¿Cómo conseguir un contrato de alquiler de vivienda?

El inquilino, necesita llevar a cabo una serie de trámites si quiere alquilar la vivienda con su correspondiente contrato de alquiler. La razón, es asegurarte de que la operación es correcta y evitar sorpresas de última hora.

Antes de firmar el contrato

Asegúrate de que el propietario es la persona que alquila la vivienda y para ello, debes de solicitar una nota en el registro de la propiedad. Antes de que tu casero pida informes de tu solvencia, muestra la declaración de la renta, nómina o movimientos bancarios. Si el arrendador solicita un aval bancario, deberá entregar toda la documentación al banco y este solicitar, de nuevo, la documentación correspondiente como nóminas y declaración de la renta.

También deberás de analizar las condiciones del contrato y lo que recoge. Trata de que las condiciones a pactar sean lo más beneficiosas para ti en aspectos como el precio o renta mensual y duración del contrato, quién debe asumir los gastos de comunidad, impuestos, seguro o el pago de los arreglos, entre otros.

Una vez hayas firmado el contrato

Comprueba que el propietario ha depositado la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma a la que pertenezca la vivienda. Este punto es muy importante porque el dinero debe de depositarse en terreno neutral para asegurarte que, el día que abandones la vivienda, puedas recuperar la fianza. 

Por otro lado, el depósito de la fianza, te permitirá como inquilino desgravar el pago del alquiler en el impuesto de la renta, beneficio fiscal que deberás aprovechar y que ya lo exigen algunas comunidades autónomas. El hecho de no hacerlo, implica una situación que te desfavorece como inquilino ya que no podrás hacer uso del beneficio fiscal que ello implica. 

El contrato de alquiler de una vivienda, supone tener que pagar impuestos, el llamado ITP (Impuesto de trasmisiones patrimoniales) que puede suponer alrededor del 23 % el pago de una mensualidad. Este dato, suele ser desconocido por mucha gente.

Documentación a presentar por el arrendador

-Original del documento nacional de identidad (D.N.I.) u original del pasaporte.

-Original del título de propiedad.

-Original del recibo de contribución urbana (IBI).

-Todos los juegos de llaves.

-Certificado del administrador de la comunidad que acredite que no hay deudas pendientes.

-Una fotocopia de los recibos de agua, gas, electricidad, IBI (impuesto de bienes inmuebles), exacciones urbanas (recibo de basuras del Ayuntamiento) y realizar los cambios de nombre o las domiciliaciones necesarios.

-Presentación la cédula de habitabilidad vigente.

Documentación a presentar por el arrendatario

-Original del documento nacional de identidad (D.N.I.) u original del pasaporte

-Documento de aval y/o garantía. El arrendatario deberá aportar la fianza o las garantías que le solicite el arrendador. La fianza puede ser de un mes o dos, dependiendo del tipo de arrendamiento, garajes, terrenos rústicos, vivienda, etc. Durante los cinco primeros años del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización.