¿Cuánto se tarda en alquilar mi casa?

Alquilar mi casa requiere una serie de trámites. No importa si se trata de un negocio ocasional en verano o a turistas en vacaciones, de un acuerdo temporal o de una negociación con opción a compra con un inquilino que proyecta tener casa propia en el futuro. Aunque es bueno que sepas que el alquiler turístico tiene una regulación diferente al de vivienda.

Cuando te dispongas a ceder el uso de tu vivienda por cualquier lapso a extranjeros o nacionales, te recomendamos que contactes a un abogado para redactar un contrato ¿Eso es necesario? Sí, si quieres que el notario lo eleve a escritura pública, y en España, los contratos de alquiler deben registrarse ante las autoridades y, por supuesto, pagar los impuestos correspondientes.  

El momento de arrendar lo decides tú: “quiero alquilar mi casa”, reservas presupuesto para publicidad y casi estás listo. Solo te falta el trámite del contrato, que es determinante, porque sus cláusulas, siempre que no sean ilegales, se imponen en cualquier disputa entre las partes. Porque a veces inquilinos y arrendatarios tienen criterios diferentes y un juez dirime el problema.

Los requisitos

¿Alquilar mi casa? ¿Qué necesito? Además de visitar tu casa y revisar que esté solvente, sea segura y otros detalles, el futuro inquilino necesita saber que en efecto eres propietario de la vivienda. También puedes subarrendar con autorización del dueño, y con los límites que impone la ley, pero digamos que se trata del arrendamiento de pisos de un propietario a uno o varios inquilinos.

Entonces podrías necesitar el título de propiedad. En todo caso, la ley permite que el inquilino consulte el Registro de la Propiedad para verificar los datos del inmueble. Del resto, los requisitos están del lado del inquilino. Te interesa conocer su solvencia, por eso puedes revisar su contrato de trabajo, sus nóminas o movimientos bancarios. También puedes pedir que presente fiadores.

La ley exige además que pague un mes de fianza. Aunque podéis acordar una cantidad superior. Ten en cuenta que ese dinero no queda en tus manos. Lo legal es que deposites el dinero antes de que el contrato cumpla dos meses de firmado, en la cuenta corriente de las Unidades de Fianza.

La propia transmisión patrimonial tiene su impuesto y ambas partes deben reflejar la negociación en su declaración de renta (IRPF).

La parte final

Y si bien te encuentras ante el inicio de una negociación, ¿visualizas ya el fin de la historia? El contrato termina, tú recuperas el uso y disfrute de la vivienda y haces con ella lo que te apetezca. El inquilino se marcha  y todo sigue su camino ¿Cierto? ¿O no es así?

La duración de los contratos de alquiler en España suele ser de un año, y la ley permite su renovación hasta tres años en principio. Pero recuerda que esos contratos pueden establecer el período de arriendo, y las condiciones para su renovación o revocación. En ese caso,  lo establecido en el contrato tiene prioridad.

Y, a menos que el documento sea muy detallado, los derechos de los cónyuges, parejas y otros familiares están establecidos en la ley para casos de divorcio, separación y fallecimiento de cualquiera de las partes.

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