Normativa y requisitos para alquilar mi casa

¿Quieres alquilar tu casa? ¡Vas por buen camino consultando la normativa al respecto! Quizás no te hayas detenido en ello, pero lo primero que necesitas es el título de propiedad. Es decir, que debes poder demostrar que esa vivienda que alquilas es realmente tuya.

No saltes todavía a tomar las fotos para la publicidad. Detente un poco, puedes conversar con un abogado primero y revisar los trámites e impuestos que tendrás que pagar. Eso también te ayudará a fijar el alquiler.

El abogado te indicará que la Ley de Arrendamientos Urbanos es el marco legal de este tipo de alquileres en España. También es válido para locales comerciales, oficinas y otros. Si lo revisas, desde el inicio podrás percibir la importancia que otorga al contrato que realizan las partes. Sus disposiciones o cláusulas predominan en una disputa, siempre que no contravengan las leyes.

Y si te fijas en el Código Civil, que también regula este tipo de negocios, encontrarás la importancia que da a los acuerdos entre las partes.

Deberes y derechos

El contrato de alquiler dota de obligaciones al propietario y al inquilino. Como decíamos, el arrendatario quiere comprobar primero que negocias efectivamente con tu propiedad. Eso implica que debes tener en regla los papeles del inmueble, así lo hayas recibido en herencia o de otra manera, ante el Registro de la propiedad.

La ley de arrendamientos te indica que el inquilino debe entregarte el equivalente a un mes de alquiler como fianza. Pero, al ser una garantía, no puedes disponer de ese dinero: debes dejar en depósito en una cuenta corriente que pertenece a la Unidad de fianzas (en un máximo a dos meses después de la firma del contrato) y devolverlo hasta 15 días después de finalizado.

También encontrarás deberes y derechos para parejas o familiares de las partes –para casos de divorcios o decesos– y en temas que pueden no haberse establecido en el contrato como el período de arriendo.

El contrato –que identifica a las partes, la vivienda y establece las obligaciones de las partes– debe ser elevado a escritura pública por un notario.

En la actualidad es usual tener un seguro de vivienda que cubra daños y accidentes variados.

Local y tributario

Te corresponderán los tribunales locales en caso de disputa. Recuerda que las diferencias pueden llevar a un juicio civil, mercantil e incluso penal. Tu inquilino no puede realizar actividades ilegales en tu vivienda.

Debes revisar si en tu municipio existe un censo de pisos alquilados y cuál es tu obligación de registrarte.

El tema de impuestos también debe capturar tu atención. Revisa los requisitos, pues puede generar un pago para el propietario (por la transferencia patrimonial), y descuentos en la renta del inquilino. Esto también lo puedes conocer en la legislación tributaria nacional y en la normativa local.

En todo caso, alquilar no significa poner en riesgo tu casa. Al contrario, si quieres alquilar tu casa alimentas el mercado de inmuebles disponibles y obtienes un ingreso adicional. Por eso también ahora surgen nuevos negocios como el alquiler a turistas, a extranjeros, en verano y en otras vacaciones.

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