Auditoría energética

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¿Qué es la auditoría energética?

La auditoria energética de un edificio es un procedimiento técnico y administrativo, llevado a cabo en un edificio (residencial, comercial o público), que comienza con la evaluación de la situación actual respecto al comportamiento energético basándose en la toma de datos operativos actualizados, medidos y verificables y que debe concluir en una serie de propuestas de mejora encaminadas a una reducción de la demanda de energía y a un uso más racional de esta.

En una primera fase de análisis, el auditor energético recabará datos generales del edificio y sobre características constructivas, suministros energéticos, iluminación, sistemas de calefacción y refrigeración, sistema de ventilación, sistema de ACS, instalaciones de energía solar térmica y fotovoltaica, motores y generadores, instalaciones de cogeneración y otros equipamientos energéticos. Estos datos podrán ser recabados a partir de documentación técnica existente como proyectos, o tomados y monitorizados in situ mediante instrumentación que mida los consumos como por ejemplo un analizador de redes. Dichos datos serán posteriormente tratados y de su análisis se extraerán conclusiones que deriven en propuestas de mejora de los distintos aspectos estudiados.

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¿Cuándo solicitar una auditoría energética?

Para grandes empresas que, tienen más de 250 empleados en plantilla o que facturan anualmente más de 50 millones de euros. Si además, cumplen esta condición durante al menos dos ejercicios consecutivos, es obligatorio someterse a su primera auditoría energética antes del 15 de noviembre de 2016, es decir, 9 meses tras la entrada en vigor del RD 56/2016.

Deberá realizarse una nueva auditoría energética cada cuatro años.

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¿Cómo conseguir una auditoría energética?

Contactando con un auditor energético debidamente cualificado para que lleve a cabo el trabajo. Está permitido que un técnico cualificado de la propia empresa propietaria del edificio lleve a cabo la auditoría siempre que este no tenga relación directa con las actvidades auditadas y cuando pertenezca a un departamento de control interno de dicha empresa.

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Normativa y requisitos de la auditoría energética

  • RD 56/2016.
  • prEN 16247-2:2014 de AENOR.
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¿Por qué lo necesito?

Si el edificio a auditar perteneciese a una empresa con más de 250 empleados en plantilla o con una facturación anual superior a 50 millones de euros, entonces el Real Decreto 56/2016 obliga a dichas empresas a la realización de la auditoría. En el caso de PYMES que no alcancen los parámetros mencionados o de comunidades de propietarios en edificios residenciales, dichas auditorías no son obligatorias, aunque estas pueden llevarse a cabo de manera voluntaria con el objetivo de ahorrar energía.

¿Dónde se presenta?

Independientemente de quién la realice, un profesional o empresa externa o personal propio de la empresa, la auditoría energética deberá presentarse en los registros correspondientes de la Comunidades Autónomas, que son quienes tienen las competencias para controlar la realización de las auditorías, inspeccionar y en caso de incumplimiento sancionar.

¿Quién lo hace?

Las auditorías energéticas deberán ser realizadas por auditores energéticos debidamente cualificados. Estos serán bien profesionales en posesión de una titulación universitaria en la que se impartan conocimientos en materia energética o bien profesionales que tengan conocimientos teóricos o prácticos sobre auditorías energéticas como un título de FP o certificado de profesionalidad cuyo ámbito competencial incluya materias relativas a la energía o tener reconocida una competencia profesional y reconocida experiencia. Para estos últimos profesionales sin titulación universitaria, será necesario la acreditación de haber realizado un curso de conocimientos específicos de auditorías energéticas.

¿Cuanto cuesta?

Los precios estarán en función del tamaño del edificio y de la cantidad y complejidad de sus instalaciones.

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¿Tienen obligación de realizar la auditoría energética en sus edificios los grupos de empresas que individualmente no alcancen la consideración de gran empresa?

Sí, entendiéndose que existe un grupo consolidado cuando una sociedad ostente directa o indirectamente el control de otras.

¿Si una empresa dispone de un sistema de gestión energética o ambiental, puede entenderse realizada la auditoría energética?

Sí, siempre que dicho sistema de gestión implantado haya sido certificado UNE o ISO e incluya en su estructura los criterios mínimos que contempla una auditoría energética.

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Preguntas habituales sobre Auditoría energética

  • Pintura comunidad propietarios

    Hola, Vamos a pintar todas las zonas comunes de la comunidad. Hay un patio común, al que sólo tiene acceso el propietario del bajo y es de su uso y disfrute exclusivo. Mi pregunta es, ahora que estamos realizando la pintura, nos corresponde pintar esa zona del patio? Y la puerta que da acceso a éste, aunque sólo pueda abrirla el propietario? Gracias

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  • Arreglo de goteras

    Mi piso es un ático en Madrid. Desde hace 8 años tengo una gotera que reaparece cada dos años aproximadamente, producida por una entrada de agua desde la azotea del edificio, que es una zona común. El administrador manda cada vez, y después de rogarle durante meses (la última vez 9, desde septiembre hasta el pasado junio), una empresa que hace una chapuza puntual, pero no soluciona el problema de fondo ya que, para esto, haría falta levantar probablemente una parte importante de la cubierta hasta dar con la emtrada de agua, el arreglo sería caro, y la comunidad no está dispuesta a pagarlo. La gotera vuelve a salir, estoy cansada de intentar sensibilizar a los vecinos con mi problema, ya que ningún otro parece tener humedades, y necesito que se arregle de forma definitiva, Podr¡ia pagar yo el arreglo y después pasarle factura a la comunidad pero, y si no lo pagan? Podría dejar de pagar la comunidad hasta completar el importe de la factura pero no quiero que me denuncien por morosa. Qué puedo hacer?

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  • trastero

    Buenos días, qué significa: “corresponde como accesorio a este piso el cuarto trastero con el número…”, esto aparece en una nota simple solicitada expresamente para “comprobación de trasteros”. Ahora bien, en la escritura de propiedad de la vivienda no aparece el trastero. El lugar donde se encuentra ubicado, junto con otros 15 trasteros más, está en una zona calificada de elementos comunes según planos del catastro. Qué diferencia existe entre trastero anejo y trastero accesorio? Muchas gracias

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    Auditor energético con diferentes titulaciones técnicas o empresa de auditoría
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