Auditoría energética

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¿Qué es la auditoría energética?

La auditoria energética de un edificio es un procedimiento técnico y administrativo, llevado a cabo en un edificio (residencial, comercial o público), que comienza con la evaluación de la situación actual respecto al comportamiento energético basándose en la toma de datos operativos actualizados, medidos y verificables y que debe concluir en una serie de propuestas de mejora encaminadas a una reducción de la demanda de energía y a un uso más racional de esta.

En una primera fase de análisis, el auditor energético recabará datos generales del edificio y sobre características constructivas, suministros energéticos, iluminación, sistemas de calefacción y refrigeración, sistema de ventilación, sistema de ACS, instalaciones de energía solar térmica y fotovoltaica, motores y generadores, instalaciones de cogeneración y otros equipamientos energéticos. Estos datos podrán ser recabados a partir de documentación técnica existente como proyectos, o tomados y monitorizados in situ mediante instrumentación que mida los consumos como por ejemplo un analizador de redes. Dichos datos serán posteriormente tratados y de su análisis se extraerán conclusiones que deriven en propuestas de mejora de los distintos aspectos estudiados.

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¿Cuándo solicitar una auditoría energética?

Para grandes empresas que, tienen más de 250 empleados en plantilla o que facturan anualmente más de 50 millones de euros. Si además, cumplen esta condición durante al menos dos ejercicios consecutivos, es obligatorio someterse a su primera auditoría energética antes del 15 de noviembre de 2016, es decir, 9 meses tras la entrada en vigor del RD 56/2016.

Deberá realizarse una nueva auditoría energética cada cuatro años.

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¿Cómo conseguir una auditoría energética?

Contactando con un auditor energético debidamente cualificado para que lleve a cabo el trabajo. Está permitido que un técnico cualificado de la propia empresa propietaria del edificio lleve a cabo la auditoría siempre que este no tenga relación directa con las actvidades auditadas y cuando pertenezca a un departamento de control interno de dicha empresa.

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Normativa y requisitos de la auditoría energética

  • RD 56/2016.
  • prEN 16247-2:2014 de AENOR.
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¿Por qué lo necesito?

Si el edificio a auditar perteneciese a una empresa con más de 250 empleados en plantilla o con una facturación anual superior a 50 millones de euros, entonces el Real Decreto 56/2016 obliga a dichas empresas a la realización de la auditoría. En el caso de PYMES que no alcancen los parámetros mencionados o de comunidades de propietarios en edificios residenciales, dichas auditorías no son obligatorias, aunque estas pueden llevarse a cabo de manera voluntaria con el objetivo de ahorrar energía.

¿Dónde se presenta?

Independientemente de quién la realice, un profesional o empresa externa o personal propio de la empresa, la auditoría energética deberá presentarse en los registros correspondientes de la Comunidades Autónomas, que son quienes tienen las competencias para controlar la realización de las auditorías, inspeccionar y en caso de incumplimiento sancionar.

¿Quién lo hace?

Las auditorías energéticas deberán ser realizadas por auditores energéticos debidamente cualificados. Estos serán bien profesionales en posesión de una titulación universitaria en la que se impartan conocimientos en materia energética o bien profesionales que tengan conocimientos teóricos o prácticos sobre auditorías energéticas como un título de FP o certificado de profesionalidad cuyo ámbito competencial incluya materias relativas a la energía o tener reconocida una competencia profesional y reconocida experiencia. Para estos últimos profesionales sin titulación universitaria, será necesario la acreditación de haber realizado un curso de conocimientos específicos de auditorías energéticas.

¿Cuanto cuesta?

Los precios estarán en función del tamaño del edificio y de la cantidad y complejidad de sus instalaciones.

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¿Tienen obligación de realizar la auditoría energética en sus edificios los grupos de empresas que individualmente no alcancen la consideración de gran empresa?

Sí, entendiéndose que existe un grupo consolidado cuando una sociedad ostente directa o indirectamente el control de otras.

¿Si una empresa dispone de un sistema de gestión energética o ambiental, puede entenderse realizada la auditoría energética?

Sí, siempre que dicho sistema de gestión implantado haya sido certificado UNE o ISO e incluya en su estructura los criterios mínimos que contempla una auditoría energética.

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Preguntas habituales sobre Auditoría energética

  • MUROS DE LAS TERRAZA

    Buenas Tardes Tenemos una comunidad de propietarios y tiene 15 años, en los muros han salido grietas. Colocaron en lo muros unos palos de aluminio para colocar red de alambre para poner una tela y así no se vean entre vecinos. Según experto en la construcción nos dice que debido a la colocacion de esa valla y al no mantenimiento de la misma produce vibración en el muro y provoca rotura en los muros sobre todo en inviernos con fuertes vientos. ¿A quien le tocaría arreglar esos muros por la parte interior ? . El exterior entiendo que es de la comunidad. ¿ no? Por la

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  • Alta nueva comunidad

    Donde vivo se creo una comunidad legalizada y nos pide el pago de las cuotas de años atrás, quería saber si es obligatorio pagarlas o empiezan a contar desde que se legalizó la misma

    • Última respuesta:

      Existe obligación de pagar las cuotas desde que se establecen por mayoría en una junta general de propietarios cumpliendo las formalidades que establece la ley. Eso sí, en determinados casos, podría tener que responder como comunero (art. 396 CC), de ciertas cantidades que necesariamente hubiese que haber desembolsado el resto en favor de la cosa común, incluso antes de la constitución formal de la comunidad. Habría que contar con todos los datos para asesorarle correctamente. Le recomiendo que consulte con un abogado.

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  • vicio oculto

    compro piso el cual me dice que consta de dos patios,mi sorpresa uno de los patios no me dejan usarlo por ser mancomunado,que mi uso solo sería para limpiarlo. ,no se puede colocar absolutamente nada,incluso si pongo una silla no la puedo dejar en el patio.hasta donde puedo hacer uso???

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    Auditor energético con diferentes titulaciones técnicas o empresa de auditoría
  • Precio

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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