Auditoría energética

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¿Qué es la auditoría energética?

La auditoria energética de un edificio es un procedimiento técnico y administrativo, llevado a cabo en un edificio (residencial, comercial o público), que comienza con la evaluación de la situación actual respecto al comportamiento energético basándose en la toma de datos operativos actualizados, medidos y verificables y que debe concluir en una serie de propuestas de mejora encaminadas a una reducción de la demanda de energía y a un uso más racional de esta.

En una primera fase de análisis, el auditor energético recabará datos generales del edificio y sobre características constructivas, suministros energéticos, iluminación, sistemas de calefacción y refrigeración, sistema de ventilación, sistema de ACS, instalaciones de energía solar térmica y fotovoltaica, motores y generadores, instalaciones de cogeneración y otros equipamientos energéticos. Estos datos podrán ser recabados a partir de documentación técnica existente como proyectos, o tomados y monitorizados in situ mediante instrumentación que mida los consumos como por ejemplo un analizador de redes. Dichos datos serán posteriormente tratados y de su análisis se extraerán conclusiones que deriven en propuestas de mejora de los distintos aspectos estudiados.

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¿Cuándo solicitar una auditoría energética?

Para grandes empresas que, tienen más de 250 empleados en plantilla o que facturan anualmente más de 50 millones de euros. Si además, cumplen esta condición durante al menos dos ejercicios consecutivos, es obligatorio someterse a su primera auditoría energética antes del 15 de noviembre de 2016, es decir, 9 meses tras la entrada en vigor del RD 56/2016.

Deberá realizarse una nueva auditoría energética cada cuatro años.

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¿Cómo conseguir una auditoría energética?

Contactando con un auditor energético debidamente cualificado para que lleve a cabo el trabajo. Está permitido que un técnico cualificado de la propia empresa propietaria del edificio lleve a cabo la auditoría siempre que este no tenga relación directa con las actvidades auditadas y cuando pertenezca a un departamento de control interno de dicha empresa.

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Normativa y requisitos de la auditoría energética

  • RD 56/2016.
  • prEN 16247-2:2014 de AENOR.
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¿Por qué lo necesito?

Si el edificio a auditar perteneciese a una empresa con más de 250 empleados en plantilla o con una facturación anual superior a 50 millones de euros, entonces el Real Decreto 56/2016 obliga a dichas empresas a la realización de la auditoría. En el caso de PYMES que no alcancen los parámetros mencionados o de comunidades de propietarios en edificios residenciales, dichas auditorías no son obligatorias, aunque estas pueden llevarse a cabo de manera voluntaria con el objetivo de ahorrar energía.

¿Dónde se presenta?

Independientemente de quién la realice, un profesional o empresa externa o personal propio de la empresa, la auditoría energética deberá presentarse en los registros correspondientes de la Comunidades Autónomas, que son quienes tienen las competencias para controlar la realización de las auditorías, inspeccionar y en caso de incumplimiento sancionar.

¿Quién lo hace?

Las auditorías energéticas deberán ser realizadas por auditores energéticos debidamente cualificados. Estos serán bien profesionales en posesión de una titulación universitaria en la que se impartan conocimientos en materia energética o bien profesionales que tengan conocimientos teóricos o prácticos sobre auditorías energéticas como un título de FP o certificado de profesionalidad cuyo ámbito competencial incluya materias relativas a la energía o tener reconocida una competencia profesional y reconocida experiencia. Para estos últimos profesionales sin titulación universitaria, será necesario la acreditación de haber realizado un curso de conocimientos específicos de auditorías energéticas.

¿Cuanto cuesta?

Los precios estarán en función del tamaño del edificio y de la cantidad y complejidad de sus instalaciones.

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¿Tienen obligación de realizar la auditoría energética en sus edificios los grupos de empresas que individualmente no alcancen la consideración de gran empresa?

Sí, entendiéndose que existe un grupo consolidado cuando una sociedad ostente directa o indirectamente el control de otras.

¿Si una empresa dispone de un sistema de gestión energética o ambiental, puede entenderse realizada la auditoría energética?

Sí, siempre que dicho sistema de gestión implantado haya sido certificado UNE o ISO e incluya en su estructura los criterios mínimos que contempla una auditoría energética.

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Preguntas habituales sobre Auditoría energética

  • Mé gustaria saber a quién pertenece pagar los trabajos en mi terraza la cual dispongo que es comunitaria

    Buenos dias !!Dispongo de una terraza en mi Atico El piso abajo del mío tiene goteras el albañil que mandó el administrador dice que hay que levantar las baldosas Quien debe pagar esos trabajos de la terraza no. Soy propietaria Es el seguro de la comunidad o el mío del piso Gracias

    • Última respuesta:

      En este caso ningun seguro se hara responsable de la reparacion de la cubierta. Solo cubriran los daños ocasionados en el interior de la vivienda por las filtraciones. La reparacion es responsabilidad de la comunidad de propietarios al considerarse las terrazas un elemento comun del edificio con uso privativo del usuario del atico. Se trata de una obra de mantenimiento del edificio y es responsabilidad de la comunidad. Espero haberle ayudado.

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  • Terraza de uso privativo

    NECESITO SABER SI MI TERRAZA ES PRIVATIVA MIO O DE LA COMUNIDAD. EN MI ESCRITURA PONE QUE TENGO UN TERRAZA DE SERVICIO Y OTRA TERRAZA RECAYENTE A LA FACHADA DEL INMUEBLE.

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  • Quiero convertir una terraza , en zona comunitaria de uso privado.

    Que artículos​ debo presentarles una comunidad para que me dejen convertir una terraza , en zona comunitaria de uso privado. Es la vivienda del antiguo portero, y a esta zona comunitaria solo se puede acceder desde la misma vivienda

    • Última respuesta:

      Sr. Marc, 1. Necesita el permiso de la comunidad para realizar dicha obra. 2. Necesita un permiso de obras del Ayuntamiento para realizar dicha obra. 3. Y, sobre todo, constate que realizar dicha obra cumple con la normativa urbanística en cuanto a techo edificable. Es posible que aún teniendo resueltos los puntos 1 y 2, la finca ya no admita ni un metro cuadrado más edificable y por tanto, no se pueda acometer la obra. Un cordial saludo.

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  • Tiempo de realización

    1 mes
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    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Auditor energético con diferentes titulaciones técnicas o empresa de auditoría
  • Precio

    900€ - 50000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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