¿Cuánto es la multa por no tener certificado energético?

Carlos

Ingeniero Industrial

Marco legal y antecedentes

Desde que entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprobó el procedimiento básico de certificación de eficiencia energética de los edificios, es obligatoria la obtención del certificado energético cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el cuál debe ser mostrado/entregado al comprador o nuevo inquilino.

El incumplimiento del procedimiento básico impuesto en el Real Decreto será considerada como una infracción recogida en la Ley 8/2013, de 27 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Además, se considera también que la violación de este Real Decreto constituye el quebrantamiento de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007.

Tipos de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios

Las infracciones según la Ley 8/2013 se pueden categorizar en función de la transcendencia de la falta cometida como:

Infracciones leves:

  • Anuncio e intento de venta/alquiler de viviendas sin mostrar su calificación energética así como no exhibir la etiqueta cuando sea obligatorio.
  • Certificados de eficiencia energética que no contengan el contenido mínimo obligatorio.
  • Expiración y no renovación de certificados.
  • Casos en los que la etiqueta no se ajuste al formato y contenido mínimo establecido
  • O infracciones cuya definición no se pueden categorizar como graves o muy graves.

Para edificios de nueva construcción se deberá mostrar la certificación energética del edificio terminado en el Libro del edificio y en ningún caso aportar, una vez finalizado, la certificación energética del proyecto.

Infracciones graves:

  • Incumplimiento del procedimiento básico de obtención del certificado energético según el RD 235/2013.
  • No presentar o registrar el certificado energético en el órgano competente donde se sitie la vivienda
  • Mostrar una etiqueta que difiere del certificado válidamente emitido, registrado y no en vigor.
  • Vender/alquilar sin entregar el certificado al nuevo usuario de la vivienda.
  • En el caso de reiteración en sanciones leves durante el año anterior a su imposición, será promocionada como grave.

En el caso de viviendas de nueva construcción, no incluir el certificado energético en el proyecto de ejecución de esta será categorizado como sanción grave.

Infracciones muy graves:

  • Falsificar la documentación expedida o registrada.
  • No disponer de las competencias como técnico certificador.
  • Supervisión/control de la certificación energética sin el consentimiento o habilitación del órgano competente.
  • Venta o alquiler de edificios con certificados expirados o no debidamente registrados.
  • Igualmente, se considerará infracción muy grave, aquellas graves que durante los tres años anteriores a su imposición hayan vuelto a suceder de nuevo.

Cuantías y responsables en función de la gravedad de la sanción

Los rangos económicos impuestos para las sanciones son:

a) Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros.

b) Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 euros.

c) Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros.

En aquellos escenarios donde la multa es inferior al beneficio aportado al sancionado, la sanción se impondrá en función de dicho lucro, teniéndose en cuenta tanto la rentabilidad generada como una reiteración o concurrencia.

La responsabilidad de acatar las sanciones impuesta por la Ley 8/2013 recaerá en las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes.

Durante los tres primeros años tras la implantación de la normativa ya se han impuesto sanciones económicas tanto a Agencias inmobiliarias, como a particulares y profesionales del sector. Cualquier duda ponte en contacto con nuestro equipo de expertos de Certicalia, y confía en nuestros técnicos para la realización de tu certificado energético.

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