Comprar una vivienda con financiación suele concentrar dos preguntas clave: cuánto tarda la tasación y cuánto se tarda en llegar a la firma de la hipoteca en notaría. No hay un plazo único para todos los casos, pero sí rangos realistas y un mínimo legal que conviene tener claro para evitar frustraciones y organizar tiempos (reserva, arras, mudanza, etc.).
A continuación te explico los plazos habituales y qué suele retrasar el proceso.
¿Cuánto se tarda en tasar una vivienda para hipoteca?
La tasación hipotecaria incluye, normalmente, visita al inmueble + elaboración y emisión del informe por una sociedad de tasación.
En la práctica, lo más habitual es:
- Visita del tasador: puede programarse en 24–72 horas si hay disponibilidad.
- Emisión del informe: suele tardar entre 3 y 7 días hábiles desde la visita, aunque puede variar según documentación, tipología del inmueble o incidencias.
Ojo con la vigencia: la tasación usada para finalidad hipotecaria suele tener una vigencia limitada (habitualmente 6 meses), por lo que si el proceso se alarga, puede tocar actualizarla.
Qué puede retrasar la tasación (y cómo evitarlo)
Los retrasos suelen venir por:
- Falta de documentación del inmueble (nota simple, referencia catastral, plano/superficie, etc.).
- Diferencias entre Catastro y Registro.
- Viviendas con reformas no regularizadas o anejos no claros (trastero, garaje).
- Inmuebles singulares (chalets complejos, fincas, inmuebles en zonas con pocas comparables).
Consejo práctico: ten preparada la documentación y asegúrate de que el acceso al inmueble para la visita sea inmediato (llaves, contacto del vendedor, portería, etc.).
¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca después de la tasación?
Aquí es donde más “baila” el calendario, porque intervienen banco, notaría y el propio comprador, pero hay un punto que sí es fijo:
1) Hay un plazo mínimo legal antes de la firma
En hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el banco debe entregar la documentación precontractual con una antelación mínima de 10 días naturales antes de la firma del préstamo hipotecario.
En Cataluña se suele aplicar un plazo mínimo de 14 días.
Esto significa que, aunque la tasación y la aprobación interna del banco vayan rápidas, no siempre se puede firmar “mañana”: hay un periodo mínimo de reflexión y gestión notarial.
2) Plazo habitual realista (tasación → firma)
En escenarios sin incidencias, lo más frecuente es:
-
7 a 20 días desde que la tasación está lista y el banco tiene todo para avanzar, hasta la firma, dependiendo de agendas, revisión del expediente y envío de documentación a notaría.
En operaciones más lentas (mucha carga en notaría, aclaraciones documentales, seguros vinculados, subsanaciones), puede irse a 3–4 semanas.
Cronograma orientativo de principio a fin
Como referencia, este sería un calendario típico:
-
Solicitud de tasación → 1–3 días para coordinar visita
-
Visita + informe de tasación → 3–7 días hábiles
-
Revisión del banco y aprobación → 2–7 días (variable)
-
Documentación precontractual + plazo mínimo legal → 10 días naturales (14 en Cataluña)
-
Cita final en notaría y firma → según agenda
Total orientativo: 2 a 4 semanas en muchos casos, si todo está bien organizado.
Factores que más influyen en el tiempo hasta la firma
- La rapidez del banco (aprobación del riesgo y validación interna).
- La agenda de notaría (especialmente en periodos de alta demanda).
- Incidencias del inmueble (cargas, discrepancias registrales/catastrales, anejos).
- Documentación incompleta del comprador (ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento).
- Operaciones especiales: por ejemplo, si hay subrogación, cancelaciones previas o múltiples intervinientes.
Cómo agilizar el proceso (sin saltarte plazos)
- Pide la tasación cuanto antes (idealmente al arrancar la negociación o tras acordar precio).
- Ten la documentación del inmueble lista antes de la visita.
- Centraliza interlocutores: que vendedor y comprador estén disponibles para coordinar.
- Entrega al banco todo lo necesario de una vez (evita “idas y vueltas”).
- Elige notaría con tiempo y facilita que el banco envíe la documentación cuanto antes (así empieza a contar el plazo mínimo legal).