El certificado energético para alquilar o vender un inmueble es obligatorio desde junio de 2013, según el Real Decreto 235/2013. Esta normativa aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de edificios, tanto nuevos como existentes.
El certificado energético obligatorio para alquilar supone que un técnico homologado ha de calificar la eficiencia energética de la casa antes de alquilarla. De hecho, para firmar el contrato de compraventa o alquiler se exige la presentación del certificado energético.
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¿Cómo se obtiene el certificado energético?
El proceso para la obtención del certificado energético para alquilar, según el Real Decreto de certificación de la eficiencia energética de los edificios, es muy simple:
- Un técnico cualificado tiene que visitar el inmueble para la realización de la toma de datos.
- Se prepara el certificado energético con las aplicaciones homologadas por el Ministerio de Industria, las más comunes son CE3 o CE3X.
- El certificado energético tiene que registrase en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma, que, por ejemplo, en el caso de Galicia es el INEGA (Instituto Energético de Galicia).
- Finalmente, una vez registrado el certificado energético y pagadas las tasas (depende de cada Comunidad Autónoma), la propia aplicación del INEGA genera la Etiqueta de Eficiencia Energética.
¿El certificado energético es obligatorio para alquilar o vender un local o vivienda?
El certificado energético para alquilar o vender un inmueble es obligatorio. La certificación energética para un alquiler o compraventa de un inmueble es imprescindible. De hecho, hay que tener el certificado energético de la vivienda antes de ponerla en venta o alquiler.
Desde la publicación del RD de Certificación Energética de Edificios Existentes en 2013, el certificado energético para alquilar o vender un inmueble es obligatorio. La etiqueta que te proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitarios junto al resto de la información como precio, dirección o superficie.
El certificado energético obligatorio para alquilar o vender una vivienda tiene una validez de 10 años y hay que entregar el original del certificado al comprador de la vivienda en caso de venta o una copia al inquilino si se trata de un contrato de arrendamiento.
Costes
Como hemos visto, el certificado energético de eficiencia energética para alquilar o vender una vivienda es obligatorio y es necesario tenerlo antes de poder el inmueble en venta o alquiler.
La necesidad de disponer del certificado energético para alquilar o vender la vivienda implica dos tipos de gasto:
- El coste de obtener el certificado energético: Si necesitas una certificación energética para alquilar o vender, en nuestra página puedes comparar los precios de todos los técnicos con los que trabajamos para ofrecer ese trámite.
- Este coste para el propietario se da si el piso saca una nota baja en la certificación energética: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
¿Quién emite la certificación energética para alquiler y qué mide?
La calificación energética para alquilar o vender un inmueble ha de ser certificada por un técnico homologado. El RD de certificación energética especifica quiénes pueden realizar las certificaciones energéticas.
Esta ley denomina ‘técnico competente’ a cualquier profesional con una titulación académica que le permita redactar proyectos y dirigir obras, según la Ley de Ordenación de la Edificación.
Por lo tanto, son técnicos competentes para realizar un certificado energético, además de los arquitectos y arquitectos técnicos o aparejadores, los ingenieros superiores de las siguientes especialidades: aeronáutico, agrónomo, de caminos, canales y puertos, industrial, de minas, de montes, naval y oceánico, de telecomunicaciones y el industrial químico.
También los ingenieros técnicos: aeronáutico, agrícola, forestal, industrial, de minas, naval, de obras públicas, telecomunicación y topógrafo. Puedes consultar cómo puedes ser técnico en eficiencia energética.
¿Qué ocurre si se desea alquilar un piso sin certificado energético?
La certificación energética para alquilar es obligatoria. De hecho, la ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece de forma clara las multas por no tener certificado energético. Según esta ley, las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves:
Las infracciones leves tienen una multa de 300 a 600 €; las infracciones graves de 601 a 1.000 € y las muy graves de 1.001€ a 6.000€.
Según este régimen sancionador, no tener el certificado de eficiencia energética para alquilar un piso, válido, registrado y vigente, o no reflejar en el contrato de arrendamiento que el piso dispone del certificado energético obligatorio para alquilar es considerado una infracción grave. Dicha infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000€.
¿Se puede firmar un contrato de alquiler sin certificado energético?
Como ya hemos visto, el certificado energético para alquilar es obligatorio. Debe ser entregado a los inquilinos y aparecer reflejado en el contrato de arrendamiento que se firme entre arrendador e inquilino.
El certificado de eficiencia energética para alquilar o vender una vivienda tiene una validez por diez años desde el día en el que se realiza el registro en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma.
Durante la vigencia del certificado, basta con entregarles copia del certificado y hacerlo constar en el contrato de arrendamiento a los sucesivos inquilinos. No es necesario realizar un certificado cada vez que unos inquilinos abandonan el piso.
Beneficios del certificado energético para comprador e inquilino
La certificación energética de la vivienda está principalmente definida por estos elementos: la envolvente de la vivienda (ventanas y puertas, calidad de muros y orientación) y los sistemas de climatización que utiliza.
Se calcula que una vivienda de calificación A gasta en energía un 70% menos que una de calificación G. Con lo que el ahorro en las facturas de gas y electricidad serán proporcionales. Esta calificación, por tanto, será determinante para el futuro comprador o inquilino a la hora de decidirse por una vivienda u otra.
Además, en el certificado el técnico aconsejará posibles mejoras en la vivienda que puedan hacer subir de nivel en la calificación y, de esa manera, revalorizar el inmueble en caso de venta o alquiler.
Datos sobre el certificado energético para alquiler
Pese a que el certificado energético es obligatorio tanto para alquilar como para vender una vivienda, los datos dicen que solo el 25% de las viviendas certificadas realizan el CEE para alquilar. La proporción entre certificados energéticos para venta, 75%, y certificados energéticos para alquiler, solo 25%, resulta sorprendente.
Si bien en ambos casos es obligatorio, esta diferencia tan marcada entre el certificado energético para alquiler y el certificado energético para venta puede deberse a que los propietarios con inmuebles en venta se ven obligados a cumplir con la normativa en el momento en que su contrato pasa por la notaría.
En cambio, la mayoría de los contratos de alquiler se hacen entre particulares y no se está cumpliendo con la normativa de Certificación Energética.
Si necesitas un certificado energético puedes contactar con un técnico homologado de tu zona en Certicalia. Revisa el presupuesto final y las condiciones de entrega y de pago, elige al profesional que prefieras e indica tus datos para que contacte contigo.
