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¿Cómo se tasa una vivienda?

La tasación del inmueble la debe llevar a cabo una empresa totalmente independiente a la entidad financiera y en ella se valorarán aspectos como la localización, el tamaño y el estado de la vivienda.

En el proceso de compraventa de un inmueble una de las informaciones más relevantes, tanto para el que vende como para el que compra, es la tasación de la misma.

La tasación de una vivienda nos indica el precio real del inmueble bajo el criterio de un técnico especializado, pero...¿sabemos en qué consiste esta tasación?

Para los primeros, la tasación significa el punto de partida a partir del cuál establecer un precio para la vivienda

Para los segundos, este documento representa la seguridad de que el inmueble que están comprando reúne las condiciones pactadas.

Sea como fuere, la tasación, al igual que otros documentos relacionados con el valor de la vivienda, es un trámite por el que hay que pasar en toda compraventa y conviene saber en qué consiste.

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¿Quién se encarga de realizar la tasación de una vivienda?

Las empresas tasadoras las conforman arquitectos o arquitectos técnicos, capacitados para realizar todo tipo de tasaciones, y todas ellas están reguladas por el Banco de España, que les impone una serie de requisitos de obligado cumplimiento.

Una vez el propietario de la vivienda a tasar se pone en contacto con una de estas empresas, el profesional escogido deberá visitar el inmueble para realizar una serie de mediciones y comprobar que lo que dicta la escritura de la casa coincide con la realidad. Por esa razón, el arquitecto o aparejador deberá reclamar una nota simple al registro de la propiedad con antelación a la visita para luego poder comparar estos datos con las mediciones realizadas.

plano vivienda

¿Qué factores influyen en la tasación de un inmueble?

Además de medir y contrastar los datos con los que figuran en el registro, el técnico tasador también deberá reparar en otras particularidades de la vivienda, como por ejemplo:

Situación geográfica

La primera aproximación para valorar el precio real de un inmueble es la de su ubicación. Según sea el precio tasado de otras viviendas cercanas o parecidas a la analizada se podrá hacer una primera idea de "por dónde van a ir los tiros". Así, es común que el hecho de encontrarse en un determinado barrio o en otro pueda aumentar el valor del metro cuadrado de la vivienda, sin reparar en otras singularidades. Además, también se tendrá en cuenta los comercios y servicios de los que está provisto el barrio (supermercados, zonas verdes, centros comerciales, colegios, hospitales...).

Mantenimiento de la vivienda

Este punto será clave para diferenciar la vivienda de las de su alrededor. Aquí se valorará el buen estado de las instalaciones, así como la realización de reformas recientes que hayan revalorizado la vivienda.

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Eficiencia energética

El encargado de realizar la tasación podrá apoyarse en la información que le facilita el certificado energético de la vivienda, obligatorio para todas aquellas que se vendan o alquilen desde 2013. Este certificado cataloga a los inmuebles en una escala de la A a la G según sea el grado de eficiencia y ahorro energético de éstos, siendo A la calificación más positiva y que mayor ahorro energético supone, y G la más desfavorable. Así, una vivienda con una calificación energética alta obtendrá una tasación mucho más elevada que otra de similares características pero menos eficiente.

Distribución de la vivienda

Además del tamaño de la vivienda, un factor relevante en la tasación es la distribución de ésta, así como el número de habitaciones y baños. Es por ello que toda tasación incluye un plano elaborado por el profesional.

Características del inmueble

La calidad de los materiales de construcción del edificio, la insonorización de las habitaciones o las instalaciones de las que dispone (calefacción, aire acondicionado..) también influyen significativamente a la hora de tasar una vivienda. Asimismo las características del propio edificio o urbanización como la cantidad de zonas comunes, el número de ascensores o el hecho de disponer de una piscina comunitaria también serán estudiadas y valoradas en el certificado de tasación.

Situación del mercado

Por último, y no menos importante, el valor final de la vivienda vendrá marcado por factores ajenos a la misma como el ciclo económico, las tendencias de mercado y en definitiva, de la oferta y la demanda en el momento de la tasación. 

Si necesitas un tasador oficial para la tasación de tu vivienda podrás encontrarlo aquí.

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Estos precios son una media obtenida de 5.050 presupuestos solicitados en Certicalia.

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