Auditoría energética

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¿Qué es la auditoría energética?

La auditoria energética de un edificio es un procedimiento técnico y administrativo, llevado a cabo en un edificio (residencial, comercial o público), que comienza con la evaluación de la situación actual respecto al comportamiento energético basándose en la toma de datos operativos actualizados, medidos y verificables y que debe concluir en una serie de propuestas de mejora encaminadas a una reducción de la demanda de energía y a un uso más racional de esta.

En una primera fase de análisis, el auditor energético recabará datos generales del edificio y sobre características constructivas, suministros energéticos, iluminación, sistemas de calefacción y refrigeración, sistema de ventilación, sistema de ACS, instalaciones de energía solar térmica y fotovoltaica, motores y generadores, instalaciones de cogeneración y otros equipamientos energéticos. Estos datos podrán ser recabados a partir de documentación técnica existente como proyectos, o tomados y monitorizados in situ mediante instrumentación que mida los consumos como por ejemplo un analizador de redes. Dichos datos serán posteriormente tratados y de su análisis se extraerán conclusiones que deriven en propuestas de mejora de los distintos aspectos estudiados.

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¿Cuándo solicitar una auditoría energética?

Para grandes empresas que, tienen más de 250 empleados en plantilla o que facturan anualmente más de 50 millones de euros. Si además, cumplen esta condición durante al menos dos ejercicios consecutivos, es obligatorio someterse a su primera auditoría energética antes del 15 de noviembre de 2016, es decir, 9 meses tras la entrada en vigor del RD 56/2016.

Deberá realizarse una nueva auditoría energética cada cuatro años.

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¿Cómo conseguir una auditoría energética?

Contactando con un auditor energético debidamente cualificado para que lleve a cabo el trabajo. Está permitido que un técnico cualificado de la propia empresa propietaria del edificio lleve a cabo la auditoría siempre que este no tenga relación directa con las actvidades auditadas y cuando pertenezca a un departamento de control interno de dicha empresa.

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Normativa y requisitos de la auditoría energética

  • RD 56/2016.
  • prEN 16247-2:2014 de AENOR.
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¿Por qué lo necesito?

Si el edificio a auditar perteneciese a una empresa con más de 250 empleados en plantilla o con una facturación anual superior a 50 millones de euros, entonces el Real Decreto 56/2016 obliga a dichas empresas a la realización de la auditoría. En el caso de PYMES que no alcancen los parámetros mencionados o de comunidades de propietarios en edificios residenciales, dichas auditorías no son obligatorias, aunque estas pueden llevarse a cabo de manera voluntaria con el objetivo de ahorrar energía.

¿Dónde se presenta?

Independientemente de quién la realice, un profesional o empresa externa o personal propio de la empresa, la auditoría energética deberá presentarse en los registros correspondientes de la Comunidades Autónomas, que son quienes tienen las competencias para controlar la realización de las auditorías, inspeccionar y en caso de incumplimiento sancionar.

¿Quién lo hace?

Las auditorías energéticas deberán ser realizadas por auditores energéticos debidamente cualificados. Estos serán bien profesionales en posesión de una titulación universitaria en la que se impartan conocimientos en materia energética o bien profesionales que tengan conocimientos teóricos o prácticos sobre auditorías energéticas como un título de FP o certificado de profesionalidad cuyo ámbito competencial incluya materias relativas a la energía o tener reconocida una competencia profesional y reconocida experiencia. Para estos últimos profesionales sin titulación universitaria, será necesario la acreditación de haber realizado un curso de conocimientos específicos de auditorías energéticas.

¿Cuanto cuesta?

Los precios estarán en función del tamaño del edificio y de la cantidad y complejidad de sus instalaciones.

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¿Tienen obligación de realizar la auditoría energética en sus edificios los grupos de empresas que individualmente no alcancen la consideración de gran empresa?

Sí, entendiéndose que existe un grupo consolidado cuando una sociedad ostente directa o indirectamente el control de otras.

¿Si una empresa dispone de un sistema de gestión energética o ambiental, puede entenderse realizada la auditoría energética?

Sí, siempre que dicho sistema de gestión implantado haya sido certificado UNE o ISO e incluya en su estructura los criterios mínimos que contempla una auditoría energética.

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Preguntas habituales sobre Auditoría energética

  • Qué documentación entrega el promotor a la comunidad de vecinos

    Cuando se crea una comunidad de vecinos , el constructor o promotor entrega a la comunidad alguna documentacion donde haga referencia al edificio , su edificacion , su estructura , acabado , etc,

    • Última respuesta:

      Buenas tardes Lasoove: una vez terminada una edificación (exista o no comunidad de propietarios) el constructor debe entregar a los usuarios finales el LIBRO DEL EDIFICIO que incluye toda la documentación relativa al mismo: el proyecto, intervinientes, instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, etc. En caso de haberse constituido comunidad de propietarios habrá de entregar así mismo el TÍTULO CONSTITUTIVO en el que consta la descripción del edificio, pisos, locales, elementos comunes y la cuota de participación de cada piso o local en el régimen de propiedad horizontal, y LOS ESTATUTOS Y REGLAS DE RÉGIMEN INTERNO DE LA COMUNIDAD, donde figura el sistema de designación de presidente, forma de adopción de acuerdos, etc. un saludo, Macarena

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  • Patios interior comunidad vecinos

    el suelo del patio de luz de la comunidad de vecinos es la teraza del local. El vecino del local ha instalado un techado tipo "uralita" de pvc que no cierra completamente pero se acumula la suciedad de objetos y basura que tiran/cae de arriba y no lo limpia ni da acceso a la empresa de limpieza de la comunidad para que retire la basura. Ya hay mucha basura acumulada (restos organicos..) y empieza a suponer un peligro de salubridad. Qué se puede hacer? Se puede obligar a limpiar o a que dé acceso? gracias

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  • Calculo del coeficiente de participación en las cuotas de la comunidad

    Tengo un piso de 85 metros cuadrados y una terraza de 20 metros cuadrados En las escrituras, la terraza queda reflejada como propiedad de la comunidad de vecinos pero solo tiene use y disfrute de ella el propietario del piso. Mi pregunta es: para el calculo de la cuota que se paga a la comunidad se debe hacer sobre los 85 metros o sobre la suma de 105 metros cuadrados

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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