Normativa y requisitos del certificado estabilidad estructural

El Certificado de Estabilidad estructural carece de normativa que regule exactamente qué debe contener. Si existen algunos documentos normalizados por el CTE que debemos conocer y que puedes consultar en su página web.

Antes de realizar el Certificado sería interesante consultar con los organismos municipales encargados de los visados para actividades de la construcción si existe algún modelo específico. De no existir, se pueden acudir a distintas fuentes para conseguir modelos de Certificado normalizados en .pdf  con los que podamos realizar nuestro propio documento.

Certificados de organismos colegiados

Se pueden consultar varios modelos de certificados en la página web del Colegio Oficial de aparejadores y Arquitectos técnicos de Lanzarote que puedes encontrar en este enlace.

También se puede encontrar un modelo normalizado en la web del Colegio de aparejadores, Arquitectos técnicos e ingenieros de edificación de Tenerife.

Certificados de Ayuntamientos

En este enlace se puede encontrar el modelo utilizado por el Ayuntamiento de Sevilla

Más modelos de certificados aquí.

Normativa a tener en cuenta para realizar un buen informe previo

La legislación que deben manejar un Arquitecto y un Arquitecto técnico es muy abundante. Tenerla en cuenta y seguirla nos garantiza que las edificaciones están dentro de la legalidad vigente. Lo cual no es un tema baladí. Una Inspección Técnica de Edificios que resulte negativa puede dar lugar a una sanción cuya cuantía vendrá determinada por las ordenanzas de cada Ayuntamiento.

Normas generales sobre edificación y construcción 

El Real Decreto 1650/1977 de 10 de junio sobre Normas de Edificación.

El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Normas básicas de edificación, entre otras

Acciones sobre la edificación Real Decreto 1370/1988.

Condiciones de protección contra incendios Real Decreto 2177/1996.

Estructuras de acero en edificación Real Decreto 1829/1985.

Legislación sobre Protección Civil

Orden de 29 de noviembre de 1984 por la que se aprueba el manual de autoprotección para el desarrollo del Plan de Emergencia contra incendios y de evacuación en viviendas y edificios.

Normativa sobre construcción y habitabilidad

Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación. Regula, entre otros aspectos, la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de edificación.

Ley 29/ 1994 de arrendamientos urbanos En el capítulo 4 se establecen normas sobre conservación de la vivienda, obras de mejora y obras del arrendatario.

Ley 49/1960 sobre propiedad horizontal. El artículo 7.1 indica que el propietario de un edificio puede realizar modificaciones en los elementos arquitectónicos siempre que tal alteración no suponga alteración de la seguridad del edificio.

Ley 7/2011 de actividades clasificadas y espectáculos públicos y otras actividades administrativas complementarias. En el artículo 7.2 dicta la necesidad de una comunicación y certificación al responsable de urbanismo del ayuntamiento bajo condición de denegación de la licencia de actividad.

Honorarios del Certificado de seguridad estructural

Según normativa reciente los honorarios son libres pero algunos profesionales lo calculan sumando el tiempo de elaboración y visitas al lugar, el coste del Colegio, el coste del seguro de responsabilidad, visados e IVA.