le restará el dinero ya abonado anteriormente por la renta de alquiler, hasta el momento de la firma de contrato de compraventa.

Por qué son necesarios los contratos de alquiler

Poseer un contrato de alquiler es necesario para legalizar la situación acordada y proteger tanto el patrimonio como el dinero. Además, ambas partes tienen la obligación de tributar por dicho contrato en la declaración de la renta.