Si te preguntas en qué momento necesitarás el certificado energético después de reformar tu vivienda, aquí te lo explicamos.
El certificado energético es obligatorio en los edificios de nueva construcción, en los edificios o viviendas pertenecientes a la administración pública y en aquellos inmuebles que se pongan a la venta o en alquiler. Si la vivienda está en muy mal estado y necesita demolición o una rehabilitación importante, puede venderse sin el certificado. En ese caso, la responsabilidad de realizar la certificación recaerá en el nuevo dueño tras la construcción o rehabilitación.
Consulta aquí en qué otros casos es obligatorio el certificado energético.
Sigue leyendo y descubre cuándo necesitas un certificado energético después de reformar.
Certificado energético después de reformar. Tipos
Reformas de edificios
En el caso de que se decida realizar una rehabilitación de viviendas o de un edificio completo, la situación es diferente a la de una compraventa o un alquiler.
El certificado de eficiencia energética es necesario en las reformas o rehabilitaciones de edificios que tengan una superficie útil superior a 1.000 m² y en las que se renueve más del 25 % de los cerramientos. Quedan excluidos los edificios protegidos oficialmente, la arquitectura efímera (utilización inferior a 2 años) y los edificios aislados de menos de 50 m².
Si tienes un edificio de ese tamaño y vas a rehabilitarlo, el proceso de certificación de eficiencia energética tendrá dos fases distintas: la certificación de eficiencia energética del proyecto y la certificación energética del edificio una vez terminada la obra.
Reformas en una vivienda
Por lo tanto, si realizas una reforma en tu vivienda habitual, en principio no necesitarás un certificado energético inmediatamente después de la obra. Solo será obligatorio cuando decidas vender o alquilar el inmueble.
Cuando se realiza el certificado de eficiencia energética se incluye un documento con recomendaciones de mejora de niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética. Las medidas de mejora pueden incluir reformar la envolvente, mejorar las instalaciones técnicas del edificio y restaurar o remplazar otros elementos.
Excepciones
Las excepciones sobre cuándo se debe solicitar un nuevo certificado energético después de reformar pueden variar según las regulaciones autonómicas y locales en España. Sin embargo, de forma general, se suelen tener en cuenta estas situaciones:
- Reformas menores
En muchos casos, las reformas menores que no afectan de forma significativa a la eficiencia energética del inmueble pueden estar exentas de la obligación de obtener un nuevo certificado. Suelen ser cambios en la decoración, distribución de espacios o sustitución de elementos que no influyen en el rendimiento energético. - Reformas que no cambian la categoría energética
Si la reforma no altera la categoría energética de la vivienda o edificio, es posible que no sea necesario solicitar un nuevo certificado. Esto dependerá de la regulación específica de cada comunidad autónoma y del cambio real en la calificación energética tras la reforma. - Elementos no evaluados en el certificado energético
En algunos casos, las reformas que no afectan a los elementos evaluados en el certificado energético pueden estar exentas. Por ejemplo, si la reforma se centra únicamente en la instalación de mobiliario u otros aspectos no considerados en la evaluación, podría no requerirse un nuevo certificado. - Regulaciones locales
Las regulaciones y excepciones pueden variar entre comunidades autónomas y municipios. Algunas localidades pueden establecer sus propias normas y criterios para definir cuándo es necesario un nuevo certificado energético después de una reforma.
Aunque tu reforma esté exenta de la obligación de obtener un nuevo certificado, es imprescindible cumplir siempre con las normativas locales de construcción y urbanismo. Para tener una orientación precisa, lo más recomendable es consultar con tu ayuntamiento y, si es necesario, pedir asesoramiento a un técnico especializado en certificación energética.
Rehabilitación energética de edificios
Si los propietarios del edificio queréis realizar una gran reforma, deberíais solicitar la realización de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Así podréis conocer el estado real del inmueble y optar a ayudas o subvenciones para llevar a cabo la rehabilitación.
El Informe de Evaluación de Edificios incluye la realización de la ITE (trámite obligatorio para edificios de más de 50 años), la tramitación del certificado energético y un estudio de accesibilidad universal. Este informe es una inspección que garantiza el buen estado de conservación del edificio y recoge posibles deficiencias que debéis corregir, además de propuestas de mejora en las instalaciones para ganar en eficiencia.
Las medidas de mejora de eficiencia energética os ayudarán a contaminar menos y a conseguir un ahorro en el edificio que beneficiará a todos los propietarios. Además, si cumplís los requisitos de las ayudas y subvenciones, podéis rentabilizar la rehabilitación en muy poco tiempo.
El Código Técnico de la Edificación (CTE) es un conjunto de normativas y estándares esenciales que rigen la construcción y reforma de edificaciones en España. Cuando llevas a cabo una reforma en tu vivienda, es fundamental cumplir con las especificaciones del CTE para que la edificación sea más sostenible y eficiente desde el punto de vista energético. Esto no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede reducir tu factura de energía, por lo que obtener un certificado energético después de reformar es un paso importante para garantizar un hogar más eficiente y confortable.
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