Ayudas para la rehabilitación de vivienda

Ayudas para la rehabilitación de vivienda

Enumerar todas las subvenciones disponibles en España para rehabilitación de vivienda sería material para escribir un libro de centenares de páginas. Se debe fundamentalmente a que en cada comunidad autónoma rigen los propios sistemas (o subsistemas de subvención paralelos a los estatales. También a que la alta temporalidad de las mismas. Son convocatorias que realiza la administración de forma periódica y muchas veces irregular, dependiendo de los fondos públicos que haya.Declaración de la renta 2020

Por ello, en este artículo trataré de resumir al máximo los denominadores comunes que se encuentran en este tipo de convocatorias.

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Qué tipos de subvenciones hay disponibles

El tipo de subvención principal se otorga a un porcentaje del coste de la obra de rehabilitación. El porcentaje depende de la convocatoria. En la mayoría de ocasiones, oscila entre el 30 y el 50 por ciento, aunque en algunos casos supera estos baremos e incluso puede cubrir la totalidad.

Existe otro tipo de subvención que se otorga a la redacción del proyecto técnico necesario para llevar a cabo las obras. Teniendo en cuenta que el porcentaje del Precio de Ejecución Material (PEM) de un proyecto técnico oscila entre el 5% y el 10%, los propios porcentajes dan el nivel de las ayudas.

¿Dónde consultar las ayudas de rehabilitación de vivienda?

Cada comunidad autónoma tiene su propio sistema de ayudas, lo que convierte en un laberinto la consulta. En este link del IDAE (Instituto para le Diversificación y Ahorro de la Energía) quedan resumidas.

Tipos de rehabilitación

Rehabilitación integral

Se trata de un edificio que presenta deficiencias graves o muy graves que incluso exigen una evacuación. La rehabilitación comporta un cambio de estructura o reparación intrusiva de la misma.

También se da el caso de un edificio que funciona correctamente pero cuya rehabilitación integral sube muchísimos puntos su eficiencia energética, quedando el coste de la operación amortizado en pocos años.

Rehabilitación parcial

Puede ser intrusiva o no intrusiva y se concentra en un elemento constructivo del edificio: fachada, cubierta, cimentación… Normalmente el edificio puede seguir siendo utilizado con medidas cautelares tomadas.

Mantenimiento de los edificios

Es la gran asignatura pendiente de prácticamente la totalidad del parque edificado en España. Un mantenimiento adecuado (que por cierto, se suele incluir en los informes de Inspección Técnica de Edificio) evita la inmensa mayoría de las patologías no resultantes de una deficiente construcción en calidad y en proyecto.

Considero imprescindible que a cada proyecto de rehabilitación se presente una ITE previa que incluso forme parte del programa de ayudas ITE o subvenciones ITE.

Objetivos de las subvenciones y ayudas de rehabilitación de edificios

Los objetivos de las subvenciones siempre son dos:

  • Ayudar a las comunidades de vecinos y propietarios a acometer mejoras en sus viviendas con un coste asequible. Tiene el fin de que dicho dispendio sea amortizado en poco tiempo; con un ahorro de energía que beneficia directamente a toda la población (impacto ecológico general).
  • Por otra parte, la administración se asegura la creación de proyectos que mantengan activa la empleabilidad de uno de los sectores más castigados por la crisis.

Requisitos necesarios para solicitar las ayudas de rehabilitación de viviendas

Esta es una lista de los documentos que, en líneas generales, pide la administración para entrar en solicitud para ayudas en rehabilitación de edificios:

  • Proyecto técnico de la intervención o, en el caso de que no se necesite, memoria técnica.
  • Presupuesto de las empresas de rehabilitación de edificios que formen parte del proceso de rehabilitación, incluidos los honorarios del técnico que firme el proyecto técnico.
  • Certificado de eficiencia energética del edificio, antes de la rehabilitación (necesita estar registrado) y después de la rehabilitación. La rehabilitación, de hecho, puede figurar como la medida de mejora del certificado energético y no ser registrada como otro certificado. En algunas comunidades autónomas se exige la absurda subida de una letra, muchas veces sin tener en cuenta la cuantía del ahorro de energía.
  • Documentación puramente burocrática, es decir, NIF de la Comunidad de Propietarios, DNI de los propietarios del inmueble, impresos de solicitud, certificado catastral, certificado literal del Registro de La Propiedad…y, por supuesto, el propio impreso de solicitud
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